王营

　　 7月5日下午，央视“名嘴”白岩松在郑州大学面对3000名学生作了一场题为“青春：用理想和现实谈谈”的报告。面对青年学生对高考的责难，白岩松说：“如果没有存在很多毛病的高考，我们可能没机会这样面对面对话。中国高考有万千毛病，但却是目前最公平的一种的方式。没有高考，你拼得过富二代吗？”

　　 这使我联想到房地产行业的限购政策。该政策出台之日，不少开发商和经济学者都对此持否定态度。斗胆套用白岩松的话来说：限购政策有万千毛病，却是目前最有效的一种方式。没有限购，普通工薪阶层又如何抵抗汹涌的民间资本洪流？

　　 此前的2月3日，新华社一篇《限购：为房地产调控争取时间》的文章认为，限购政策的强势推出，与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，是在为深层次的房地产调控争取时间。一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求，做减法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法。只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。

　　 截至目前来看，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法的效果并不明显。今年的1000万套保障性安居工程建设任务则必须在11月底前全部动工，但从21个省区市已经公布的保障性住房进展情况看，截至6月中旬，这些省区市保障性住房开工数量为219.3万套，平均开工率为33.3%。

　　 一方面，资金问题一直是困扰保障性住房的瓶颈。另一方面，政府性债务风险已经被高层关注，6号的国务院常务会议再次重申妥善处理债务偿还和在建项目后续融资问题，继续抓紧清理规范融资平台公司。而允许地方融资平台发行企业债用于保障性住房建设，虽然有助于缓解地方政府的资金困难，但同时也可能增大地方融资平台的相关债务风险。

　　 房地产调控绝不只是房地产行业的问题，在加法效果不甚理想的情况下，限购这样的减法政策仍将在2012年继续。不过，有专家建议，在运用行政调控手段时，还应加大税收杠杆力度，减少限购政策对普通消费者的伤害。或许面对住房这个周期性问题，时间是唯一的解药。

　　 在本届博鳌·21世纪房地产论坛上，温和的顾云昌甚至与任志强发生了口角。任志强对保障房政策和限购制度，毫不吝啬地给予极大的质疑。顾云昌则是坚定辩护。会后，顾云昌愤怒地表示，只破不立谁都会？但除了恶补保障房和采用限购措施，我们还能有什么更好的政策去解决房地产市场问题？

　　 没错，房地产深层次的制度问题，谁都清楚地知道它一直在那里，但谁都知道轻易改变不了，而使用直接、有效的手段，则是驾轻就熟的。