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阿里巴巴30亿免息贷款 可撬动1万套以上住房需求

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-25 07:37 来源: 中国经济网

  上周,来自阿里巴巴的一则消息,不仅让阿里巴巴员工感到喜悦,也让杭州楼市为之一振。消息称,阿里巴巴将投入30亿元无息贷款,专项用于员工购房。阿里巴巴员工将会享受到什么样的实惠?30亿元无息贷款又将撬动多大的市场需求?连日来,本报记者针对这一“突发事件”展开了跟踪调查。

  30亿助员工购房

  阿里巴巴向来财大气粗,这一次又让众人见识到了马云的大方。

  上周二,有关阿里巴巴30亿元帮助员工购房的“iHome”计划,开始在微博(http://weibo.com)上流传。随后阿里巴巴的这一计划得到媒体的证实,并最终成为上周杭州最热门的事件之一。

  阿里巴巴将从9月1日起推出“iHome”置业贷款项目,计划向员工提供总额为30亿元的无息住房贷款。当然,受惠的范围并非阿里巴巴全部员工。根据这项计划的规定,凡在阿里巴巴集团服务期限满2年,符合相关要求,可申请贷款购房。服务期限在两年以上,最高可贷款20万元人民币,服务期限为三年以上的员工,贷款额度上限为30万元人民币。此外,受惠的员工必须是首次购房。据了解,该计划首期运行时间为4年,期限最长为5年。阿里巴巴同时还投入5亿元成立教育基金,解决员工子女的学前和小学教育问题,同时,考虑到CPI上涨压力,集团将给基层员工发放超过4000万元的一次性物价和子女教育补贴。

  对于未购房的阿里巴巴员工而言,最关注的还是免息贷款计划。“相当于是公司借钱给你买房,免利息。”上周,知晓此事的阿里巴巴员工,将马云的这一善举比喻为扶危帮困。当前杭州房价高企不下,银行贷款困难重重,此项计划对于那些购房困难的员工,无疑是雪中送炭。

   5年省6万利息

  虽然外界评论阿里巴巴推出此项计划的最大目的是为了“稳定军心”,防止同行挖墙脚。为了吸引和留住人才,各IT企业除了在薪酬上比拼外,还在福利待遇、股权激励、实习生待遇等方面展开较量。但不管出于何种目的,阿里巴巴购房员工得到的实惠,却是实打实的。

  这项计划究竟可以为员工省下多少钱?可以做个简单的算术,有了公司提供的30万元免息贷款,就可以少向银行贷款30万元。以当前的商业利率计算(首套房也要上浮10%),贷款30万元分5年等额本息还款,利息总共是6.145万元。如果贷款20万元的话,5年的利息为4.097万元。也就是说,只要符合申请条件的阿里巴巴员工,有了公司的免息贷款可省下4万-6万多元的利息。

  当然,除了可以省下一大笔利息之外,阿里巴巴购房有困难的员工,获得公司提供的免息贷款之后,相当于一下子增加了20万-30万元的首付能力,首付压力大减。以当前总价100万元的房子为例,首付款为40万元(首付比例40%)。只要自己手头上有20万元的积蓄,加上公司的免息贷款,凑足首付款没有问题。

  员工普遍支持

  阿里巴巴的这一动作,得到了员工的欢迎。虽然各人情况不尽相同,阿里巴巴员工对这一计划普遍表示赞赏。

  在阿里巴巴工作时间不到两年的杨小姐告诉记者:“最近公司里大家都很关注这个事情,满足条件的同事都想去申请了。我的工作年限还没有到,所以暂时还不能申请,有点小遗憾,不过我可以等。”杨小姐认为,现在的房价很高,总房价动不动就要100万元以上了,30万元的贷款虽然解决不了所有的问题,但有总比没有好,可以减轻不小压力。她还告诉记者,有的同事听说此事之后,就把买房子的事情提上了议程。而且还听说公司接下来会组织一些楼盘进行团购,很多尚未购房的同事都很感兴趣。

  在淘宝网工作的王小姐,工作时间已满3年。不过她并不符合免息贷款申请条件,原来她在2年前就买了房子:“把钱借给最需要的员工,我想这是这项计划的出发点吧,很公平。所以我这次不能申请,一点都没觉得心理不平衡。再说很多员工早几年就买了房子,都已经增值不少了,对现在的这项计划感到非常理解。”

  免息贷款是和房贷一样按月还款还是5年之后一次性还款?员工跳槽的话是否就要先还清贷款?记者了解到,由于细则尚未出台,阿里巴巴员工的这些话题,目前尚不得知。该计划将于9月1日正式推出,相关细则应该很快出台。

  有一万套需求量

  “阿里巴巴砸下30亿元,是不是杭州开始救市了啊?”阿里巴巴的“iHome”计划公布之后,一些网友如是评论。

  阿里巴巴未涉及房地产行业,此番救市的可能性不大。不过,由于30亿元无息贷款会刺激大量员工购房,这对当前需求不振的楼市而言,显然是一针强心剂。

  30亿元是个什么概念?如果每个员工都能申请到30万元贷款,那么30亿元可以分到1万名员工。即便以平均25万元来计算,30亿元也足够1.2万名员工使用。也就是说,阿里巴巴要是能够将这30亿元免息贷款全部用出去,理论上可以为楼市撬动1万套以上的市场需求(每位获得免息贷款的员工最多只能购买一套房子)。

  1万套房子对于杭州楼市而言意味着什么?目前杭州主城区住宅库存3万套左右,也就是说阿里巴巴撬动的市场需求相当于杭州主城区库存房源的1/3。当然这是理论上的数字,符合贷款申请条件的阿里巴巴员工,究竟有多少比例会去购房,或者说会选择什么样的时间点去购房,这都是有待观察的事情。

  房产商准备抢食

  “阿里巴巴一公布这项计划,包括我们在内的多家开发商就已关注,毕竟这是杭州楼市的大事情。”浙江建工策划经理周欣彦告诉记者,阿里巴巴的这块大蛋糕,是很多开发商都想抢食的。现在市场行情这么淡,突然丢出这么一大块蛋糕来,不抢才怪。

  事实上,一些阿里巴巴员工也有这样的意愿,希望公司能与一些楼盘合作,获得更大的购房优惠。本月中旬,老余杭的一个叫同城印象的楼盘,就与淘宝网合作推出了一期网上卖房活动,成交了30套,其中不少购房者就是阿里巴巴的员工。阿里巴巴淘宝城离这个楼盘不远,开发商坦言其员工是他们公司的最大目标客户之一。

  但是这块大蛋糕,并不是所有开发商都能够抢食到的。阿里巴巴拥有数万名员工,上班地点主要分布在滨江和老余杭。从便利性上看,滨江周边包括毗邻的闻堰等地,以及老余杭等大城西范围的楼盘,将会成为阿里巴巴员工的购房首选。此外,阿里巴巴的免息贷款的对象是初次置业的员工,购买力有限,刚需楼盘更能抢到头口水。

  记者了解到,目前已有多家开发商有意跟阿里巴巴合作进行团购。当然阿里巴巴员工的购房需求不可能短期内释放,最终释放多少也很难预料,而且购买未必全都是新房。但即便如此,无论对哪个楼盘而言,阿里巴巴都是一个天量巨单。杭州楼市,也因为有了阿里巴巴而获得了意外惊喜。

  (责任编辑:符仲明)

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