祝桥两幅宅地拍卖溢价率近１００％

　　起拍楼板价不足3000元／平方米 申请竞买人数为今年以来最多

　　商报记者 袁晨晨

　　大浦东的祝桥新镇Ｅ5、Ｅ6两幅纯住宅用地昨日开标。这两幅地块在挂牌期间就吸引了众多开发商的关注，分别有10家和11家企业提出竞买申请，成为今年申请竞买人数最多的地块。由于挂牌起始价相对较低，最终两幅宅地分别以超底价91％、98％的溢价率成交。

　　两地块申请竞买人数最多

　　祝桥新镇Ｅ5、Ｅ6地块在今年第77号土地公告中推出，均为容积率1．4的纯住宅用地。前者出让面积76414．6平方米，后者为74596．7平方米，按照2．9801亿元和2．9093亿元的挂牌起始价粗略估算，这两幅宅地的起拍楼板价都不足3000元／平方米。

　　据答疑纪要显示，这两幅地块的出让条件较多，既要求配建30％的全装修住宅和20％的中小套型住宅，还须建设5％的经济适用房无偿移交给政府。此外，地块也不能规划建设别墅。但或许是起拍价较低，两幅地块合计吸引到80家企业领取竞买申请书，分别有10家和11家企业提出竞买申请，成为今年申请竞买人数最多的地块。

　　最终，祝桥新镇Ｅ5地块被祝桥新镇投资有限公司、李百林、林美增联合竞得，成交总价为5．7亿元，溢价率达到91％，减去5％的经济适用房面积之后，实际的成交楼板价约为5609元／平方米；而朗诗集团旗下的上海朗华置业有限公司以5．75亿元的报价从10余家房企中勇夺祝桥新镇Ｅ6住宅用地，溢价率高达98％，实际成交楼板价约为5796元／平方米。

　　现场竞价报价相差不大

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从昨天几块地的出让结果来看，住宅的溢价水平虽然很高，但主要原因还是起价较低。单价不足3000元的土地报价在祝桥新镇10000元／平方米上下的新房价格来说，起步并不高。

　　祝桥新镇两幅地块虽然竞价者众多，但提交价格明显缺少攻击性。商报记者注意到，在祝桥新镇Ｅ6地块的现场直播中，最终参与现场竞价的只有两名竞买人，且报价较为接近。除了朗诗报出的5．75亿元以外，另一位竞买人的报价为5．6293亿元，两者仅相差1207万元。相对温和的交易结果，也衬托出在整个住宅市场较为低迷的格局下，供应方对后期房价走势预期看弱渐成共识。

　　据介绍，祝桥新镇位于浦东新区东部的中心位置，东临浦东国际机场，西连规划中的迪士尼乐园，北靠外高桥保税区，南接洋山深水港，目前城市化比例达65％。按照祝桥镇“十二五”规划，5年内要做大做强航空物流业、飞机制造配套业、高新技术产业、空港配套服务业。同时祝桥镇将在中心城区辟地600余亩，规划建设60万平方米、1．5万人口的大飞机生活配套区。昨天出让的祝桥新镇Ｅ5、Ｅ6住宅用地都靠近航空湖公园。

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　　黄浦江南延伸段一地块以17．53亿元成交

　　除了祝桥新镇两宅地以外，由于只有一名竞买人提交竞买申请，91号公告中的商业用地黄浦江南延伸段ＥＳ2单元15－1地块提前于昨日出让，ＳＫ Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｃｈｉｎａ Ｃｏ．，Ｌｉｍｉｔｅｄ以17．527亿元的底价拿地。

　　按照规划，世博园区将被打造成为功能多元、空间独特、环境宜人、交通便捷的世界级新地标，集博物博览、文化创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居等多功能于一体，目前已有13家央企入住世博园区Ｂ片区，Ｂ片区将建设成为央企总部集聚区。黄浦江南延伸段ＥＳ2单元15－1地块的出让面积27945．5平方米，容积率4．8，东至济明路，南至友诚路，邻近世博Ｂ片区，未来的发展前景相对乐观。

　　昨天，ＳＫ Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｃｈｉｎａ Ｃｏ．?熏Ｌｉｍｉｔｅｄ以17．527亿元的挂牌起始价独家摘得这幅地块，成交楼板价约为13066元／平方米。据悉，这一地块规划建设275米高的建筑，建成后将成为ＥＳ2单元的地标性建筑，且由于其紧邻地铁站出口，因此该地块建成后，有望发展成为该区域的金融、商业、办公中心。