占地面积48万平方米年内动工 集会所会展、文娱中心、企业公馆等于一身

　　商报记者 袁晨晨

　　继长风商务园区项目天御国际广场之后，苏宁环球（000718）在上海的又一个房地产项目浮出水面。昨天，商报记者从一份公开发布的公示公告获悉，苏宁环球在青浦朱家角即将打造一个大型的房地产项目，暂时名为珊瑚岛，占地面积将达到近48万平方米，规划集会所、会议展览、文化娱乐中心、企业接待中心、企业公馆、休闲养生、餐饮于一身。

　　占地面积近48万平方米

　　昨天，商报记者看到一份名为《苏宁环球珊瑚岛?穴暂定名?雪项目环境影响评价公示》公告称，东华大学受上海科学公园发展有限公司委托，开展对“苏宁环球珊瑚岛（暂定名）项目”的环境影响评价，并根据国家及上海市的相关法律法规，向公众进行第一次信息发布。

　　据这份公示公告内容显示，苏宁环球珊瑚岛项目坐落于青浦区朱家角镇，整幅地块东至规划路，西至淀山湖，南至盈朱路，北至南浜村，而整个珊瑚岛项目规划用地面积达到约47．97万平方米，容积率仅为0．25，地上建筑面积约为11．99万平方米，水域面积达到约4．8万平方米，整个项目的建设内容将包括会所、会议展览、文化娱乐中心、企业接待中心、企业公馆、休闲养生、餐饮配套设施等。

　　而这一名为苏宁环球珊瑚岛的项目的建设单位标明为“上海科学公园发展有限公司”。昨天，商报记者拨打了该公司电话，公司前台自称即为“苏宁环球”。商报记者从苏宁环球工程部的一位工作人员口中获悉，这一珊瑚岛项目目前正处于环评阶段，地块的动拆迁工作正在进行中，预计将在今年内启动，而对于这一占地面积接近48万平方米的大型项目的总投资额，她表示并不清楚。

　　2007年底获地块年内开工

　　事实上，商报记者获悉，苏宁环球获得这一珊瑚岛项目地块已有三年来的时间。

　　2007年12月12日，苏宁环球委托苏宁集团在上海产权联合交易所以8239万元的价格，通过股权挂牌转让的方式取得了上海科学公园发展有限公司的100％股权，而根据投标文件要求，苏宁环球还需代科学公园公司向原股东偿还约5．43亿元的债务，换言之，在2007年底，苏宁环球为获得科学公园公司100％的股权，合计将支付约6．26亿元的款项。

　　据介绍，科学公园公司的经营范围为会务服务、物业管理及其商务咨询服务，其主要资产正是在朱家角的一幅地块，科学公园公司在2007年6月30日签署了上海青浦区朱家角镇复兴路约47．97万平方米的国有土地使用权出让合同，总建筑面积不超过11．99万平方米。当时，苏宁环球表示，这一投资是其贯彻深耕南京、立足江苏、布局全国战略的具体体现，能够使公司丰富产品品种、增加土地储备、提高品牌美誉度，提升公司业绩。而在第二年（2008年）的3月15日，苏宁环球即发布公告称，关于科学公园公司的股权变更等相关工商手续已办理完毕，其公司名称已由科学公园公司变更为“上海苏宁环球房地产开发有限公司”。

　　按照6．26亿元的收购款项和11．99万平方米的地上建筑面积粗略估算，苏宁环球拿下珊瑚岛项目地块的楼板价大约在5221元／平方米左右（当然这当中还不包括动拆迁成本）。近年来，朱家角镇成为青浦区的重点发展区域，海源别墅、绿洲江南园、东方庭院等千万级别的高端别墅拔地而起，水都南岸、朱家角皇家金煦花园酒店等商业地产项目也纷纷亮相，朱家角正在致力于打造一个旅游休闲度假基地，而苏宁环球显然正是看中这一特点，才决定在此开发占地面积近48万平方米的珊瑚岛项目。

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　　苏宁环球去年营收34．73亿元

　　据苏宁环球发布的2010年年报显示，在过去一年，苏宁环球在复杂多变的市场和政策环境下，完成了各项年度经营目标。在2010年中，苏宁环球实现营业收入34．73亿元，同比增长24．36％，营业利润11．78亿元，同比增长9．06％，归属上市公司的净利润为7．72亿元，同比增长8．07。

　　商报记者获悉，2010年，苏宁环球实现商品房预售面积52．58万平方米，预售收入达到43．25亿元，结算面积64．93万平方米，结算收入33．47亿元。