□经济视点报记者 李晓莹　

　　继雅居乐签约入驻郑州之后仅十天，保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称保利地产）仅用一则公告便宣告进驻。

　　7月8日，保利地产公告称已通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南地块，公司拥有项目公司50%权益。

　　“觊觎”已久

　　自2002年保利地产完成股份制改造，开始实施全国化战略至今，保利地产一直都未停下“扩张”的步伐。当恒大、万达、绿地、雅居乐等地产大鳄纷纷抢滩郑州之际，保利地产也不甘寂寞，开始行动起来。

　　去年12月9日，郑州市农业路附近约合85.38亩的地块吸引了保利地产的视线。经过4个多小时、138轮的“缠斗”，本土房地产实力企业与保利地产展开了激烈角逐，使郑州每亩地价突破千万元大关。在竞价超过10多亿后，保利地产止步了，“新地王”最后“花落”河南煤化建业房地产开发投资有限公司。

　　“碰壁”后的大半年里，再未传出任何保利地产来郑拿地的消息。而今保利地产卷土重来，以合作方式入驻，足以证明保利地产并未对进驻郑州有丝毫懈怠。

　　保利地产郑州分公司有关负责人坦言，保利地产对郑州关注已久。作为河南省的省会、中原城市群的龙头，郑州的房地产市场有着广阔的前景。而保利地产目前已成功进驻40多个城市，选择郑州也是对全国战略布局的完善。

　　合作入驻

　　与签下68亿大单入驻的雅居乐相比，保利地产的进入不论是在成交金额上，还是在进入方式上都十分低调。

　　这次保利地产拿下的地块位于天山路东、牛庄路南，与去年保利地产积极争取的地块面积相当，但是每亩地价却仅是去年那块地的1/4。

　　这块地是郑州市2011年推出的第一块土地，用地面积54503平方米（约81.75亩），成交总价26323万元，土地用途为居住用地。4月15日，郑州恒天兴华房地产公司在无人竞争的情况下以起始价拿地。

　　记者查询郑州市工商局网站获悉，郑州恒天兴华房地产公司核准日期和开业日期均为2010年2月25日，注册资本为1亿元，目前无任何项目启动。

　　为何选择以合作方式拿地？如何合作？保利地产并未给予明确答复。

　　房地产实战专家、河南王牌企划董事长上官同君分析指出，外来地产进入当地市场，一般都会先注册一家落地公司作为独立运营法人实体，这是投资的技巧。

　　上海知名房地产分析师陈真诚也认为，任何大企业进入一个新市场，都会面临对当地不熟悉、人才储备不够等情况，而合作开发进入可以降低风险，这也是调控之后逐渐增多的一个现象。

　　对此，保利上述人士认为，风险是任何一个公司都要考量的因素，特别是对保利地产这样的上市公司，要对更多的股东负责。保利地产对以合作的形式获取项目持肯定态度。

　　欲深耕河南

　　保利地产公告中标示的“郑州省纺机项目”位于建设西路，郑上路立交桥附近。按照要求，该地块套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的70%，需配建414套廉租房。

　　这块地因需配建廉租房，且位置偏远当初几乎无人竞争，保利地产却另有想法。保利地产上述人士认为此地块位于中原区中心，有着浓郁、成熟的生活氛围，商业、教育资源丰富，加之未来交通的完善， 该项目将成为中原区高端的宜居典范。

　　而今，保利地产郑州分公司已悄然成立，与郑州恒天兴华房地产公司一道着手项目运作。

　　上述保利地产人士称：“我们看好郑州市场，中原区的项目只是一个开始，保利地产有信心给郑州带来更多的惊喜。保利地产将以郑州为中心，寻求在河南全省的开发机会，将深耕河南这片中原沃土，与郑州、与河南一起成长，一起前行。”