9月沪上新房成交量出现“腰斩”

　　前28天成交50．88万平方米同比减少55．94％，成交均价涨一成至22396元

　　传统销售旺季“金九”的成色显然不足，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在9月份的前28天，全市新房住宅市场的成交量为50．88万平方米，尚不足去年同期的一半，减少55．94％，而成交均价却较去年上涨一成至22396元／平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　成交量不足去年一半

　　上海楼市向来有“金九银十”的说法，昨天是9月的最后一天，然后，这一传统的销售旺季在今年并未“发威”，整月的表现乏善可陈。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，截至9月28日，上海新房住宅市场在9月的成交量为50．88万平方米，与8月同期的50．01万平方米基本相当，仅略微高出1．74％。然而，若是与去年9月前28天高达115．48万平方米的成交量相比，今年9月全市新房住宅成交面积已经“腰斩”，跌幅达到了55．94％。

　　今年以来，在房产调控的大势之下，大量购房者被限购，再加上日趋紧缩的银根，导致资金成本大幅上升，楼市购买力下降，沪上新房住宅市场成交持续低迷已是不争的事实。日前，富力集团也对其销售目标进行下调，由400亿元降到了320亿元。

　　然而，9月的房价水平却仍在上涨。商报记者从佑威及楼市专评网联合提供的数据获悉，在9月前28天，全市新房住宅市场的成交均价为22396元／平方米，较上月的21924元／平方米高出了2．15％，即便与去年9月同期（成交均价20913元／平方米）相比，仍要高出7．1％。

　　商报记者注意到，在9月的新房住宅市场上，大浦东、宝山和嘉定区当上了成交大户，分列成交面积排行榜前三甲，成交量分别为11．75万平方米、10．24万平方米和8．09万平方米，仅这三区成交量就达到30．08万平方米，占到全市成交总量的六成左右。宝山大场的金地艺境成为9月的总冠军，以18493元／平方米的均价售出了335套住宅房源，成交面积3．5万平方米；浦东外高桥的仁恒森兰雅苑以2．98万平方米的成交量紧随其后，成交均价44251元／平方米，因此成交金额已达13．2亿元，当属第一。

　　楼市降价已拉开帷幕

　　虽然9月沪上新房住宅市场的整体均价仍较8月有所上扬，但据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据粗略测算，目前市场上已有半数项目出现不同程度的实际下降，市场降价已经拉开帷幕。

　　美岸栖庭9月开出的新房源单价直接降价近6000元／平方米。根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，美岸栖庭在去年10月均价已经达到22744元／平方米，今年更是陆续攀升至25000元／平方米。该项目在8月成交5套房源，均价为25108元／平方米，而9月成交均价只有19523元／平方米，降幅高达22％，相当于7．8折销售。但是，由于本次开出的房源为40－50平方米的一房，且位于小区的最北面，一条小路将其和项目前期房源一分为二，位置不佳，加上目前低迷的市场环境，开发商才不得不给出如此大幅度的优惠来吸引客户。

　　无独有偶，闵行华漕的虹桥1号在去年10月的成交均价高达22437元／平方米，今年房价一路下滑，今年9月成交均价只有18290元／平方米，降幅为18％；嘉定新城的新城西尚海在今年5月的房价上涨至17201元／平方米，但之后就一路下滑至9月的14023元／平方米，降幅19％；宝山美兰湖的朗诗绿岛在去年年底时的公寓房价已冲高至21000元／平方米，9月销售价格仅有17335元／平方米，降幅17％。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，进入9、10月份，开发商的推盘意愿明显提高，但是目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。一方面开发商还没有摸准市场的底部，降价多少可以获得热销还不好判断。另一方面，对于融资和降价的机会成本还要权衡考虑，这也是目前市场僵持的一个原因。自9月份开始，供应在不断上升，开发商也在抓紧银十的机会，冲击今年的业绩。预计今年十月份的供应将继续增加，实际开盘数量较多，但是这种大面积大幅度的降价不会在10月份出现，因此，成交量也不会出现明显回升。

　　9月住宅成交面积ＴＯＰ10

　　排名楼盘区域成交面积成交成交金额成交均价

　　（平方米）套数（亿元）（元/平方米）

　　1金地艺境宝山349603356.47 18493

　　2仁恒森兰雅苑浦东2983813513.2044251

　　3风荷丽景尚城嘉定134901541.89 13987

　　4美岸栖庭宝山122632212.40 19556

　　5新城尚上城嘉定105781071.38 13023

　　6万科清林径浦东9688932.03 19560

　　7旭辉玫瑰苑青浦8190911.22 14849

　　8华润置地中央公园嘉定7602692.03 26699

　　9大华锦绣华城浦东7599742.23 29401

　　10绿地松江名邸二期松江7071711.27 17945