住建部公布新增限购城市5标准 两星期前已“泄密”

　　关于“新一轮限购名单月底出炉”的消息传得越加沸扬，但始终是“只见楼梯响，不见人下来”。

　　新华网8月17日报道，住房城乡建设部当日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

　　这5项建议标准分别是：

　　——6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

　　——6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

　　——1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

　　——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

　　——存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

　　事实上，在新华网发布该消息的两个星期前，这5项标准已经出现在《新华日报》8月2日的报道中。

　　据《新华日报》报道，江苏省住建厅相关负责人表示，7月底，住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。按住建部要求，各省须对当地的房地产调控进行一个总结，并在8月底前上报。这也意味着，各地拟定的限购名单应在8月内伴随总结上报。

　　从7月中旬至今，有关限购名单要扩大的消息流传已有月余。7月12日，国务院总理温家宝在主持国务院常务办公会议时指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。

　　人们普遍认为，二三线城市限购政策的出台已是“板上钉钉”，然而，哪些城市可能会被限购始终是水中花、镜中月。有业内人士认为，具体的限购政策最终将取决于地方政府的利益与监管层博弈的最终结果。

　　目前二三线城市正处于土地财政快速增长期，在土地出让金在地方财政中占据半壁江山的大背景下，限购政策的推行难度并不小。

　　以珠三角地区为例，在广州、深圳、佛山三个城市宣布限购后，限购城市的投资需求迅速流向未限购城市，导致上半年该区域的未限购城市楼市量价齐升，东莞是其中的典型。而东莞当地官员在历次接受媒体采访时，无一例外都会宣称“东莞暂不限购”。

　　日前，东莞市统计局发布数据，东莞7月商品住宅均价为8586元/平方米，首次单月突破东莞2011年房价控制目标（约为8200元/平方米）的水平。据《南方都市报》报道，东莞市住房和城乡建设局才初次”转态“，向公众表明控制房价的决心：“东莞房价如果持续高温上涨，限购的可能性会越来越大，并且不排除随时出台限购令的可能性”。

　　在已实行限购政策的40余城市中，土地市场渐渐由热转冷，开发商的拿地意愿明显降低，土地卖不出去”流标’的现象频现。据《每日经济新闻》援引链家地产市场研究部8月2日发布的统计数据，在全国土地流标前十（沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉）的城市中，除东莞和台州之外，其余8个均为已经执行限购的城市。

　　有鉴于“限购令”的威力与地方政府的抵制是成正比的，业内人士认为，最终的二三线城市限购名单可能会低于市场预期。上一页1下一页