新华社/发

　　晶报记者 余彦君/文

　　房地产调控至今，房价依然坚挺。昨日，国家统计局公布的数据显示，今年6月，70个大中城市的新建商品房价格仅有3个城市同比出现回落。深圳6月份的新房价格同比上涨4.7%，环比上涨0.1%，而二手房的价格则同比上涨6%。中国经济体制改革研究会副会长、著名经济学家王德培称，在中国货币严重超发的环境中，短期房价仅是小幅回摆，2年后还将再上台阶。

　　【数据】

　　仅3城市房价同比下跌

　　房价在房地产调控政策的打压之下仍在顽强地上涨。

　　昨日，国家统计局发布了“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，6月份新建商品住宅价格下降的城市仅杭州、三亚、南充3个，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加3个，涨幅回落的城市有28个。一线城市中，北京、上海的涨幅较缓，分别为2.7%和2.6%，而深圳、广州的涨幅则分别为4.7%和5.4%。

　　与5月份环比来看，70个大中城市中，新房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，下降和持平的城市增加6个。在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市24个。其中，深圳6月新房环比上涨0.1%。

　　二手房价格方面，70个大中城市价格同比下降的城市有5个，比5月份增加1个，其中，深圳二手房价格同比上涨6%，环比持平。

　　【调研】

　　一线城市房价难以下跌

　　上周，渣打银行公布了最新的一份《房地产调研报告》。报告称，房价快速上涨的势头受到抑制。2011年下半年将会出现房屋供给过剩，市场正经历下行风险。

　　报告称，虽然全国范围内房屋交易量均出现下滑，但平均房屋售价仍然显得坚挺，尤其是一线城市的新房市场，每平方米售价约为2万元人民币。

　　从全国来看，新房库存从2010年三季度末转为正值，并开始增加，目前前库存水平大约相当于3个月的销量，预计今年年底新房库存将上升到7个月销售量。因此，部分开发商已开始降价销售，降价幅度大约在5%左右。

　　不过，由于一线城市几乎没有新增供应量，因此，一线城市楼市在出现短期的去存货过程后，今年下半年回归供需平衡，价格下行压力非常有限，价格不会大幅跳水。但许多二、三线城市，由于供需失衡状况可能会加大，尤其是二线城市，今年年底库可能会达到15个月销售，价格下调压力将会增大，预计很多二线城市房价将会下降10-20%。

　　【分析】

　　货币超发是房价上涨“元凶”

　　中国的房地产市场的矛盾集中在房价太高。政府认为房价高是开发商的问题，但开发产商将其住房成本摆出来，数据显示整个房价的44%被政府拿去了，上海甚至达到60%，因此争论非常激烈。那么，究竟什么是影响房价的真正因素？

　　“货币。”中国经济体制改革研究会副会长、著名经济学家王德培日前在深圳称。

　　他说，通胀的本质就是一个货币问题。放眼世界，人民币总量已达到“滔天”的地步，以代表社会购买力的广义货币总量的M2来看，20年前，中国的M2为15600亿，到2010年达到72万亿，而目前已达到78.08万亿，20年间，增长50倍左右，比美国还多出10多万亿人民币，而中国的GDP只是美国的几分之一。

　　另外，从居民储蓄存款来看，虽然中国“国富民穷”趋势愈演愈烈，但居民存款的增长也非常惊人。1978年我国老百姓在银行的储蓄存款206亿元，以后每隔10年数字就增加一个0，30多年过去了，现在的居民储蓄存款已达到30万亿元，未来10年，这个数字将会再增加一个0。

　　大量货币投向市场，也使得中国进入货币政策两难困局。

　　今年6月份，中国的CPI高达6.4%，央行被迫再次加息，一个月CPI环比提高1个百分点，而利率仅增加0.25个百分点，负利率的程度仍在扩大，老百姓不愿存钱到银行中，货币也被挤出银行存款体系。

　　王德培说，中国已进入一个资本金融的时代，货币大量增发将是一个常态，未来最不值钱的就是钱本身了。那么，严重超发的货币将去哪里？房价又怎么能降得下来？

　　广东绿投100亿美元投节能减排

　　晶报讯（记者 习风）记者从7月14日召开的2011 中国（深圳）国际节能减排和新能源科技成果产业化及投融资博览会获悉，在未来3-5年内，广东绿色产业投资基金将组织100亿美元，选择国内十个省市按广东模式进行投入。据称，这一投入将形成超过2500亿元的采购市场，带动上下游近5000亿的相关产业市场，项目全部投入完成后，每年可节约高达250亿元的电费。

　　据介绍，此次节博会的主题为：新能源产业、节能环保、LED照明、绿色金融以及产业技术创新。节博会上，作为节博会协办单位的广东绿色产业投资基金携旗下EMC联盟、中能绿色基金组织大型展团参加，并主办了中国绿色照明产业链全球采购会暨绿色（节能）产业融资论坛，为参展企业带来包括LED灯具在内的节能产品上下游有关材料共2500亿元的订单。

　　【展望】

　　房价两年之后

　　将再上台阶？

　　作为房地产调整的一项利器，房产税曾被人们寄予厚望，然而，时至今日，房地市场这个骆驼不仅没有被压死，反而还在继续上涨。

　　王德培说，房产税虽已出台，但目前无论是上海还是重庆，房产税都可忽略不计，对房地产市场没任何影响。“在房价问题上，税收手段是个有效的手段，但中国更多依赖货币政策及行政限购手段。”他说。

　　王德培说，限购政策是目前的一个无奈举措。对二三线城市的限购政策，从出台到落实，至少需要几个月的时间。一旦二三线城市限购，这些城市房价将因限购刺激而出现量价齐升态势，反而会抬高这些地区的房价。“限购政策最多能‘扛’两年便会做出调整。”他说。

　　王德培称，中国的土地制度也决定了房价难以下跌。中国的土地出让金由地方政府所得，土地出让所得占地方的财政的收入的近半收入，土地财政制度改革起来非常困难。今年上半年，地方政府的土地出让金比去年低了10多个百分点，但地方政府仍在磨刀霍霍，规划各种制度，通过搞工业园区等，将农户迁走。

　　因此，对于房价的判断，王德培用了16个字来概括——“小幅回摆，高位横盘，夯实底部，再上台阶。”这个过程将在2年时间内完成，也就是说2年之后，中国的房价将再上台阶。

　　一线城市房价涨幅

　　

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