鄂尔多斯高利贷疯狂超温州 民间借贷至少2000亿

　　一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　

　　【中国经营网综合报道】一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　 中富大股东郝小军回鄂尔多斯清债

　　据每日经济新闻消息，在当地人看来，中富房地产开发有限责任公司 (以下简称中富地产)二股东王福金的自缢，使注入大量民间借贷的当地房地产资金链条加速勒紧。

　　10月17日，从鄂尔多斯东胜区经侦队、打击非法吸收公众存款办公室 (以下简称打非办)获悉，上周传闻“跑路”的中富地产公司大股东郝小军，已于10月16日下午回到鄂尔多斯，准备着手处理该公司债务问题。

　　当地打非办相关负责人表示，目前正在积极处理相关民间借贷事宜，对于中富公司所欠民间债务，打非办会监督其处理，如中富地产处置此事不力，打非办会随时介入。

　　中富地产是王福金、王留宝(银行职员，已退休)、郝小军等人合伙开办。其中，郝小军占有七成股权，王福金占三成股权，公司事务一般由郝小军出面签字。

　　王福金自9月24日被物业人员发现自缢至今已将近一月。其自缢的厕所门口上所贴封条已被人扯断多日。因少有人打扫，厕所内其遗体躺过的痕迹仍隐约可见。

　　王福金的死，与公司所欠2.63亿元民间借贷有关，这些钱又与中富地产开发的国电富兴园项目有关。

　　资料显示，该项目预计明年6月竣工，其中住宅期房于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，对应有1.4亿多的按揭贷款，商业用房尚未开盘。

　　中富地产相关人士透露，之前公司未能获得银行贷款，主要是因为《商品房销售(预售)许可证》及《住宅质量保证书》未获批，公司虽于2008年即已报批，但至今未获批。

　　据了解，在紧缩的信贷政策下，中富至今未拿到银行按揭贷款，资金缺口到了无法归还民间借贷本息的地步，导致公司正常的运营受阻。

　　因此，在该项目建设过程中，郝小军、王福金等人向373名出借人以月息3分融资2.63亿元。据测算，中富地产2.63亿元借款，每月仅支付利息一项就需要789万元。

　　上周有报道称，占中富地产七成股权的老板郝小军跑路，当地公安机关正在对其进行追捕。对此，中富地产称，郝小军“因患病长期在外治疗，无法及时返回”，而且已经委托了律师团队处理这一事情。

　　昨日中午11时30分，以债权人身份来到位于东胜区国贸大厦的“打非办”询问中富地产融资解决事宜。打非办工作人员表示，中富地产董事长郝小军已于10月16日下午回到鄂尔多斯，并于昨日上午去慰问了王福金的家属。

　　昨日下午3点10分，一位自称郝小军朋友的人士表示，郝小军目前已回到鄂尔多斯，但对于郝之前是否在养病，该人士表示不清楚。

　　此外，鄂尔多斯东胜区经侦队相关负责人表示，之前有关郝小军跑路的消息为谣传，郝小军打算召集债权人见面，并着手处理。

　　参与中富地产向鄂尔多斯打非办汇报工作的高姓律师称，“如召开债权人大会，肯定会挨个打电话通知，这需要一定时间。”

　　对于郝小军是否已回到鄂尔多斯，中富地产相关负责人也未否认。一位工作人员提醒，如是债权人请尽快拿借款凭据到公司登记。

　　对于债务处理，上述打非办人士表示，目前中富地产民间借贷之事由公司自己处理，打非办会随时监管，如中富地产处置此事不力，打非办会随时介入。

　　昨日11时15分，在“打非办”所在的国贸大厦楼下，遇到了汇报完工作的中富地产一行人员。对方表示，公司在积极开展自救，另一方面也在谋求政府的帮助。事实上，该人士所说的自救方案，中富地产已于近期实施。

　　10月11日，中富向债权人发出通知称，将以公司自有资产折价清偿到期债务。512345>>

　　一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　在中富地产张贴在公司楼道内的文件中得知，中富地产共提出两套解决方案。方案一中，中富地产提出用房产抵债，其抵债资产为“国电富兴园小区”的商业房、摊位、公寓、地下车位等。中富地产相关人士表示，鉴于债权人对当前鄂尔多斯房地产泡沫的担忧，之前公司虽决定将18000元/平方米地产项目按16000元/平方米抵债，目前再次打了八五折，至13600元/平方米。

