王志浩:中国房市泡沫是杞人忧天 高首付成安全阀

　　中国经济网北京10月8日讯 (张松奇)路透社今天发表文章说，随着中国房价持续上涨和成交量大幅下降，对中国房地产泡沫可能破裂的担心也随之升温。不过，这种担心是多余的。因为中国居民购买商品房的首付比例通常都高于40%，温和的价格下跌不会对中国房地产市场构成严重影响，更不会出现类似美国的大规模房贷违约现象。

　　文章中说，高首付比例将成为挽救中国房地产市场免于出现大规模危机的安全阀，即使中短期内中国房价整体水平下跌40%，贷款购房者都不可能出现资不抵债的情况。文章指出，事实上中国拥有强有力的价格管理体制和干预机制，中国政府不可能任由房价大幅下跌。

　　文章中说，温和适度的房价下跌不会对中国经济构成冲击。国际货币基金组织提供的数据显示，目前房地产行业产值在中国国内生产总值中所占的比例不到20%，远低于美国次贷危机发生前的水平。

　　渣打银行(Standard Chartered)中国研究主管王志浩(Stephen Green)说：“在美国，房屋是重要的贷款工具，许多人买房主要是为了获得银行贷款。”他说：“而在中国情况完全不同，中国人买房主要是为了保值增值。”他补充说，这种重要的差别使中国不太可能出现类似美国的次贷危机。

　　王志浩说，即使房地产价格整体水平出现类似美国的跌幅中国也不太可能出现美国式的次贷危机。不过，他也表示，房地产市场调整也会给中国经济带来痛苦，地方政府将会发现资金越来越难于筹集而银行也会出现坏帐增多。

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