昨日，长沙芙蓉国豪廷酒店，著名经济学家钟伟畅谈中国经济的“困境”与房地产的“不确定性”。 图/记者华剑

　　本报记者文洁 实习生何曼 长沙报道

　　警惕权威，与大众保持距离，相信自己的思考力量。这是《南方人物周刊》眼中的北京师范大学金融研究中心主任钟伟。

　　昨日，在由本报和红网传媒联合主办的中国经济的“困境”和房地产的“不确定性”高峰论坛上，钟伟大胆预言，在政策周期的影响下，房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性，今后的2-3年，将是地产开发企业的艰难岁月。

　　面对2011年复杂的经济环境，钟伟说中国经济增长可能不像大家想象的那么乐观，但通胀形势也不像想象的那么糟糕。

　　关于GDP 下半年增长下行

　　经济状况正在持续成为忧虑的对象，但也有人说，第三季度会好一些，第四季度会更好些。但并不包括钟伟。

　　“没有这种可能性。今年经济增长可能不像诸位想象的那么乐观。”对于经济增长，钟伟判断，中国经济下半年的增速比上半年会更慢。

　　在上半年GDP9.6%的经济增长中，消费和投资各贡献约6个和4个百分点，外贸对经济增长贡献为负。这让钟伟得出“下半年经济增长持续下行”结论——“从上半年经济运行数据看，下半年经济增长可能持续下行，四季度略有回升可能。”

　　钟伟说，第一季度、第二季度的增速是偏低的，全年估计是9.2%-9.4%，下半年的增速平均只能在9%-9.2%之间。

　　关于CPI 6月是通胀高点

　　“关于通胀，诸位或许可以放松一下心情，没有那么糟糕”。

　　7月9日的国家统计局说，6月份CPI同比涨6.4%，就像钟伟所判断的，“六月份极有可能是通胀同比的一个高点”。

　　在他的分析中，今年上半年5.4%的通胀中，有约2.7%-2.8%的通胀率是基数效应形成，其次，1.3%可以用猪肉涨价解释，而还有0.7%的因素是房租涨价。

　　但下半年，基数效应减弱，猪肉涨价到顶，而租金价格也快涨幅攀顶。这意味着，下半年通胀的压力减弱了。“下半年总体的CPI在4%-4.5%之间，全年的CPI接近5%。”

　　关于房企 今后2-3年是艰难岁月

　　钟伟多次撰文强调“经济学家不是道德家”，他说，我们必须以专业的角度来告诉你真相。“今年年底，房地产企业资金供求压力会显现。”——这是钟伟眼中的房地产业真相。

　　“按照上半年的开发节奏来看，约可以维持半年至一年。所以，到今年年底，房地产企业的资金供求压力就将显现。”钟伟说。

　　房地产行业调控没有任何放松的迹象，“在政策周期的影响下，房地产行业至少在2014年之前不会有明显的调控放松的可能性，今后的2-3年，将是地产开发企业的艰难岁月。”钟伟说。

　　在他看来，2010年是房地产行业的拐点，之前10年，它是领先中国经济增长且风险小的高利润行业；但未来10年，中国房地产行业将放慢脚步，变成几乎和经济增长同步的行业，由爆发式走向温和式，高利润走向正常利润。

　　关于购房 今年底明年初是好时机

　　对于购房者来说，这是个“淘货”好时机。“今年年底至明年上半年是一个不错的购房时间点。”

　　在钟伟的预估中，房价有可能遇到两个调整的节点，一个是在今年7、8月份，一个在今年年底至明年年初。“从全国的角度来讲，房价有可能调整。”

　　巧合的是，7月12日举行的国务院常务会议上，政府层再度坚定“调控力度不放松”的鲜明态度，并要求扩大楼市限购范围，直接指向房价上涨过快的二三线城市。

　　“限购政策不会放松，它将长期化、普遍化、规范化。”钟伟说，所谓长期化，就是今年过了，明年一样限购。所谓普遍化，就是除了目前被点名要限购的城市之外，只要有地方的房价上涨过快，就会被加入到限购名单中。所谓规范化，各地地方政府限购的内容有可能会逐步统一。

