9月上海首次宅地出让冷清收场

　　

　　嘉定新城四地块昨拍出24．3亿元，其中两住宅性质地块底价成交

　　继85号公告之后，昨天，上海土地交易市场又迎来了88号公告和120号公告的开标，嘉定新城的4幅商办、商住、住宅用地合计拍出了24．3亿元，加上120号公告中的两幅动迁安置房用地，9月首场土地拍卖会合计成交金额达32．83亿元。

　　商报记者注意到，两幅包含住宅性质的地块双双以底价成交，在新房住宅市场持续低迷的情况下，9月上海首次住宅用地出让亦以冷清收场。

　　商报记者 袁晨晨

　　南翔纯住宅用地底价成交

　　88号公告“专场”推出了位于嘉定区的4幅商办、商住、住宅用地，出让面积合计约18．72万平方米。其中，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块是4幅地块中唯一的一幅纯住宅用地，其坐落于南翔板块，东至德园路，南至嘉程路，西至横沥河，北至东张泾，出让面积81252．40平方米，容积率2．0。按照11．8629亿元的挂牌起始价粗略估算，这幅纯住宅用地的起拍楼板价约为7300元／平方米。

　　据商报记者了解，南翔新镇商务区将规划成为上海第一个近郊ＣＢＤ，未来商务区的建设将给当地住宅市场带来较大的需求空间，当前南翔的新建商品住宅价格也基本在20000元／平方米以上，因此，在这幅嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块刚刚推出市场之时，商报记者预期将引起开发商的激烈争夺。

　　没有想到的是，到挂牌截止时间，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块只引来一名竞买人参与竞买，最终，中国中建地产有限公司直接以11．8629亿元的挂牌起始价独家摘得了这幅住宅用地，折合楼板价7300元／平方米。

　　今年以来，开发商拿地预期正在逐渐回归理性。今年6月，41号土地公告开标，其中，位于嘉定南翔的三幅纯住宅用地吸引了众多开发商关注，最多的一块竞买申请人数甚至高达10家。但是，这3幅南翔宅地的成交楼板价均在9650－10200元／平方米，与2009年12月25日上海新城万嘉拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块高达13199元／平方米的楼板价不可同日而语。

　　如今，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块同样位于南翔镇，起拍楼板价也与41号公告中的3幅南翔宅地相仿，结果却沦为底价成交，相隔不到3个月的时间，与上述3幅在6月初成交的南翔宅地相比，88号公告中的嘉定区横沥河以东、嘉程路以北住宅用地的成交楼板价已经下跌了24％－28％。

　　在商报记者看来，除了当前整体市场较为低迷以外，这幅纯住宅用地底价成交可能也与地块内须建设一定比例的限价房和经济适用房有关。

　　9月首场土拍成交逾30亿

　　除了嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块为纯住宅用地以外，昨天出让的嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西地块（Ｂ21－1、Ｂ22－1）为商住办用地，同样包含了一部分的住宅用地。

　　与横沥河以东、嘉程路以北地块相仿，嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西地块（Ｂ21－1、Ｂ22－1）同样只有一名竞买人申请竞买，毫无意外地以9．9954亿元的底价成交。拿地者是由上海嘉定新城发展有限公司、上海嘉宝实业（集团）股份有限公司及上海嘉定区房地产（集团）有限公司组成的联合体。

　　商报记者注意到，嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西地块（Ｂ21－1、Ｂ22－1）出让面积74122．7平方米，按照容积率和成交总价粗略估算，楼板价水平大约在5394元－6742元／平方米。资料显示，在这幅商住办用地中，中小套型住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的20％，计28513．08平方米，换言之，这幅商住办用地的建设内容以住宅为主，规划住宅总面积将可达到14万平方米以上。嘉定新城在售楼盘如新城悠活城，当前成交均价基本在15000元／平方米左右，如今，嘉定新城联合体拿下的嘉定区宝塔路以南、胜辛路以西地块（Ｂ21－1、Ｂ22－1）的楼板价尚不足周边房价的一半，土地市场的低迷可见一斑。

　　至于剩余两幅商办用地嘉定区沪宜公路以西、叶城路以南地块和天祝路以南、永盛路以西地块（Ｂ19－1），分别被上海世越房地产和黄栽叶组成的联合体和上海新沙滩实业拿下，成交价分别为1．37亿元和1．0778亿元。

　　值得一提的是，今年第120号公告的两幅动迁安置房用地的出让结果同样于昨日出炉。上海中建八局投资发展以7．762亿元的底价摘得出让面积逾12万平方米的青浦新城一站大社区动迁安置房Ａ区地块；另一幅青浦新城一站大社区动迁安置房Ｂ区地块（非青东农场）的得主是上海华淦置业，成交价即底价0．7613亿元。

　　据此，作为9月的首场土地拍卖，88号公告的4幅地块和120号公告的2幅地块均于昨日出让，成交金额合计达到约32．83亿元。