北京名校外迁 学区楼盘受益

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　学区房的魅力有多大？在北京，为了让孩子上名校而居家搬迁的事例众多，而学区房也是家长眼中的“香饽饽”，无论楼市怎样动荡，房价如何起伏，学区房都始终屹立于“是非”之外“独善其身”。

　　现在，教育资源也同样成为北京各区政府与房地产开发商们竞相争取的优势，能够和名校联合，“买房子，上名校”，也成为不少楼盘的卖点。

　　政府“招”学校

　　9月5日，北京市发改委日前发布了《北京市“十二五”时期绿色北京发展建设规划》（以下称“建设规划”），其中提出，北京市“十二五”期间稳步推进居住、教育和医疗等功能向外转移，从源头解决中心城交通拥堵、资源过度集中等问题，提高城市运行效率。

　　这个政策立即引起了其他区县政府的关注，众多知名中小学立即成了区县政府招商引资的目标。值得关注的是，诸多外迁的学校直接与各大房地产项目挂钩，由开发商代建或者免费提供学校场地，已经成了惯例，当然，这些落地的名校，招生对象主要也是面向相应开发商的住宅区的适龄学生。

　　今年教师节前，北京第二实验小学朝阳学校宣布落户朝阳区金茂府项目。西城区教委及朝阳区教委相关负责人、北京第二实验小学领导、方兴地产相关负责人以及金茂府业主代表对北京第二实验小学朝阳学校的开工都表现出了极高的热情。

　　朝阳区教委相关领导表示，教育事业是百年大计，朝阳区教委与北京第二实验小学合作办学是朝阳区教委、西城区教委、北京第二实验小学和方兴地产四方充分发挥各自资源优势，在朝阳区共同努力打造的优质品牌名校，为区域优质教育资源的聚集做出了积极的贡献，必将有力促进朝阳区教育事业的蓬勃发展。

　　这是继东城区的汇文小学、府学小学落地朝阳之后，又一所来自西城的名校来到朝阳区。作为引进名校的回报，该学校落地之处“金茂府”的开发商方兴地产也承诺给在学校原有建筑成本上，再追加2200万元投入，将学校建成第一个美国LEED认证的铂金双标准小学。

　　业内专家表示，品牌开发商采用“名企+名校”模式不但能提升楼盘的社会价值，更能为开发商带来良好口碑，同时，地方政府也得以提升区位优势，可谓一举多得。

　　名校外迁推高学区房价

　　其实，北京市优质教育资源外迁的背景是北京市“十二五”规划提出疏导城市中心地区人口的计划。记者了解到，目前很多区县政府都在向北京东城和西城区的名校中小学递出邀请，希望其到当地来建设分校。西城区大量人口和名校、教育资源决定外迁到海淀的上地地区，为了保证名校跟着西城居民外迁，海淀也承诺成立“西城新区”，不受海淀管制，仍旧归西城区管制，居民户籍和学校资源等一切如旧。

　　北京社科院总部经济研究中心主任赵弘说，中心城区集中了过多的公共职能，造成了人口在此的大量聚集。加上环状蔓延的城市格局，导致了交通拥堵的出现。

　　值得注意的是，开发商联合地方政府，一起将名校招入本住宅小区内，会大大提高小区的楼盘售价。

　　早在7~8年前，海淀区四季青地区世纪金源项目200万平米开发时，为了提高区域价值，就将人大附中引入，立即将该地区炒热，房价从7000-8000元/平方米，一直涨到今天的4~5万元/平方米，成为著名的学区房。

　　而望京地区的太阳公元项目，其周边楼盘售价才2.6万元/平方米，而该项目售价已经到了4.8万元/平方米，而且很抢手。

　　受益于名校的房地产项目并不少。除北京实验二小之外，东城区已经确定包括北京二中、文汇中学、府学小学等六所名校也将采取合作办学的模式，在朝阳区建立学校。上述名校落地之处，房价均高过周边房价30%以上。

　　但有些分校的质量却是良莠不齐。相关业内人士表示，由于受利益驱动的影响，开发商多在楼盘进入销售阶段引入教育品牌，而忽略学校的规划前置和日后运营监管。分校逐渐演变成“加盟店”，与母体在办学理念、师资共享、教学特色等方面发生背离，导致不少楼盘的名校分校成为名不副实的空巢。

　　对此，北京第二实验小学相关表示，多年来北京实验二小秉承“爱的教育”的传统，形成了“以爱育爱”为主旋律的“双主体育人”办学理念，并取得了令人瞩目的教育成果。目前为一校三址，三个校区分别是本部、王府校区和官园校区。朝阳学校成立后，北京第二实验小学将向其输出先进的办学理念、课程文化，同时派出管理团队和优秀骨干教师等教育资源，以保证朝阳学校的教学质量。

　　北京第二实验小学朝阳学校的承建方方兴地产相关负责人对记者表示，该项目一方面将弥补东四环区域乃至整个朝阳区的基础教育配套不足的情况，为在CBD工作的白领解决子女教育的后顾之忧，另一方面，优质教育资源也会对地产价值起到推动作用。同时，这也体现了地产企业的责任意识。项目开工后将进一步加强公司内部的科学管理，并严把工程质量关和施工进度，确保将学校建成绿色校园的典范。