昌建地产5.6亿“上山”拿地

　　 虽然郑州限购、限贷、限外，房地产市场打压更为猛烈，但在市场不景气时入驻，拿地成本会相对低一点。另外，这些地市房企之所以进军郑州，主要还是他们看好郑州房地产市场的未来。

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　当下，“下乡”成为房地产界的一股洪流，势不可挡。但是，双汇旗下的昌建地产在坚守漯河“根据地”的同时，却逆势入郑。

　　8月9日，在郑州市国土资源局的土地招拍挂竞拍现场，编号为14-1的郑州昌建地产有限公司（以下简称郑州昌建）报价10次后，以高出起始价1.84亿元的价格获得郑州市南阳路一地块。

　　随着万达、雅居乐、保利等国内知名房企的入驻，郑州房地产市场竞争日趋激烈，昌建地产“抢食”的勇气源自哪里？逆流“上山”，胜算几何？

　　

　　扛起省域化发展大旗

　　加价1个亿！在郑州市南阳路西、兴南路北地块的竞拍现场，郑州昌建在第5轮竞价中亮出了今年以来最大的加价幅度，迅速将竞争提上一个新高度。

　　3个竞争对手中，仅余1家。郑州昌建在后面十几个轮次中，继续以动辄千万的价幅“出击”，在气势上始终压倒对方。最终，郑州昌建以56345万元将64862平方米土地收入囊中，每亩折合579万元。

　　记者查阅地图发现，此地块西面是铁路线，东面与2006年郑州住宅用地单亩价位最高（431万元/亩）的建业壹号城邦为邻。

　　“建业壹号城邦为高档社区，昌建地产敢于在它旁边安营扎寨，至少认为自己在品质上不会输给它。”河南财经政法大学工程管理系教授刘社分析说。

　　以漯河为支点快速崛起的昌建地产，自2008年就确定了省域化发展的战略。2010年7月12日，郑州昌建成立，注册资本3亿元，营业地址“恰巧”就在郑州市南阳路上述地块旁边。

　　昌建地产董事长赵建生早在今年年初接受采访时说，2011年快步走向省域化的路子，是昌建地产继续跨越式发展的主旋律，昌建地产的第一项重大举措是进驻郑州，正式扛起省域化发展战略的大旗。

　　

　　不差钱？

　　郑州市国土资源局招拍挂信息显示，上述地块容积率小于3.0，要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的70%。同时，项目须配建公租房面积不低于19500平方米，不少于390套，并须在项目一期进行建设。

　　“郑州昌建此地块的楼面成本约5600元/平方米。只建住宅利润小，如果在临街建些商铺，那么房价均价为7500元时可以达到盈利。在此情况下全部售完，总销售额可达到19.8亿元，但是总成本得16.5亿元。”一位业内人士分析认为，这笔投资利润较薄。

　　在调控如此严峻的形势下，一家地市的企业为何花如此大气力来郑？

　　河南王牌企划董事长上官同君认为，这是昌建地产战略使然，也是河南房企实力增长的必然。

　　刘社也认为，对于省域化发展的企业来说，郑州绝不能是个空白点，尤其对于在房地产业已摸爬滚打8年的昌建地产。

　　本土龙头企业纷纷进驻房地产，将其作为一个分支机构。这些举动说明房地产仍有较大的利益空间。

　　虽然郑州限购、限贷、限外，房地产市场打压更为猛烈，但刘社认为，在市场不景气时入驻，拿地成本会相对低一点。另外，之所以这些地市房企进军郑州，主要还是他们看好郑州房地产市场的未来，认为后市不错，有发展空间。所以，尽管眼前竞争相对激烈，财团们还是敢于进入。

　　

　　山上风景独好？

　　记者获悉，平顶山集房地产开发、销售、建筑施工、物业管理等多元化产业为一体的大型综合性企业河南佳田实业集团有限公司近日将总部迁至郑州，并开始招兵买马，准备在郑州大施拳脚。

　　地市实力房企进军郑州房地产市场，在上官同君看来，是典型的“上山下乡”中的“上山”，是河南市场“上山”中的一类。另一类是郑州房企走向全国，比如华林集团进军海南，鑫苑置业选择国内省会城市开疆拓土等。

　　成立于1997年的鑫苑置业有限公司，在2006年开始实施全国化战略，成功布局济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州等城市，并于2008年将总部设立于北京。

　　“‘上山’的背后是资金实力和管理实力作为支撑，这是必要条件。”上官同君分析认为，河南地市房企区域性龙头企业特征明显。昌建地产在漯河市场一枝独秀，而在信阳的开发业绩也颇为显著。