张敬伟：限购是政策限价是游戏

　　张敬伟

　　去年，“新国十条”出台之后，北京率先祭出“限购令”。如今，执行限购有力的一线城市成交量开始放缓，房价亦出现松动迹象。没有实行限购令的二三线城市，却呈现出了房价飞升之势，一些城市甚至提出了向一线城市房价看齐的口号。

　　7月，国务院要求涨幅快的二三线城市实施限购令。可房市进入“金九银十”，限购名单依然没有出台。消息人士指出，其实这轮限购不会再出台城市名单，而是要求二三线城市据实制定限购之策。于是，除了浙江台州和衢州，其他二三线城市，或观望踌躇，或将限购变成了限价。

　　限购、限价，虽只差一字，但内涵大大不同。

　　限价是各城各市在限购政策压力之下的被动应付，各地在执行中央政策和舆论监督时充满了不情愿的博弈心理。由于中央对二三线城市限购给予放权政策，这些城市也乐得以对策化解政策。限价不仅无法起到抑制房价的作用，甚至会起到催化房价的负面效果。等于告诉人们还有上升空间，客观上形成快来购房的广告效应。

　　很多二三线城市甚至一些县级城镇，都会在房市中玩转限价游戏，甚至会玩出更有利于本地政绩的限价版本。各城各地都明白，房市不仅是地方政绩的兴奋剂，而且也是地方财政的摇钱树，而这两种好处，靠的就是房市高需求高房价来实现。实现限购的北京，经济增长下来了，土地财政萎缩了。首善之地的“教训”，让那些二三线城市不寒而栗，既然国家不下限购的死命令，各城自然用限价游戏应付了。二三线城市的房市宏调不力，房市乱象恐怕难以短期内肃清。房市宏调，看来政策力道还要更强更周严一些，绝对不能抓大放小。 作者系公务员、时事评论人