１０月二手房成交量首度跌破１万套

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　商报记者从汉宇地产市场研究部获得最新数据显示，截至昨日，10月份全市门店的二手房买卖成交量同比下降24％，租赁成交量同比也有两成左右下滑，凸显了当月二手房市场的冷清。

　　“照已掌握的数据预计，10月份全市的二手房成交量很可能将跌破10000套，这将是2008年以来最差的一个十月。”汉宇地产市场研究部经理付伟表示，“目前的成交量已经逼近谷底，预计下个月有望出现小幅回升，但价格僵局短期难以打破。”

　　二手房市场日益冷清

　　限购之后，多次改善型和投资需求几乎限于停滞，二手房市场“金九银十”早就注定一去不复返了，市中心区域的门店经理对于这种感受可能要更加深刻。进入10月份之后，新房市场的降价使得市中心二手房市场愈发冷清，这不仅是因为限购。汉宇地产的客户调查资料显示，10月开始，市中心区域的房价也首度出现了悲观预期，看跌的比例超过三分之一，这种预期使得买卖双方的僵持没有丝毫解冻。浦西区域的黄浦、静安、卢湾，徐汇、长宁等区域本月的二手房成交量环比下滑平均都在两成左右。

　　外围区域的二手房成交量也有所下降，但总体来说还算比较平稳，环比下降了8％－10％。松江和宝山是10月外围区域二手房成交最集中的区域，单店的成交套数仍能保持在2．5－3套之间。外围区域二手房成交以刚需为主，标的都不大，所以当前的成交量也不足以支撑门店业绩。客户资料显示，近期松江区域近一半以上的二手房买家都是“新上海人”，限购令并没有将外地人完全排除在外。

　　中介重心移至一手房代理

　　二手房市场持续冷清，使得传统的二手中介门店也在调整经营策略，将部分重心转移至一手房销售。根据汉宇地产长宁区域总监钱斌介绍，“伴随着看房量的小幅回落，本月长宁区域二手房成交量环比下降15％－20％，一手楼盘的大幅降价造成了刚需和置换客户处于观望当中。”虽然二手房仍然是该区域的门店销售业绩的主要来源，但是从10月开始，他们也已经将一部分人员转向销售一些嘉定、松江区域的一手楼盘，并且已经收到明显成效。

　　这一种趋势在外围区域更为明显，宝山、松江是全市一手楼盘集中区域之一，上述区域的许多二手门店都不同程度地涉及到一手楼盘代理。尤其是在一手楼盘采取大幅降价之后，分流二手客源的趋势更加明显，所以即便是门店与楼盘不在同一区域，也会经常出现成交。

　　“二手房成交量长时间低迷将加剧中介行业洗牌，市场集中度将因此提升。而大型中介门店要长时间生存下来，就不能完全依赖于二手房市场。”汉宇地产董事总经理施宏■指出。作为沪上品牌中介公司，汉宇地产在调控之后一直采取一、二手并重的销售策略，这成为眼下不少中介公司的共识。