“房价降了18元”

　　【地产札记】

　　真摔还是假摔

　　“济南房价降了18元”，这是2011年9月5日星期一《济南时报》的头版头条标题，济南人民看了，不知道该笑还是该哭。

　　报道里面说，根据中国房地产百城指数调查，8月份济南的新房均价9269元，比7月跌了18元；二手房跌了51元。

　　当然，报道同样以一位焦姓购房者的例子质疑了“假摔”。这位焦先生奔着一个7000元的降价楼盘去，结果只看到了8000元的房子。

　　一切都是老样子。在楼市宏观调控的僵持阶段，购房者永远都能在媒体的报道和广告上看到让人心潮澎湃的降价信息，真的去看了，又往往不是那么回事。

　　但似乎，富力地产正在打破僵局。《新世纪》周刊在8月29日的报道《房价绷不住》中，将富力比作降价多米诺骨牌的“爆破手”。作为中国排名前十的房地产商，其董事长李思廉在8月23日的中报业绩发布会上，明确提出对市场看跌，不仅自身项目向下调价10％，还对下半年市场再看跌10％，一时震动同业。

　　与此同时，A股市场上的“地产四朵金花”招商地产、保利地产、万科、金地集团8月底也通通公布了本年度中报。《中国证券报》从“四朵金花”中报上频繁出现的“加速销售，回笼资金为营销重点”等字样，读出了房价松动的预期。

　　普通购房者千呼万唤的真降价，可能正在开始。财华社9月6日报道，花旗集团预计，针对内地地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月房地产市场将步入最严峻的时期。

　　限购与反限购

　　9月4日星期天晚上，一个名叫“秦皇岛房管局”还加了V的微博(http://weibo.com)发了条消息，“先透露一下非官方消息，秦皇岛不会限购，准确的文件预计会在周一公布。”这感觉，像是长松了一口气。

　　可是第二天，别说官方文件了，别说这条微博删除了，连博主都注销了。

　　秦皇岛是国家统计局6月份发布的70个大中城市房价指数中，环比涨得最多的非限购城市——8.6％，符合住建部对新一轮二三线城市限购的第一条要求。

　　一边是新一批限购城市即将加入，一边是老一批36个限购城市里花样百出的“反限购”。《中国房地产报》在《地方与中央博弈，限购松绑限购花样多》一文中梳理了各种花样。比如湖南长沙，只限购主城区，不限制势头更猛的郊区；只限购新房，不限二手房；只限购90平方米以上的，不限以下的。总之，限内城不限外城、限新不限旧、限小不限大。

　　辽宁沈阳甚至规定“暂停在二环区域内购买住房”。可是二环之内，还有多少房子呢？

　　河北石家庄在出台限购令的同时，就放宽了户籍政策，以前是连续5年缴纳养老保险、务工的省内人员可以落户，现在呢，只需要6个月，也算是对户籍改革做出了小小推动。上一页1下一页