任志强“三问”是哗众取宠

　　据媒体报道，近日，地产大鳄任志强发微博(http://weibo.com)“三问调控房价”：天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？

　　任志强“三问”，尽管话不多，意思却是极为明显的——想让更多人住上房子，不能仅盯着开发商，而需要从土地供给、税费调节等方面一起下工夫。任志强的这番话，很容易博得外界的掌声，因为他说的的确像那么回事；但事实上，只要稍加分析，我们却不难看出其中的谬误。

　　我们不妨设想一下，假如政府将土地免费供给开发商、民众购房税费全免，那么房价就会真正降下来吗？可以肯定地说：不会。这是因为，面对巨大的市场需求，开发商在自身成本降低、民众购房成本降低之后，依然会把房价拉高，直到房价高至“让相对有钱的人能买房而让其他人追着房价走”这一动态平衡的局面。只有这样，才符合企业的天性、经济人的理性、市场规律，我们不能妄想开发商在成本下降之后会根据成本来定房价。

　　事实上，房地产开发商获得的利润还少吗？翻开福布斯富豪榜，2009年，中国有154位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上，地产行业富豪占比高达38．5％；2010年，国内房地产依然是创造富豪最多的行业，共计有118名主营或者兼营地产的富豪入榜；2011年，福布斯榜单显示，近三成华人富豪主要涉足房地产业。这些地产巨鳄早已不缺钱了，但他们可能在房地产市场上放弃更多的利润吗？不难想象，即使政府将土地免费供应给开发商，他们只会将这个便宜转化为自己的利润，而不会让利给广大购房者。

　　显而易见，房地产行业在相当长一段时间里，属于暴利范围。在这样的状况下，通过政策打压暴利，以此遏制房价过快上涨，怎么会是错误的做法呢？更何况，政府并没有只对开发商“动刀”，政府下指标大量建设保障房，这一点任志强怎么看不到呢？一些地方通过新的土地供应模式，即在竞标时改变以前做法，不再唯价格论英雄，而是反其道而行之，让承诺建好后房价相对较低的企业中标，这种“下点工夫”任志强何以又选择性失明呢？

　　当然，也应看到，正是因为对房价的调控依然不那么到位，房价当前还是过高，许多人仍旧买不起房，因此任志强似是而非的“三问调控房价”才引来追捧，其实，这也正好反过来体现了民众的诉求——除了应对房地产暴利痛下狠手之外，政策对房地产调控还应更有力些，这包括在土地供应上更灵活高效、在抑制房价过快上涨和降低百姓购房税费方面做好平衡等等。