地产项目有望纳入央行碳征信系统

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　在地产界，住宅产业的低碳和节能一直被认为是漂浮的口号，但这种局面将有可能改变。北京市日前正在拟定相关政策，希望借助金融手段鼓励和推动房地产开发企业全面落实低碳和节能。

　　拟建房企碳征信档案

　　中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛透露，日前，中国人民银行金融研究所、全国工商联房地产商会正在共同研究“房地产行业绿色低碳企业评价体系”，拟通过央行的征信系统评价房地产项目的CO2减排量，以衡量企业对“绿色GDP”的贡献程度，同时带动上游绿色投资和下游绿色消费，以促进房地产行业减排达标。系统运行中，有关方面将适时引入独立第三方进行项目评价，据此建立房地产企业碳征信档案。

　　北京精瑞住宅不动产研究院一位专家说，目前的房地产市场对于绿色建筑的认知度很低，价格与产品并不挂钩，导致没有开发商愿意真正做好产品。市场上所谓的绿色节能更多是推广的口号。去年他所负责的生态节能环保住宅项目评定，仅在全国范围征集到50个真正符合绿色节能条件的项目。

　　针对这些问题，梁猛透露，他在近期的调研中也发现，按照他们所指定的低碳标准，真正符合标准的房地产开发企业并没几家。因此，中国人民银行金融研究所、全国工商联房地产商会将尽快建立评价体系，开展试点示范工作，待条件成熟后，积极推动项目成果进入人民银行征信系统，作为金融机构向低碳房地产企业融资和向购买低碳建筑发放按揭贷款参考的信息。

　　在没有统一标准和规范市场化运作的阶段，“低碳”这个字眼更多是为实现销售目标而存在。直到“熊猫标准”诞生，这是中国参与制定的首个自愿减排标准，碳交易的买卖双方可以根据这个标准，实现高排放者补偿低排放者的“碳中和”。

　　前不久，方兴地产与北京环境交易所合作，购买了16800吨“熊猫标准”的自愿碳减排量，实施碳中和方案。金茂府是中国住宅地产行业的第一个碳中和项目，也是熊猫标准在国内落地的第一个项目。据了解，除了购买“熊猫标准”碳减排量外，金茂府还计划将引入社区的北京实验二小朝阳学校建造成国内首家LEED认证的绿色学校。

　　专家表示，在没有标准认证的阶段，很多企业都是在按照自己的理解打造自己的低碳地产，因此容易鱼目混珠。而LEED认证是美国绿色建筑分级认证最具公信力的标准。对于包括设计、施工水土流失、废弃物管理、空气质量管理以及采购控制和后期运营在内的全过程进行监控管理和认证。在国际上，能通过LEED认证的建筑，才称得上是货真价实的绿色节能建筑。

　　节能投入并不大

　　值得注意的是，目前开展低碳住宅的“高成本说”并非完全成立。据中国建筑科学研究院的一份报告显示，以天津某低碳住宅为例，该项目一期占地3.38公顷，项目建筑体量7.21万平方米，如果遵循绿色三星建筑标准，每年约节电108万度至163万度、节水16875吨，但项目的额外投资粗略折算，每平方米的绿色节能投入仅为250元。鉴于该项目为高端项目，这笔节能投入在投资总额的占比上并没太多影响。

　　而按照美国LEED铂金标准建造的北京实验二小朝阳学校，为了优化学校功能，金茂府不惜重金，追加2200万投入，同时加大了楼体基础荷载，预留了未来楼顶加建条件。建成后，学校将呈现四合院式格局，通过一个完整围合的院落，将教学用房依次排列。风雨操场则采用了地上高窗的设计形式，在考虑充足的自然采光的同时又避免了眩光而影响正常使用。

　　梁猛认为，住宅产业减排空间巨大，通过建立实施碳征信系统，可促使住宅项目减排量在2020年比2005年提高3倍，还可为碳货币的使用做准备，以积极参与国际碳交易。