三季度房地产信托走弱 规模数量持续下降

　　李高阳

　　今非昔比。经过去年三季度开始的爆发，一年之后，房地产信托开始显露出疲态。

　　用益信托工作室最新数据显示，在今年三季度各月，房地产信托产品发行数量和发行规模出现逐月下降的态势，发行数量分别为100个、84个和49个，发行规模依次为260.55亿元、239.09亿元和121.27亿元。

　　今年1～9月，单月房地产信托发行数量和规模的低点均出现在1月份，产品数量为43个，发行规模为110.29亿元。值得注意的是，今年9月发行规模出现了同比负增长，为-42.76%。

　　对于三季度房地产信托出现逐渐放缓的现象，用益信托工作室分析师岳婷表示，这在意料之中，受《净资本管理办法》结算期将近的影响，以及监管层对房地产信托风险的愈加重视与严格控制的形势不会有变，未来房地产信托依然走弱是大势所趋。

　　今年三季度，共有233款房地产信托产品(含保障房)发行，规模为620.91亿元。数量同比增长28.73%，环比下降33.05%；发行规模同比下降6.14%，环比下降46.15%。保障房信托出现缓慢增长，三季度，共有27款保障房信托发行，规模共计74.28亿元，规模占三季度发行全部房地产信托产品的11.96%。值得关注的是，三季度保障房信托产品的资金运用方式多样化，不再局限于贷款，说明信托公司逐渐在保障房领域进行深耕。

　　一位国有大型信托公司的业务经理告诉《第一财经日报(微博)》记者：“保障房这块利润太低，我们作为商业机构是要以利润为导向，如果政府给予相应优惠政策和鼓励措施，我们部门会考虑的。”