伦敦物业推销打奥运概念

　　2011年至2016年，整个伦敦的平均房价预计将会有25%-30%的拉高。

　　东地产 王媛 报道

　　同以往任何一个城市一样，当2012年奥运会主办城市的头衔落于伦敦时，这个城市的房价开始变得更为敏感——无论是作为市场刺激因素还是商家的炒作噱头。在近期面向中国投资者的相关项目中，奥运会亦被作为一个概念在楼盘推荐时被提及。

　　根据伦敦市政府的规划，2012年奥运会的主要场馆落于伦敦东部。

　　“伦敦传统的市政中心在西部，东部的房价在历史上一直处于相对偏低状态。但是近年来，随着许多银行总部搬至东部，像金丝雀码头，已经成为了热门区域。这有点像上海的浦东新区的概念。”戴德梁行董事胡港文介绍说。

　　“90亿英镑的投资，将会给整个地区的城市建设带来改善，包括正在兴建的Crossrail，以及最近刚开业的欧洲最大的购物中心Westfield Stratford City。”他说。

　　莱坊集团提供的数据显示，伦敦住宅地产价格自2009年以来上升了19%，而伦敦东部的房价自2005年奥运会申办成功以来，上升了25%。

　　但值得注意的是，根据劳埃德TSB银行更为细分的数据，在整个伦敦东部地区，各邮政区房价涨幅排名，并未与其和奥运会的关联度高低重合。7个奥运会建设区域的房价增长率在8%到28%之间，奥运会主场馆所在地Stratford的增长率为13%。而根据BBC的报道，个别地区的房价还出现了下跌。有分析认为，投资者因此需要特别注意投资时机的选择。

　　根据戴德梁行的数据，2010年，伦敦公寓租金平均上涨了13%。2011年至2016年，整个伦敦的平均房价预计将会有25%-30%的拉高。

　　胡港文说：“对英国房地产市场感兴趣的，通常香港，新加坡等地区和国家的人比较多。中国内地居民，无论是移民还是子女教育，似乎对北美更有兴趣。但作为人民币离岸业务中心，中国富豪们或许会在未来考虑将其地产配置的一部分放在伦敦。”

　　历届奥运会举办城市房价涨幅

　　伦敦奥运概念房

　　项目：The Stratford Halo

　　位置：伦敦2012奥林匹克公园主入口前的斯特拉特福德城

　　户型：一至三房和顶层复式

　　价格：一房272500英镑、两房330000英镑和三房495000英镑起

　　楼高：43层，132米

　　周边配套：东伦敦大学的斯特拉特福德校园，而来往伦敦城市大学、伦敦经济大学、伦敦大学学院的路程也不远。

　　资 讯

　　海外投资勿盲目

　　东地产 王自生 报道

　　随着楼市调控政策频出台，大量资金被挡在国内住宅市场之外，而海外房产却在此时 “乘虚而入”，瞄准国内巨大的市场潜力，吸引国内投资者。然而，海外置业风险也不容小觑，当地的维护成本、税收政策、移民政策等各方面因素都影响着海外投资的具体收益。

　　日前，“世界有家——新浪海外置业投资峰会”在上海举办。开发商带来了美国、英国、澳洲、中国香港和新加坡等地的多个优质项目。有美国总价50万元人民币以内的独栋房源，也有英国总价150万元左右的学区房，可以实现大学旁以租养房。

　　限购时代，海外房产炙手可热。投资前景、高性价比、永久产权……这些诱人的优势让越来越多国内高收入人群涉足海外置业。而茫茫海外市场，具体又该如何下手、如何收获最大的利益回报呢？

　　中国房产信息集团联席执行总裁、克而瑞(中国)信息技术有限公司董事长、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在对比国内投资环境，并具体分析了包括分散投资(资产转移)、地产增值、出租收益、以房养学、度假养老等多种投资方式后，指出目前海外房地产投资是当前最佳投资方式之一。不过，其也提醒海外购房首先要选择最适合自己的海外房地产投资项目，切勿盲目跟从。

　　“反正现在没房票，尝试海外置业也不错”，越来越多国内富人持这种想法。然而，纷至沓来的海外房产项目，也让置业人群感到不知从何选择。

　　在峰会上宣布正式上线的新浪海外地产网络平台，作为海外置业潮的“指航灯”，将丰富的海外新闻资讯、项目信息、置业攻略传递给国内有置业需求的网友，适时组织海外看房活动，搭建海外地产开发商和国内网友沟通的桥梁。