　　【他的生意经】

　　选对行业高负债运行

　　当前的现实是，中国经济的上游正遭遇流动性泛滥，钱奔腾着流向并不十分缺欠的大企业，而需要资金支持的中小企业却只能望而兴叹。如何在严峻的经济背景中寻求企业的发展？

　　钟伟的建议是，企业成功要考虑两个因素，第一是行业；第二是负债。“行业决定未来。”

　　未来短期的角度来看，钟伟认为，“企业在未来3-5年内一定要选对行业，一定要有高额负债。”因为泛滥的货币环境下，用尽可能多的负债去占有更多的资源，就可在资源紧缺、成本上涨的商业战场上占据优势。

　　但问题是高负债的本身很危险，风险与机遇并存。“如果你能喘一口气登陆，就能够做成像苏宁、国美那样的企业；如果没喘上这口气，那就会像德隆一样了。”

　　更远的将来，从5-10年来看，钟伟个人倾向“重资产，重外币资产”。他认为，在未来5-10年的过程中，行业增长的机会超过利润的机会可能会减少，风险会上升。“那个时候，当然要轻负债、重资产。而且，在这个过程中，人民币经过升值的势头之后，升值在弱化，贬值的势头在初显。”

　　[他的投资经]

　　适合自己的才是最好的

　　2010年，钟伟买了两套房，一套作为80岁母亲的寿礼，一套作为孩子读书之用。“在老家买给母亲的这套房子翻了三倍，两套房子平均翻了两倍。”他倾向的投资方向仍是买房和基金。

　　对于不知所措的投资者，钟伟建议他们根据自己的性格和喜好来选择，或买基金，或买房子，或者其他，“不要刻意地把某件事情当做投资，你只是在做自己所喜欢的。”这个不按套路出牌的男人，喜欢由着性子驰骋自己的喜好，将严肃枯燥的事情生动戏剧化。

　　“你如果有风险管理能力，便可以从事冒险的行业。但是每个人不一样，比如赛车手，他喜欢把车开得快点，但是一个拖拉机手却不会把车开那么快，所以……”他顿了顿，“选择适合自己的才是最好的。”

　　【他的真性情】

　　以专业的角度告诉你真相

　　尽管《南方人物周刊》对北京师范大学金融研究中心主任钟伟的定义是“一个怀疑主义者”，不过他仍然认为，“取悦自己比取悦他人重要”。

　　这个自认“对别人苛刻，对自己更苛刻”的完美主义者，总认为说真话才是第一要务。所以，他比较喜欢的人是任志强，因为“粗鲁的大实话”。

　　他总是对那些以“教育市场者”自诩的符号人物“嗤之以鼻”，对自己却总是不以为然，“我不是什么经济学家，只是一个大学老师，运用逻辑和数据说话而已。”

　　从某种意义上来说，钟伟是个自我意志很强的人，他既不为人家的思想所改变，也不想去改变别人的思想，但是坚持“必须以专业的角度来告诉你真相”——对他来说，理性和逻辑是本能。

　　《南方人物周刊》说，经济学家远远没有他们在媒体上占据的平台那么重要，不仅在中国如此，在西方也如此。现在，经济学家有更多的话语权，有更多抛头露面的机会，并不证明他们很重要。他们是可有可无的。

　　但对钟伟来说，大众的观感同样可有可无。“娱乐大众不是我们的义务，不管你喜不喜欢，我只愿意说出真相，至少是我认为的真相。”

　　他的大实话

　　开发商中我比较喜欢的是任志强，因为他“粗鲁”的大实话。最喜欢的房子是龙湖的房子，因为品质控制和成本控制。

　　为什么要买房？不是因为房子值钱，是因为钱不值钱。如果你要在中国避免贫困，一定要最少首付，最多贷款，最长期限，永不提前还款。

　　买房的策略是拿一张地图先开枪，枪打哪儿都不会错。那么，在2010-2020年之间，买房是结构性因素，必须先在地图上精心选择好地点再放一枪才能挣钱。

　　房地产行业，在政策周期的影响下，至少在2014年之前，这个行业不会有什么明显的调控放松的可能性。

　　整理/记者文洁 实习生何曼

　　

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