不看基金 看佘山独栋
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-16 03:24 来源: 国际金融报
基金对于别墅的青睐有着很强的投资导向性……投资佘山的价值,从李嘉诚在这样的楼市环境下依然选择佘山就是最好的说明。”
今年4月,上海佘山老牌别墅区上海紫园,34套价值17多亿元的大面积独栋别墅被基金机构一次性收购。佘山独栋别墅作为稀缺蓝筹不动产,在通货膨胀和人民币升值的压力环境下,成为了各大基金机构收购的焦点之一。近期,佘山下绝无仅有的小面积纯独栋别墅区凯迪·赫菲庄园即将上市公开,消息一出就获得了陆家嘴数家基金机构的密切关注。
“新沪四条”出台,7月进一步限购限贷,为何凯迪·赫菲庄园依然未开先热?上海独栋别墅不少,为何对佘山独栋情有独钟?带着这些问题,笔者采访了凯迪集团执行副总裁张义鸿。张义鸿坦言,基金对于别墅的青睐有着很强的投资导向性。首先在“大虹桥战略”影响下,佘山城市化、别墅土地限批,佘山独栋别墅无比稀缺,容积率1以下的独栋别墅区以后不会再有了。其次,和记黄埔在佘山拿地价格达到了2万多元一平方米,0.45容积率的凯迪·赫菲庄园独栋别墅平均占地一亩多,以现在4万至5万元/平方米的价格来算,房价基本等于地价。此外,投资佘山的价值,从李嘉诚在这样的楼市环境下依然选择佘山就是最好的说明。至于凯迪·赫菲庄园是否会被基金机构抢购,现在无法给予确切的答案。因为,此次推出的独栋数量不大,稀缺的资源私有属性加上出色的产品打造,面对市场也应当有不错的反响。
稀缺的投资属性、出众的品质是凯迪·赫菲庄园成为焦点的重要原因。据了解,凯迪·赫菲庄园的营造,汲取了西班牙赫内拉利菲“水宫殿的造景理念”,以西班牙最为经典的安达卢西亚建筑风格为基调,打造出了佘山独一无二的梦幻水庄园。一名旅居西班牙多年的收藏家谢先生感叹,凯迪·赫菲庄园的西班牙气质非常纯粹,将西班牙别墅百年手工定制的特点发挥到了极致。
确实如此,马蹄形拱廊、马赛克拼贴、雕花铁艺、STUCCO抹墙、红色筒瓦、夯石墙、老虎窗等每一个西班牙经典元素,在现场总能听到无数手工打磨工艺的故事。特别是STUCCO抹墙,光工序就达十多道;马赛克拼贴是根据图案一块块手工拼出来的;选用的立面石材更是欧洲四大砂岩之首的马德里砂岩,细腻而粗犷的手工肌理,据说这种稀缺的石材最多只有50年的开采量……
现在,凯迪·赫菲庄园五大水庄园情境样板房已经陆续呈现,无论是作为投资或者作为终极居住,至少得去凯迪·赫菲庄园走走,才不会遗憾。据了解,佘山下的“水宫殿”凯迪·赫菲庄园会馆,作为佘山至高规格的私属会所之一,今年高端圈层活动不断。5月份,法拉利、兰博基尼、阿斯顿·马丁、玛莎拉蒂等高级跑车云集的“2011中国超跑嘉年华开幕&慈善晚宴”;7月佳丽云集的“61届世界小姐上海赛区半决赛”;9月份上海名流云集的“2011凯迪·赫菲庄园高尔夫邀请赛”……名宅、名车、名媛、高尔夫,永远是名流圈沙龙不变的主题。在奢华的高端沙龙里,喝着红酒,品着纯粹的西班牙别墅,一定别有一番生活趣味。
凯迪·赫菲庄园:
佘山下的梦幻独栋水庄园
赫菲深信“每个人都是独一无二的”。因其独特的经历、爱好、习性,享受着不同的生活,也保留着独特的别墅性格和表情。就像流传于世的经典老洋房,似乎总在诉说着家族主人的传奇岁月。
赫菲以五位时代智富精英为原型,以其鲜活的生活细节为蓝本,奉献五席风格迥异的主题生活样板,旨在引发您独具性格的生活共鸣。
投资银行家Mr Willson的奢华南加州
“南加州是一个美得上帝也要叹息的地方,当你跟着微风到那里,你便永远无法忘记纳帕谷的红酒与圣芭芭拉的豪宅。”自称纳帕先生的Mr Willson对南加州情有独钟,STUCCO抹墙、阳光庭院、粗肌理原石装砌的室内墙面……每个细节都展示着性格。或许有一种别墅叫“悠闲”。
独立制作人Mr Sam的美式乡村
满载阅历,方知平静无价。或许只有时间的缓滞和物体的厚实,才能真实触摸到那种心静的高贵。酷爱电影的文化禅师Mr Sam喜欢厚实柚木为基调的美式乡村风格,感动于每一个厚重而细腻的装饰,就像电影中那些温暖的叙事镜头。或许有一种别墅叫“阅历”,世事智慧在时光中优雅沉淀。
时尚设计师Miss Coco的经典法兰西
“流行稍纵即逝,风格永存”,统治时尚界半个多世纪的香奈儿女王名言依稀在耳。抛开时空界限,从鼎鼎大名的巴黎康朋街31号古典香奈儿公寓,走进Miss Coco现代法式风格的家,你会发现:经典而精致的摆设被保留下来,气质却交由纯净的白来统治,熟悉而又充满了全新期待。或许有一种别墅叫“经典”,褪去金粉奢华,以优雅姿态穿行于经典与流行之间。
私人收藏家Mr Smith的雅致大都会
在Mr Smith的家中,即使是一个花瓶,都美得让人嫉妒。它可能来自几个世纪前西班牙安达卢西亚古老的文明遗迹。当然惊喜绝不限于此,来自世界各地的艺术收藏品在此汇聚,轩敞简约风格的空间格局下,仿佛正在进行一场时空艺术的巡演。不经意间,你随手拿起的,都可能是价值连城的珍品。或许有一种别墅叫“收藏”,世界春秋也可在指掌方寸之间。
新锐艺术家Mr Mies的当代极简
很难想象,一段穿越7个世纪的旅程会是什么感受?或许,只在移步之间。这就是新锐旅美画家Mr Mies的家。无需惊讶,无需解释,只需感受。穿过西班牙水殿堂矜持古典的建筑外壳,北欧的简约现代扑面而来。历史与未来在这里经纬分明又互为彼此,无拘无束而又顺理成章,或许有一种别墅就叫“艺术”,古老躯壳里的极简感官,充满了戏剧般的仪式感。