7月居住用地流标大幅上升 地价底部还未到来

　　张晓玲

　　7月的土地市场低迷持续。据中原地产和国土部有关下属机构数据，7月土地流标率明显上升，进入8月份的第一周，尽管各地政府纷纷进行推地，但土地市场成交依然冷清。

　　一方面是土地供应逐渐进入年度高峰，另一方面是房企预期地价下行持币待购。开发商普遍认为，土地的购买机会取决于土地流标率及底价出现明显下降，而这一底部还未到来。

　　土地市场仍在筑底

　　据中原行业监测，7月居住用地成交461公顷，环比下降54%，较1-6月均值下降21%。

　　土地流标频现市场。7月15个城市共推出居住用地90幅，20幅地块流标，其中沈阳流标15幅，成都、南京各流标2幅，长沙流标1幅。15个城市累计流标率10%，较上月再增2个百分点，流标率呈现明显增长趋势。

　　8月9日，国土部网站消息称，据最新数据统计，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和。

　　万科董秘谭华杰认为，从土地市场的情况来看，现在市场有一定的降温迹象，但最核心的两个指标目前还不显著。一个是土地流拍率，一季度低于10%，二季度低于9%；另一方面出让土地的底价没有下降。

　　近期陆续出炉的房地产公司中报显示，除中海、保利等少数公司外，绝大部分开发商在上半年的土地市场出手谨慎。

　　如万科前7个月新增房地产开发项目22个，对应权益规划建筑面积约423万平方米，在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个，对应权益规划建筑面积约161万平方米。上半年万科在土地市场表现并不是很

　　积极。其他如绿城、远洋、龙湖、金地等公司，拿地更是相比往年大幅减少。

　　“我们认为下半年的市场机会更好一些，将持续关注市场可能出现的机会。”万科总裁郁亮说。

　　地方政府会否让利？

　　数据显示，上半年16个重点城市的供地规模，比去年上半年同期下降18.5%，上半年供地量仅相当于2010年全年的三成。

　　进入下半年，各地加紧推地。7月28日，重庆九龙坡举办“2011年房地产开发用地推介会”，共推出58宗4859亩土地，保利与龙湖、恒大、金科、华润等近50余家房企都出席了该次的土地推介会。

　　7月底8月初，上海迎来本年度最大规模土地推介会：“南桥新城土地资源专场推介会”，地块总面积2000亩，创下南桥新城年度推地面积历史新高，万科、保利、恒大、中粮等近50家房地产开发商悉数到场。

　　8月8日，广州一次性出让6幅土地，其中半数以上以底价成交，显示当前房企拿地态度谨慎。

　　万科认为，上半年土地流拍率不高的原因，正是地方政府出让土地的时候会先有一个询价。在询价过程中，土地的溢价率虽然下降，但土地的底价并未下跌。

　　此外，谭华杰表示，房价与地价也紧密相关，随着住宅市场的调整，房企对于未来房价上涨的预期看淡，不愿支付高昂的土地价格，则土地市场的调整也会加大。

　　这种调整可能首先在一线城市发生。综合国家统计局、上海宜居房地产研究院、以及中原地产、北京房协等机构数据显示，上半年包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市，房价涨幅已经收窄。