　　第二种方案，中富表示在6个月后归还借款本息，同时用抵顶债务后的剩余资产进行担保。中富争取在6个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，根据贷款规模按比例清偿债权人借款本息，期限内按照月息1.5%承担利息，如果到时不能清偿，以担保财产清偿债务。

　　鄂尔多斯房产开发火爆

　　据媒体综合消息，因煤炭而闻名的鄂尔多斯传出地产老板欠债自杀的消息。在当地调查了解到，鄂尔多斯地产老板王福金自杀与民间借贷有关。据介绍，其公司向数百名民间借贷人借了2亿多元钱，每月光利息就要支付700多万元，但公司的房产销售却陷入停滞，资金链断裂。

　　王福金之死或许仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。有业内人士表示，对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临这样的情况(资金链断裂)，只是程度不同罢了。

　　“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。”一名当地房产老板称，目前房产市场严重供大于求，销售陷入停滞状态。

　　对于王福金的死，更多业内人士看成是鄂尔多斯房地产市场资金链面临大面积断裂的一个信号。曾深入鄂尔多斯当地调查民间资本现状的高和投资金融分析师李慧忠说，在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。

　　在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广告。然而，与开发的火爆相比，当地的房产销售却基本无人问津。

　　花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”之名。

　　站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上，四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧院以及各类政府机关大楼，气势恢宏，很有国际大都市的气派。然而，放眼四周，却很少见到行人。宽阔的大街上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师傅告称，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”

　　这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。但即便建成了这么多的房子，康巴什仍似一座空城。走访了几个楼盘，发现售楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。

　　开发火热的背后，是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。

　　当地一名姓石的房产老板介绍，在2006年之前，当地房地产市场还算平稳，“仿佛一夜之间，房产就开始火爆，大家都发疯了似地去抢房，凌晨一两点就去排队等拿号，而且好多人都是一口气买好几套，好像不要钱一样。”

　　抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在，这里的房子6年间翻了差不多6倍。”据其介绍，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元，一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。

　　如此疯狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯究竟造了多少房子?每个人又有多少房子?5<<12345>>

　　一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　根据资料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。

　　鄂尔多斯市区人口只有35万左右，仅仅算算在去年到今年第一季度的购房数量就很可观，再算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。而在前两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区居民差不多已经人均拥有3-4套房。

　　“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”那位石姓房地产老板在接受采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。

　　只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是几乎所有房产开发商的共同叹息。

　　房产商的资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地，或许将再次出现王福金第二。

　　鄂尔多斯民间借贷保守估计2千亿

　　据《新闻晨报》报道：在鄂尔多斯调查发现，当地有着一个庞大的民间借贷市场，参与人员广泛，人与人之间通过熟人关系进行借贷，方式随意，以信任度为保障。而维系当地房地产高速发展的资金，竟有八成来自民间借贷。

　　一个不容忽视的问题是：民间借贷的利息远高于银行，一旦所投入的资金产生不了更高的利润，便会引发连锁危机。对此，多次考察过鄂尔多斯，对民间借贷有深入研究的中国中小企业协会副会长、温州市中小企业促进会会长周德文直言，鄂尔多斯是民间借贷最严重的地区之一，目前的形势已经相当危险，如不采取措施，“极有可能成为‘温州第二’。 ”

　　鄂尔多斯因其境内的“羊、煤、土、气”丰富资源而变得扬眉吐气，其中已探明的煤炭储量为1496亿吨，约占全国煤炭探明储量的六分之一。据其民间普遍流传的说法是，按照现在的开采速度，鄂尔多斯的煤可以再挖700年。

　　据当地一名姓石的房产老板 (本人不肯透露姓名)介绍，2003年之后，伴随着鄂尔多斯煤炭开采高潮的到来，资本迅速向房地产涌入。可以说，最初房地产的“血液”，大都来自煤炭。

　　伴随着房地产的火热，到2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务，而煤矿，则是支撑鄂尔多斯房地产市场的最重要也几乎是唯一的动力源。

　　同时经营房地产和煤炭两个业务的伊泰集团就是如此。该公司的财报显示，2011年中期，其煤炭业务利润占整个集团利润95%以上，毛利率高达62%，这成为其房产开发的坚实后盾。

　　然而，在手头拿到的一份由住建部政策研究中心、高和投资完成的关于鄂尔多斯《中国民间资本投资调研报告》中显示，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。

