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南翔商住办地块未公布出让结果

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-08 15:41 来源: 上海商报

  97号公告昨开标:浦东两小面积商办用地分别以25%、67%溢价率成交

  昨天,上海土地交易市场迎来97号公告的开标,浦东两幅小面积商办用地分别以25%、67%的溢价率成交,楼板价相对合理。值得一提的是,嘉定南翔的商住办地块,至今未能公布结果。

  商报记者 袁晨晨

  陆家嘴溢价25%拿地

  最近一段时间以来,上海规土局不断加快推地节奏,昨天开标的土地体量并不大,主要是97号土地公告中推出的3幅经营性用地,出让面积合计约6.02万平方米,土地位置比较偏远,且体量都不是很大,没能掀起以往土地拍卖日的竞买热潮。

  塘桥社区02-04地块是97号公告中位置最好的办公用地,东至山泉花苑和塘桥街道办事处,南至峨山路,北至张家浜防护绿地,出让面积不过8213.8平方米,容积率4.0,按照挂牌起始价4.5573亿元粗略估算,起拍楼板价约为13871元/平方米。最终,这幅地块被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以5.68亿元竞得,溢价率25%,成交楼板价约为17288元/平方米。

  与此同时,上海景尚投资有限公司联合两位自然人周旭东和周翊芯以0.81亿元竞得了浦东新区高东集镇13-2商业地块,较底价溢价67%,成交楼板价约为11472元/平方米。据悉,周旭东为温州商人,温州人竞购上海土地已非首次,在今年8月25日的上海土地出让中,1.1亿元竞得嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良四位自然人均为温州商人。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出,从市场周期来说,基于上海的经济地位,楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比,进入土地开发领域,也意味着个人资本的投资方向和投资模式,正逐渐融入到城市成长中来。

  南翔商住地块未公布结果

  值得一提的是,截至昨天晚上7时,97号公告中唯一一幅包含住宅性质的地块——嘉定区德园南路以西、连浦河以北地块仍未能公布出让结果,去向成谜。

  商报记者注意到,这幅南翔地块的土地用途为商住办,出让面积44950.2平方米,容积率2.0,按照挂牌起始价4.4051亿元粗略估算,起拍楼板价约为4900元/平方米。商报记者获悉,在这幅商住办地块中,住宅总建筑面积将可达4.5万平方米左右,约占整个地块建筑规模的一半,底价也不高,对于开发商而言应该具备一定吸引力。按照进度安排,这幅地块于昨日上午9点半开标,然而,截至昨天晚上7时,这幅地块仍未公布出让结果,而另外两幅地块的结果都已出炉,一般情况来说,如进展顺利,这幅地块也应同时公布交易结果,如今,对于这幅商住办地块的归属,商报记者也不得而知。

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