投资房产移民之门正逐渐关闭

　　李娟

　　现在看起来，通过房地产投资来实现移民的空间已经越发逼仄了。

　　“新加坡、英国，想通过买房来实现移民，基本已不太可能实现了。”杭州加美因私出入境服务有限公司投资部主任洪永清告诉《第一财经日报》记者，这几年随着移民人数不断增长，各国都渐渐关上了通过投资房产移民的大门。

　　房产投资被暂停

　　温州鹿城区的服装企业主王成忠在三年前顺利移民新加坡，这是他比较喜欢的地方之一，“我当时就是在当地购置了一些房产，又加了一些投资，实现了移民。”

　　这是比较早的政策之一，当时新加坡的条件是，“申请者需要花费100万新币购置房产加100万新币购买政府指定投资移民基金”，购买物业只是当时申请移民新加坡的方法之一，这也是许多中国人较为喜欢的投资渠道。

　　同样，在三四年前，想顺利移民香港的条件是，“投资移民申请者，可以用650万港币(部分或全部)购置物业，以获得香港居民身份。”

　　“买房可以移民”成为移民热的重要原因，2010年，曾荫权表示，特区政府已检讨资本投资者入境计划，在该计划下，投资于房地产的资金有上升趋势，2010年前9个月，有关资金占计划总投资额42%。

　　这是一组庞大的入侵数据，中原地产数据显示，2010年上半年，内地人购买楼价高于1200万港元的一手豪宅，占整体成交金额及宗数均为35%，较2009年下半年高逾10个百分点，反映内地资金活跃于一手豪宅市场，流入资金也正迅速增加。

　　同样，投资移民在狮城买房的比例也在增加，2011年，内地买家已上升为新加坡私宅第一买家。

　　这些，或许是新加坡、香港等地火速关闸的重要原因。从去年开始，多地的房地产投资移民政策被不断叫停。

　　2011年初，新加坡大幅提高通过投资房产移民的门槛，并附加了更加严厉的条件，而通过其他类型的投资反而能以相对较低的门槛获得新加坡的绿卡，这一政策调整，使投资房产移民新加坡的可能性变得非常小。

　　而在新加坡之前，香港则取消投资房产移民的政策。2010年10月13日，香港特首曾荫权在《2010~2011施政报告》中宣布，14日开始暂时取消境外人士透过置业投资可取得居港权的做法，以回应市民对外资炒楼的关注。随后，香港保安局公布《资本投资者入境计划的修订》，公报称将根据计划申请来港的投资门槛(及净资产或净资本要求)由650万元增至1000万元；及房地产暂停列为计划下的获许投资资产类别。

　　移民门槛不断抬高

　　欧盟统计机构发布的一份报告显示，2010年在欧盟27个成员国总共5.025亿人口中，外来移民达0.325亿，占6.5%。随着加拿大、澳洲、新加坡等国纷纷提高移民门槛，欧洲国家的移民条件也是水涨船高。

　　由于移民队伍的不断扩张，许多国家的“买房即移民”政策均开始进行更改。曾在去年大热的马耳他，原本以申请要求低，买房即可获取绿卡作为最吸引人的亮点，而且无需资金来源证明，获得永久居留权后可自由往返25个申根国。

　　由于申请人数不断上升，今年9月马耳他政府调整了部分政策。以三口之家为例(申请人最低年收入26万人民币为准)，原本一年仅需纳税4193欧元，新政改革后，一家三口每年上缴税金猛增到3万欧元。

　　2010年6月16日，国务院侨办宣布，中国海外侨胞的数量已超过4500万，绝对数量稳居世界第一。全球一体化的进程，推动了国际人口的迁徙。从数量上说，中国已成为世界上最大的移民输出国。

　　仅通过“买房即移民”正在成为梦想，现在移民政策相对宽松的国家或许只有塞浦路斯了。2009年2月，塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，就可获得该国的永久居留权。

　　也许，在不久的将来，这一移民地的房地产投资渠道，也会被紧急关闭。