重庆全国首征存量房产税

　　将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，预计首批应税的存量房为3400套

　　【财新网】(见习记者 王永)重庆将成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

　　重庆市日前宣布，将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。

　　这是重庆市在今年1月27日推行个人住房房产税改革试点之后，正式宣布对存量住房开征个人住房房产税。

　　根据重庆市房产税的相关政策规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　重庆市还规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

　　据《第一财经日报》报道，重庆地税部门正在对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。预计首批应税的存量房为3400套。

　　报道还称，重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。不过重庆市在其房产政策中，列有以“适时开征其他房产税”条款，为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。■