200亿元蓝精灵主题公园成都受阻 遭遇调控红线

　　党鹏 路漫

　　项目未开工即遭遇“调控红线”

　　“在山的那边海的那边有一群可爱的蓝精灵……”

　　电影版《蓝精灵》早已在暑期和中国孩子见面，但酝酿了一年之久，意欲落户成都的蓝精灵主题公园此刻已悄无声息。

　　去年6月，蓝精灵中国开发运营商，成都泰达中欧建设有限公司(以下简称成都泰达)高调宣布将投资200亿元，用3~5年建成占地2000亩规模的蓝精灵主题公园。但项目还未开工就遭遇了“红线”。2011年8月5日，国家发改委发布了《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》(以下简称《通知》)，蓝精灵主题公园在“暂停开工建设的名单”之列。

　　200亿元投资待价而沽，急寻落户之地，正是“蓝精灵”主题公园的现状。在《通知》未下发之前，各类主题公园在地方政府正处于“热捧”状态，殊不知，主题公园被热捧的原因是可以托地市，“蓝精灵”主题公园在成都的寻觅有力佐证了这点。

　　200亿投资待价而沽

　　一年之前，蓝精灵落户成都的签约仪式甚是热闹。

　　2010年6月17日，天津泰达建设集团设立管理总部公司——成都泰达与“蓝精灵”集团主席William Aurio正式签署蓝精灵主题公园落户成都的协议。当时到场的有比利时前副首相欧盟总代表Leo Delcroix、比利时驻华大使赖斯等，规格甚高。

　　按照成都泰达的说法，签约后“蓝精灵”主题公园在中国地区的开发权和“蓝精灵”系列品牌在中国地区的运营权将归成都泰达中欧建设有限公司所有。蓝精灵成都项目初步规划了近2000亩的面积，另外还有2000亩的动漫产业城，“未来3~5年内，公司将投入200亿元资金，邀请国际一流的运营团队打造世界一流的主题公园，并使之成为一个集游乐、动漫卡通创作、影视开发为一体的产业链。”成都泰达如此表述。

　　这一举动引起地方政府的高度关注。当时，成都泰达主要考察了成都市的成华区与彭州市两地，尤其是成华区，目前作为成都主城区存量土地最多的区县，被业界看好是蓝精灵落户的最佳选择。

　　当时，北京通州区投资促进局陈勇副局长也明确表示，真诚地期望蓝精灵主题乐园能够落户北京通州，通州将会为该项目提供良好的投资环境和周到细致的服务。

　　“这是一个很大的项目，所以还在深度考察、选择，要为这样的好项目找到合适的通路。”成都泰达一位高管向《中国经营报》记者表示。

　　显然，一年前的签约都是未知数，成都泰达手里的蓝精灵正待价而沽。

　　调控红线

　　“其实，前段时间我们已经将蓝精灵项目暂时放下了。”成都泰达上述高管表示。

　　让成都泰达暂时搁置的原因，恐怕在于国家发改委8月5日发布的《通知》，其内容概括如下：一、暂停新的主题公园建设。二、上报主题公园建设情况。三、上述限制建设和要求上报的主题公园项目的墓本要求是：现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且该项目规划(或实际)总占地面积在300亩以上或规划(或实际)总投资在5亿元以上。

　　显然占地2000亩、投资200亿元的蓝精灵动漫城已然在此次调控的红线范围之内。

　　成都中舆房地产营销机构总经理汪宁生认为：“主题公园开发过剩，造成了大量社会资源和土地资源的浪费，由于以前没有具体法规限制，使主题公园无节制地扩张。显然，这次《通知》最重要的目的是进一步调控房地产市场，防止部分企业以主题公园开发名义开发商业房地产项目。”

　　对于是否受调控和资金的影响，成都泰达公司对记者表示：“本主题项目作为公司中长期项目，其中对于资金、配套担忧请各位不必再猜测，我们将积极按照国家有关规定的情况促成这样一件美好事情的圆满。”

　　对此，业界更多的是怀疑其200亿元的投资属于“空谈”。“最多80亿元，何况其定位为10岁左右孩子，这不同于华侨城定位的主流消费人群。”一位地产顾问公司负责人还表示，何况正处于调控时期，银行融资将很难满足如此巨大的资金需求。

　　对此，上述成都泰达负责人透露，资金方面不是难题，之前已经有多家机构表示愿意融资，非常看好蓝精灵项目的落地。

　　主题公园的醉翁之意

　　虽然受调控影响，蓝精灵项目暂时搁置，但地方政府引入此项目仍然乐此不疲。

　　按照蓝精灵当初的设想，“建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为成都带来新增游客200万-400万人次。”成都泰达总经理李悠涵曾表示。

　　成都东山国际新城客户中心总监冉徽川认为，从该项目的定位看，它是一个国际顶级的主题公园运营项目，有非常成熟的市场运营策略和广泛的市场号召力。

　　“按照中国的操作模式，即使有红线但也存在特事特办的口子，国家命令禁止建别墅，各地仍有大量在建别墅。”冉徽川称。

　　此刻，主题公园在成都也是方兴未艾。目前，仅成都城南一线就有两个海洋主题公园，占地600亩的海昌海洋主题公园已经营业，另外一个占地超过千亩的海洋乐园也即将建设完成。此外，类似于华侨城的综合性游乐公园，在成都就有包括国色天乡、南湖梦幻岛三个主题游乐园。

　　不成功的项目也有不少，青白江区建造的成都野生动物园，结果经营惨淡，最后不得不出售给蓝光地产，变身为高档别墅区。之前的世界乐园，也早已拍卖出让给开发商。

　　无一例外，这些主题公园周边的最大受益者就是房地产开发商。以华侨城在成都的首个地产项目“华侨城纯水岸”为例，2010年3月其价格仅6400元/平方米，而今年4月其价格已经接近16000元/平方米。

　　此外，成都城南土地价格更是一路狂飙。这个由主题公园、会展中心、歌剧院等概念捧热的区域，土地价格从2004年最初的200余万一亩，上升为目前的千万元级别。

　　成都泰达也承认，2000亩主题公园会有大部分土地开发房地产。记者注意到，就在该公司与蓝精灵签约之前几日，该公司总经理李悠涵曾带队到成华区考察，提出拟在北湖片区投资约50亿元打造高档住宅及休闲运动中心为一体的国际社区，项目总占地约3000亩~7000亩。

　　“这种项目，往往是开发商和政府共同包装的概念，”成都地产评论人张宇良毫不讳言，一个产业的形成需要时间积淀，一个主题公园短时间打造出一个产业链，根本不可能，所以这只能是包装，其“醉翁之意不在酒”。