专家：房产调控放松绝无可能

　　欧阳亮

　　国家统计局昨天发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示：与8月相比， 70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

　　那么，目前的形势能否说明房价上涨势头得到明显遏制？未来房价大幅下降的可能性又会有多大？部分城市房价下跌引发了房产调控政策是否会放松的争论。

　　昨日，在南京市房地产业协会、365地产家居网、第一财经(微博)联合主办的紫金山峰会上，北师大金融研究中心主任钟伟断言，调控放松绝无可能。

　　在向来有“金九银十”的9月、10月，今年的房地产业过早地进入了深秋：打折风刮遍南北，降价幅度一个比一个大。深圳的兰亭国际名园，每平方米直降7000元，北京通州某楼盘直降万元，而上海的别墅更是频频出现6.8折、6折，一栋别墅一降就是数百万甚至上千万。

　　开发商纷纷着手过冬，而紧缩政策还在继续加码。不少银行已“集体”将首套房贷利率上浮10%，二套房上浮20%甚至更多，而个别银行的个人按揭贷款业务已“名存实停”。

　　限价、限贷、限购，多管齐下的政策，已经让市场看到了撬动高房价的希望。不过，盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为，限价、限贷对房市的影响有限，而限购政策迟早会取消。

　　“限价，玩的是猫捉老鼠的游戏，开发商先开出一个天价，然后在此之下进行各种操作，根本不是真的降价。”陈立民表示，限贷，受影响的只是普罗大众，对炒房者并无多大影响，“所以限贷的影响力是有限的，有钱人可以继续买房，继续把房价推高。”

　　“真正影响我们目前的楼市以及未来这几年的楼市是限购。简单来讲就是购房者要有‘房票’才能买房，这个政策是非常猛烈的，在全世界也是比较罕见的，我相信这个政策会持续一段时间，但不是永久的。”陈立民表示，“如果长久地限制大家购买的需求，会产生很多问题，这些问题积压到最后，有一天会迫使政府取消限购政策。”

　　中国最大的地产基金——星浩资本首席执行官赵汉忠(微博)亦认为房价下跌空间不大，要买房的话，从明年春节到明年年底是一个难得的窗口期。

　　不过，专家的看法与两位业者的看法完全相反。不仅钟伟认为调控政策放松绝无可能，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹亦认为，“目前房地产调控政策不存在转向的条件”。

　　秦虹指出，目前房地产在一些城市已经出现成交量下降、价格调整等变化，但并未形成全国性的趋势性变化，因此不足以导致调控政策的变化。这些年来，国家对房地产的每一次调控政策，都是服从了国民经济和社会稳定发展的大局的。2004年到2007年对房地产紧银根、紧地根，背景是当时防止经济过热的风险；2008年出台对房地产业极大的刺激政策，是为了保增长，当前的调控政策，限购、限贷，就是服务于这样一个大局：防止财富两极分化引发的社会矛盾激化，同时也是为了应对当前防通胀等经济发展的主要目标。

　　而房地产业对我国国民经济的重要性已不像前十年那么大。“十二五”期间，我国GDP的增速目标为7%，比前十年最低的一年都要低，现在政府首先考虑的是要稳定物价，提高经济增长质量，而不再是单纯地追求高增长。

　　钟伟指出，过去，算上上下游产业，房地产对GDP的拉动在2个点左右，现在，“算算投资，算算外贸，9%的经济增速是能保持的，房地产已没那么重要。”

　　秦虹认为：“房地产不可能再复制过去十年的发展态势。对这一点要有清醒的认识。”