从炒房到炒钱 民间借贷断裂

　　文 │ 本刊记者  金少策

　　8月26日，王先生再次给一家房地产中介机构负责人打电话，要求调低其在温州市鹿城广场一套面积为290平方米房子的挂牌价，每平方米降价3000元，这次降价总房款降去了87万元。

　　这是该套房源今年7月26日房子挂牌后，沈先生第三次主动调低挂牌价，前两次分别降价2000元/平方米和3000元/平方米，整个房子的挂牌单价也从最初的81000元调整至目前的73000元，相当于总价累计降了232万元。

　　像王先生这样主动下调价格，以期将手中房源尽快脱手的人并不在少数。

　　温州天浩置业老总王珍楠在接受《浙商》记者采访时称，进入今年8月以来，二手房源挂牌量出现上升的主要是鹿城广场、中瑞曼哈顿一带总价高、面积大的中高端楼盘，占比近60%以上。

　　同时，卖家不少希望尽快出手套现。因此，在挂牌以后，卖家常常会降低这些房子的报价，累计降幅从3000-10000元/平方米不等，甚至连刚刚开盘不久的万达广场，也有部分房源加入了降价行列。

　　“急卖”、“缺钱抛售”和“房东包税”等宣传字样，出现在温州一些报纸的分类广告中，每天提供的房源数约为600-1200套。一些高端房源的数量明显增加了。与这些中高端楼盘纷纷降价、发力推销形成鲜明对比的，是近半年此类房源楼盘的销售数据。

　　“从今年年初到现在，我们这里只销售出去7套房子，140平方米以上的高端房源只卖出去1套。”温州市区另一家房产中介负责人说，现在过来问的买家本来就不多，大部分都是问90平方米左右的房子，对高端房源根本就不考虑；而去年同期，询问高端房源的买家占1/4以上。

　　抛房套现，这些民间资金流向了何处？据温州中小企业发展促进会会长周德文分析，现在的情况下，卖房急于套现的，多与民间借贷有关。

　　中国人民银行温州市中心支行公布的问卷调查显示，今年第二季度，选择“民间借贷”的储户占到24.5%，首次超越“房地产投资”跃居首位，而选择“房地产投资”的储户占比下滑至15.25%。

　　一方面是炒房客，当楼市收益不明显甚至出现下跌时，看到民间借贷的利率高，想尽快套现放贷。另外，就是企业主欠民间借贷或给人担保的，在高额的利息诱惑下，为避免企业倒闭等抛售部分房产来救企业。

　　中国人民银行温州市中心支行今年上半年的《温州民间借贷市场报告》显示，目前温州民间借贷规模约为1100亿元，而去年同期该数字据为800亿元。这意味着过去1年间温州有300亿元资金涌入民间借贷领域。在银根紧缩背景下，越来越多的企业转身向民间借贷市场“求援”，而民间借贷利率的不断走高，更助长了逐利资金“入市”。

　　“民间借贷的资金有一小部分会流向实业。但是现在实业融资很难，因此仍然有很大一部分流向房地产领域。”但同时周德文也表示，“事实上，民间借贷与房地产投资之间，并不是单纯争抢民间资本的关系，他们经常相互交错。”