买卖二手房引发“马拉松官司”

　　

　　上下家四年打了3场官司 互赔违约金共126万元近一半房价

　　买卖一套二手房，上下家竟要打三场官司、花四年时间，如此“非凡”经历实属罕见。近日，长宁区法院作出一审判决，买房的陈女士应向卖房的张小姐支付逾期付款违约金49．3万元，卖方则应向陈女士支付逾期交房违约金66．3万元，加上法院之前判决陈女士应当支付的首付款逾期违约金10．4万元，双方互相赔付的违约金总数高达126万元，几近一半房价。

　　商报记者 应一琳章伟聪

　　买家首付款不到位 卖方抵押房屋贷款

　　为置换房产，张小姐想把自己在延安西路上的一套房屋卖掉，通过中介公司介绍，陈女士看中了这套房子。2007年7月23日，双方签订委托协议，陈女士支付了2万元定金。同年9月3日，双方签订房屋买卖合同，陈女士向张小姐支付房款8万元。双方约定，“房屋总价为260万元，陈女士应在9月25日和10月15日之前再向张小姐各支付34万元，其余182万元于当年12月10日之前付清。”

　　不料陈女士筹集资金时遇到困难，到9月28日仅支付了7万元，同样要付首付款的张小姐情急之下申请补发房产证，以这套在售房屋为抵押向银行贷款。

　　张小姐的举动虽然解决了自己购房的资金问题，但她与陈女士之间的房屋买卖就此陷入僵局。11月5日，两人在中介公司碰头，陈女士希望张小姐收取剩下的61万元首付款，张小姐则坚持要陈女士先支付违约金，双方争执不下。

　　2008年1月，陈女士将张小姐告上法庭，要求张小姐收取房款，并协助办理房产过户手续。张小姐则提出反诉，要求陈女士一次性支付房款，并支付逾期付款违约金。诉讼中，陈女士将61万元首付款交付至法院，但张小姐拒绝收取。

　　2008年7月23日，长宁区法院对此案作出判决，张小姐应在判决生效后30日内将涉案房屋变更登记至陈女士名下。同时，陈女士应一次性向张小姐支付房款241万元，并支付首付款逾期违约金10．4万元。

　　先过户还是先付款 双方为此僵持两年

　　判决后，在具体履行时，双方就究竟是先办过户手续还是先支付房款，再次发生争执。

　　2009年7月，陈女士向法院申请强制执行，要求张小姐立即将房屋过户到自己名下。张小姐紧随其后也提出申请，要求陈女士支付房款和违约金。根据双方的申请，法院分别冻结了张小姐的银行账户和陈女士的证券账户，并对涉案房屋及陈女士名下的小汽车予以查封。

　　去年3月，经过执行法官的耐心劝解，陈女士将182万元房款转至法院，同意在法院的监督下，根据过户手续的进展，分阶段将房款划转给张小姐。但在具体操作时，为一些细节问题，两人依旧摩擦不断。

　　直到去年5月底，法院决定先将15万元发还张小姐，供其过户时缴付税金，其余房款则在产权过户到陈女士名下后再予发还。一个月后，房屋权属变更登记至陈女士名下。7月，法院将剩余房款发还张小姐，两人之间先过户还是先付款的争议，在僵持了两年之后终于结束。

　　交易落定纠纷难了 互诉违约金赔偿

　　但是，双方因买卖房屋发生的纠纷并未就此终结。去年10月，张小姐向法院起诉，要求陈女士赔付逾期支付182万元房款的违约金。陈女士则于今年2月再次将张小姐告上法庭，要求张小姐交付房屋并赔付逾期交房的违约金。

　　长宁区法庭认为，前案判决生效后，在规定的履行期限内，双方具有同时履行义务，但双方都没有按规定履行自己的义务，遂作出上述判决。

　　但双方的纠纷依然没有结束。日前，二审法院已经受理了双方提出的上诉。