３地块招标成交额逾２１亿

　　奉贤闵行经营性用地上周末出让

　　商报记者 袁晨晨

　　最近一段时间以来，上海土地交易市场频频出现招标出让地块。上周末，3幅分别位于闵行马桥和奉贤南桥的经营性用地纷纷招标出让，按照招标公告交易结果显示，3幅地块的成交金额合计达21．42亿元。

　　地块相邻综合楼板价摊薄

　　109号公告推出了马桥镇元江路南、曙光路东16Ａ－09地块和马桥镇元江路南、曙光路东16Ａ－02／04地块，前者东至中青路?熏西至沙溪河?熏南至苏家港?熏北至元江路，出让面积139214．1平方米，容积率1．0；后者西至曙光路?熏南至青登河?熏北至元江路，出让面积195761．6平方米，容积率仅为0．25。

　　两幅马桥地块商务办公中允许建设公寓式办公，因此比普通的商办用地更能吸引开发商的目光。根据交易结果公示显示，最终这两幅商办用地双双落入上海古杉投资管理有限公司和上海元景投资管理有限公司组成的联合体手中，马桥镇元江路南、曙光路东16Ａ－09地块的成交价是5．4666亿元，折合楼板价约为3927元／平方米；另一幅地块的成交价为7．0888亿元，由于容积率仅为0．25，折合楼板价高达14485元／平方米。虽然两幅地块的楼板价水平相差悬殊，但是，这两幅相邻地块为古杉投资联合体所包揽，假设将两幅地块合并计算，综合楼板价可大大摊薄至6673元／平方米的水平。

　　这两幅地块位于旗忠森林公园东北侧，技术标方案显示，马桥镇元江路南、曙光路东16Ａ－09地块项目规划由国际网球学校区（含配套的精品主题酒店和国际网球历史文化陈列馆）、低层商务办公区、高层商务办公区组成；马桥镇元江路南、曙光路东16Ａ－02／04地块项目按照功能划分为四个片区，分别是国际精品度假酒店、国际古宅度假酒店、商务办公、国际古宅商务办公。

　　三企业联合摘得南桥商住地

　　近期上海土地交易市场上的招标出让地块显然并不仅仅限于马桥镇两地块，今年第112号招标出让公告同样于上周末开标，三企业联合摘得了一幅位于奉贤南桥新城的商住办用地。

　　资料显示，奉贤区南桥新城08单元Ａ－01－03、Ａ－01－05、Ａ－01－07区域地块出让面积103722．6平方米，土地用途包含居住用地、餐饮旅馆业用地、商业用地、办公楼用地等，容积率1．0－3．0，其商务标和技术标总分为100分，其中，投标金额仅占15％的份额。最终，轩安投资有限公司、朗润控股有限公司和上海合景房地产开发有限公司联合摘得了这幅地块，成交价为8．861亿元。

　　商报记者从《出让须知》获悉，南桥新城08单元Ａ－01－03、Ａ－01－05、Ａ－01－07区域地块是南桥新城核心区域“上海之鱼”项目的起始项目地块。据介绍，上海之鱼建设用地东至金汇港、南至浦南运河、西至金海路、北至团南公路，占地面积60万平方米，今后将建成以游艇文化为核心的体育及水上运动公园，并成为南桥新城景观中心与旅游集散服务中心。