贾海峰 2011-07-08 17:26:47  评论0条 随时随地看新闻 核心提示：一位业内人士指出，如果中信集团投标文件中有内容与商业银行管理办法不符合，在投标资格审查阶段就不能通过，但是中信集团不但通过了，还拿了一个高分。 7月8日，北京市土地储备中心宣布Z11地块因为中信集团投标违反商业银行管理办法，而宣布流标，这对中信地产来说，可能不是一个坏事。 有意思的是，当中信集团正继续拿下地王的时候，其2009年以来连续拿下的地王项目正面临销售困难的问题。

　　7月8日，北京市土地储备中心宣布Z11地块因为中信集团投标违反商业银行管理办法，而宣布流标，这对中信地产来说，可能不是一个坏事。

　　有意思的是，当中信集团正继续拿下地王的时候，其2009年以来连续拿下的地王项目正面临销售困难的问题。

　　2010年3月15日，经过64轮竞价，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄的一幅34万平米的住宅及商业项目用地，溢价率超过了103%，创下当时北京拍地最高总价，而楼面地价也接近1.34万元/平方米，如果计算上其配建的10万平米的保障房成本，则其楼面地价接近1.7万元/平方米。

　　记者获悉，上述中信地王项目准备命名为“中信新城”项目，由于其楼面地价较高，其房屋售价如果低于2.7万元/平方米，则将面临无利可图。

　　在中信新城附近有一处房地产项目的开发商告诉记者，目前中信新城周边房间才1.7万元/平方米，其周边几个在售项目售价都在这个水平，唯有中信新城要卖到2.7万元/平方米，目前市场情况下，几乎是不可行的。

　　而中信新城由于占压了大量的资金，而且其配建的很大面积的保障房已经提前交付，这给中信地产带来了更大的资金投入压力。中信新城一度要打快速开发的牌，曾计划在2010年底就开盘，但是一直到2011年6月份，仍然难以开盘。

　　7月2日，中信新城低调开盘，起价23980元/平方米，但是蓄客人数寥寥，从北京市房地产交易管理网显示数据来看，目前签约成交量很少。

　　中信地产公司一位高管日前对媒体表示，中信地产原来计划2011年上半年上市，后来由于资本市场不好，暂时撤消了上市的计划。中信地产大量囤积土地和高价拿地，都是为了上市做打算。

　　问题是，中信地产所拿土地几乎都为高价地，如果高价地难以消化，其积累的资金成本将成为难题。

　　7月8日，北京土地储备中心宣布Z11地块流标时，给出的理由是因为投标文件当中有内容与商业银行管理办法不符合。

　　但是并没有给出具体哪些内容不符合。

　　更有意思的是，一位业内人士指出，如果中信集团投标文件中有内容与商业银行管理办法不符合，在投标资格审查阶段就不能通过，但是中信集团不但通过了，还拿了一个高分。

　　谁都知道中信集团拥有中信银行这样的金融机构，怎么可能不知道商业银行管理办法呢，怎么会犯一个小错误呢？

　　有意思的是，以前几次涉及媒体负面报道而被处理的楼盘和土地交易当中个，都是以一个小借口来处理的，例如盘古大观顶层违章建四合院，只罚款了几百万元，但是却给了这些几亿元资产一个合适的身份。

　　上述业内人士说，用一个小问题来解决大事情，是一个解决媒体高度关注的问题常用的办法。