这房子我是买呢，还是买呢?

　　

　　财迷小姐：

　　我很激动，很兴奋，我要买房了！

　　财迷小姐，我觉得你一定能理解我的心情！在北京漂了4年了，4年前的今天，我搬到新源里附近的一套房子，那是我在北京租的第一个小窝。后来，经历了几次搬家。有一套不过40平方米，月租2400的老房子甚至还成了我的婚房……唉，不说了，在北京乱漂的感觉挺难熬的。

　　结婚后，一人挣钱变成了共同努力，我觉得自己的梦想有了盼头。终于，我们攒了一笔不多不少的款子，随时准备着遇到合适的时机就出手。

　　最近朋友接连传出“购房喜讯”，我听一次心动一次。最近有朋友在朝阳区与通州区的边界上买的房子，我真是想追随着他出手了，连首付都准备好了！

　　我那朋友买的是明年中收房的LOFT，花50平方米的钱，买到100平方米的房子，这不是很美的事儿吗！就算位置远一点，但好歹没有到通州，将来孩子上学还能落在朝阳区。房价嘛，不到2万，一次性付款还能有点折扣，总算下来100万左右，很适合我呀！

　　财迷小姐，其实下周我就打算签约了，首付款基本也都到位；打算跟我那朋友做“楼上楼下”的邻居了。之所以给你写信，是因为我还残存着兴奋之余的最后一丝理智：这房子是商改住，只有50年产权；而周边配套也比不了城里，还是比较缺失的。最重要的是，周围很多人劝我“要慎重”，他们的理论是“将来是涨还是跌，你判断不了”。可财迷小姐，这事儿涉及到国家政策和楼市走向，我判断不了啊！你能帮我下个决心吗？

　　哞哞

　　哞哞：

　　“将来是涨还是跌，你判断不了”这句话，当年财迷小姐买房时也听得不少。那时候天还很蓝，阳光也很灿烂；东二环与东三环之间的一个小区里，房龄十年左右的二手房均价还是一万五一平方米。

　　那么，财迷小姐是怎么下决心的呢？财迷小姐给自己列了个表，把买与不买的理由分别列出来。不买的理由很明显：房价有可能不再涨，那么当时出手就有资产缩水的可能；房子是二手房，贷款有限，月供压力大，等等等等，列了许多条。但是，“买”的理由更加明显：房子位置好，离地铁只需步行十分钟不说，周围医院、学校、超市、菜市场一应俱全，不想做饭下楼就能找到N多餐馆。最重要的是，当时的房价虽然已经不低，但算一算月供我还负担得起，而且不大影响原本的生活水平。

　　财迷小姐就靠着这样一张表格下了决心。

　　哞哞同学，你也可以把我当做一个幸运的例子。未来楼市的走向，别说你我了，就连“消息灵通人士”怕也判断不了呢。咱们只需要看好自己的钱包，判断好自己的能力，选好自己想住的房子，维持好还贷与生活水平之间的平衡，就一切OK。

　　其实看你来信里已经那么兴奋激动，财迷小姐觉得，你应该已经有了准主意了！不过，我还是咨询了一些“内行人”，在具体的事儿上帮你做做参考。“内行人”说，目前北京的房价确实稳中有降，而便宜、可淘的房子，还主要集中在通州、大兴等远郊区县，市区四环以里的房子，价格依然处于相对高点。她建议你好好考察周边的交通发展，还要算算你们夫妻俩上班的位置。此外，作为“刚需”如果真准备出手，在确定自己符合购买条件的情况下，最重要的是算清楚有没有申请到贷款、偿还月供的能力。如果是买二手房，由于老房子有折旧的问题，所以真正拿到的贷款额度，会比想象中的要少。还有，你的房子是商改住，那么水电费的标准是按民用还是商用执行？这里面差别不小，一定要搞清楚了，综合考虑才行。J202

　　财迷小姐邮箱caimixiaojie@126.comSourcePh" style="display:none">