　　房产业的资金来源如何从煤炭变为了民间借贷?一名长期从事放贷业务的当地人刘先生介绍，民间放贷其实也是自煤炭业始，最开始煤矿开发也向民间集资入股，随着煤矿增值民间放贷人也受益匪浅。获利后对住房有了需求，又促成了房地产的火爆，民间放贷人再次将资金投向了房产。

　　另一方面，鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款以及其他产业一直持比较审慎的放贷原则，这主要也是因为大部分民间资本宁愿将资金投入到民间借贷体系中，而非银行。鄂尔多斯民间融资成本大约在月息2.5%左右，而借贷成本一般则在月息3%，最高甚至可达月息4%-5%的高位。因此房产商更青睐于民间融资。

　　根据调研报告显示，截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额仅59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占不到16.55%。

　　多次在鄂尔多斯调研，对民间借贷有深入研究的温州中小企业促进会会长周德文对鄂尔多斯目前的经济状况深表忧虑，“鄂尔多斯是我见过的民间借贷最为严重的地区之一，目前已经到了非常危机的时刻，若不及时采取措施，很可能成为‘温州第二’!”5<<12345>>

　　一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　周德文去年到现在共4次到鄂尔多斯调研，他表示当地的民间借贷相当普遍，甚至要超过温州。“民间放贷最诱人的是高利，当前地下钱庄月利过5分已经是常态，高的甚至达到七八分，按照这个借贷利率，如果靠民间借贷，一个企业的毛利要达到5分才能存活，但是有几个行业能达到这个毛利呢?”

　　在鄂尔多斯，由于众多的民间借贷都是投资到房地产业，而恰恰房地产遭遇寒流，房子卖不出去，现金收不回来，同时还要支付高额的利息，面临着资金链断裂甚至企业破产的危险。“地产老板自杀的事件已经敲响了警钟，如果再不采取措施，鄂尔多斯很可能成为‘温州第二’，甚至更严重。”

　　 揭秘鄂尔多斯民间借贷

　　鄂尔多斯市的民间借贷市场究竟达到什么样的规模?来自官方调研的保守估计，其民间信贷资本至少在2000亿元以上。

　　一般城市银行的信贷总额为当地上一年GDP的130%。但在鄂尔多斯，2010年末全市金融机构各项贷款余额(不含个人消费贷款)仅为1332.9亿元，而同期鄂尔多斯的GDP达2643亿元。这说明支撑鄂尔多斯煤炭、房地产行业的资金来源主要是民间借贷。

　　在鄂尔多斯，民间借贷形式一般包含个人组织、小额贷款机构、企业间的拆借、典当行等多种形式。各类组织加在一起有上千家。由于民间借贷是一个较为隐秘的产业链，因此很难估算民间资本在各行业投资总量以及所占的比例。

　　曾经来自官方内部的一项评估显示，民间资本占房地产比例可能达到30%-40%，而占煤矿行业的比例则达60%-70%。但这一数字的准确性即使调研者都很难把握。

　　鄂尔多斯市的民间借贷究竟是一种怎样的形式?据了解，这种借贷其实方式非常简单，有时候就是一张小小的纸条足以。

　　一名放贷人郭女士出示了她手中的几张借条。据观察，每张纸条上的抬头都写着借款单，上面的主要内容是“今借到××人民币××万元”，下一行写明了期限，再下一行写明了月利率3%，然后有借款人的盖章，担保人的签名。

　　“这已算是稍微规范一点的了，还有更简单的，只是一张条子，上面只写借款人、债权人以及金额，连借款期限和还款方式都不写。”郭女士介绍，在鄂尔多斯，这样的借条比比皆是，不过借款人之间基本都是相互认识的熟人，基于彼此的信任才出借的，也不会写很严格的借款合同。

　　在鄂尔多斯，就是这样的一个神奇的资本运转体系，而威胁这一体系的基础，则是来自传统熟人社会的信誉。很多上亿元的民间借贷，甚至煤矿的转让，只有一张白纸，没有任何法律文书。但这个民间金融体系只跟内部人做生意，不接纳陌生人。

　　但也有骗贷的事情发生，当地出租车司机马先生讲述了一件真实的事情：有一个人拿了几百万元，买了两辆好车，租一个好办公室，开着车去借钱，别人一看他的装备就同意借了，很快就借了几个亿，结果钱到手后他转身就跑路了。“鄂尔多斯人的钱好骗。”他笑言。

