金九银十看楼市

　　本报记者 刘晓凯报道

　　近日，北京秋季房展会落下帷幕，共汇集了百余家房地产企业，约180余个中外项目。与今年春季房展基本持平，同比去年118个增长了37%。参展项目仍主要由北京及环京周边项目、外埠以及海外项目三大部分组成。

　　记者在房展会采访过程中发现，此次房展会主要呈现3个特点：北京楼市表现平平、外埠军团大量涌进、海外房产成为焦点。

　　先说说北京的楼市，相关数据显示，1-8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米1.3874万元，比去年全年的1.4847万元低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%，同比提高9.5%；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米1.8319万元，与1月到7月的1.8218万元基本持平，比去年同期的1.7694万元略涨3.5%。

　　面对房价的停涨以及小幅的松动，大部分购房者依然呈现观望态度。一系列的房地产调控政策，使得房地产开发商不得不打折促销，而绝大多数看房人也都是冲着折扣而来，但事实上此次的打折促销并不给力。价格优惠仍然无法让购房者感到满意，“还是太贵”，是目前购房者的真实想法。除了价格上的不满意，北京的房源也较稀缺，城区内房源不但贵得离谱，而且少得可怜，很多房源已经到了6环外，离北京是越来越远了。

　　北京的房源不给力，而外埠房源却是集中发力。据了解，本次秋展参展项目约有180个，比去年秋展翻了近一番。除40余个北京项目和20余个海外项目外，埠外项目多达120余个。主要分布在河北、天津、山东、辽宁、海南以及香港等地，物业类型涉及普通住宅、公寓、洋房、别墅及商业项目等。展会上，海南的某些项目打出了9.2到9.3的折扣。更引人关注的是，河北燕郊某项目每平方米6900元，展会期间认购最低可享受8.5折特惠。业内人士分析认为，由于北京限购，大量被挡在限购范围之外的刚性需求把目光投向了周边及外埠地区。同时也挤压出更多的投资和投机客群，产生溢出效应，一方面向其他投资渠道转移，一方面向商业、旅游、度假地产包括海外地产转移。

　　投资转移最显著的变化就是海外房产成为了焦点。本次参展的海外项目总数达到了84个，要比去年的秋季房展会整整翻了一倍，除了美国、加拿大、澳洲这些传统的热门国家以外，像保加利亚、克罗地亚以及泰国等地区都想通过本次房展会来吸引更多的中国客源。据了解，本次参展海外房地产项目中，有很多价格都要比国内一些一线城市要低很多，有的一套别墅甚至只卖到60万元人民币，可以达到很多购房者的承受范围之内。专家提醒，在国外买房并不等于移民，要注意“中外有别”，还要事先全面了解所在国家的政策法律，包括信贷要求、利率、回报率等。到海外置业要注意当地的税收政策、房屋维护成本等多种因素，并非每个有能力在海外置业的人都适合到当地买房，现在相当一部分人把在海外购房当成单纯的投资行为，缺乏实地考察就出手购买“并非没有风险”。