　　鄂尔多斯民间借贷体系发达，参与人员范围相当之广，当地人透露，不少公务员也参与了放贷。“鄂尔多斯民间资本体系维系着一种近乎体内循环的分配。”住建部政策研究中心的这份调研报告如此分析。在这种体系下，最初由煤炭产生的暴利分配给煤矿主以及入股人，再投资煤矿以及房产等暴利行业，以高利吸纳民间资金的同时，创造出更高的利润，然后再通过熟人网络的扩大分配给更多的人。而在这体系的支持下，也造就了鄂尔多斯活跃的经济体和穷人致富的实践。这样的体系也造成全民放贷的盛景，几乎无人幸免。

　　在王福金自杀事件中，王福金向民间借贷的就有数百人之多，其中不乏他在法院的同事，以及一些亲戚朋友。不少人还发展了“下线”，向自己的熟人借钱再借给王福金，层层相扣形成类似传销的上下线关系。

　　近期在鄂尔多斯市曝出的非法吸收公众存款案还有数起，其中，众博商贸有限责任公司老板梅良玉一案、金亿泰汽贸担保公司总经理祁有庆一案，苏叶女涉嫌非法吸收公众存款案等，涉案金额均在亿元左右。这几起案件中，都有公职人员参与放贷。5<<12345>>

　　一家房地产公司二股东之死，将鄂尔多斯房地产、民间借贷多年来的生长状况再次展现在了世人眼前。

　　其中，祁有庆一案的报案人数已经超过百人，放贷者涉及各行各业，上到政府公务员、下到环卫工人，金额从3000元至数十万元不等。公职人员及其家属为数众多。这主要和祁的身份有关，他是鄂尔多斯市电台退休人员，他的一些直系亲属在当地机关担任或曾任要职，不少人向他放过贷。

　　 相关报道：鄂尔多斯苏叶女案套牢4千人

　　据证券时报消息，身陷囹圄的苏叶女内心无比焦虑，在10月15日鄂尔多斯市东胜区经济犯罪侦查大队提审的时候，近乎绝望的她已经几天没有进食，只能靠输液来维持生命。

　　绝望的不仅仅是这位曾经酷爱玩麻将、买彩票，出门开豪车的女老板，还有数千与其裹挟在一起的普通人的命运。14日晚7点，郭冬送走了几个前来索债的远房亲戚，他随手点了根烟，然后围着茶几焦虑地来回踱着。

　　他的家庭本来幸福美满，但苏叶女摧毁了这个家庭。因为郭冬向其放了1200余万的贷款，其中包括自己积累多年的所有积蓄400余万，还有来自亲朋好友的800万左右贷款。为此，他已经连续20多天难以入眠，并常在噩梦中惊醒。

　　郭冬说：“苏叶女小学没毕业，大字不识几个，连自己的名字都写不全。”但就是这么一个女人改变了郭冬的下半辈子生活。

　　类似的命运还有很多。连日来，他们拿着一张张印有借款人为“苏叶女”印章的借款单聚集在东胜区经侦大队门口，不停地向周围的人打听着苏叶女的近况。在3楼的走廊和楼梯上，更是挤满了来报案的债权人，他们个个垂头丧气，面如死灰，等待着登记室的传唤。

　　“这个女人就该枪毙10次，拿我们的钱自己享受，把我们逼上绝路。”如今身背700多万债务的赵女士称，“她死了可以一了百了，我们的钱该怎么追回来?我现在想，要是能给我50%的本金，我就能跟我的下线人有点交代，稍缓一缓。” 跟赵女士一样，对于苏叶女非法融资案，更多的债权人关心的不是苏叶女现在有多少固定资产，而是关心案件的进程，到底能追回多少，最后怎么分配。“是先偿还千万以上的借贷大户还是百万以下的小户?现在有关部门还没有给出一个明确的说法。”赵女士说。

　　就此向东胜区经侦大队队长高旭明咨询，得到的答案是：“我们这里不接待媒体，有什么事情你去区委办公室咨询。”刚提审完苏叶女的高旭明显然没有多余的精力来回答问题。“最近鄂尔多斯市里类似的案件太多了，据我所知就有12个左右的老板被抓，几十个房地产老板涉嫌非法融资。”赵女士说。（编辑：郭英鸽）5<<12345