沪新房成交均价上周跌破2万元

　　

　　成交价环比跌逾一成 成交量上涨近五成 大幅降价楼盘均获热销

　　商报记者 袁晨晨

　　随着房地产宏观调控政策的进一步深入，不少知名房地产企业率先选择降价，立竿见影取得了不错的成效。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（10月24日－10月30日），全市新房住宅市场的成交均价已经跌破20000元／平方米，为19331元／平方米，较前一周大跌一成；与之相应的是，沪上新房住宅成交量环比上涨46．78％，达到13．87万平方米。

　　商报记者注意到，在上周住宅成交量排名前十位的榜单中，名列前茅的均为近期因大幅降价而闹得沸沸扬扬的“明星”楼盘，如龙湖郦城、龙湖好望山、绿地秋霞坊等。

　　以价换量初见成效

　　据佑威及楼市专评网提供的数据显示，上周，全市新房住宅市场的新增供应面积为20．41万平方米，与前一周相比，增加了四分之一，14个住宅项目于上周获取预售证，其中，涌金商业广场、保利茉莉名邸（Ｃ2地块）、现代新春苑和盛高香逸湾庭院的供应面积较大。上周，全市新房住宅成交面积环比上涨46．78％至13．87万平方米，成交均价则跌破20000元／平方米，为19331元／平方米，较前一周大跌10．52％。根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，上周的成交均价已经创下近25周的最低水平。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，在行政区域上，上周成交面积区域上涨的有6个，居于前三位的分别是嘉定、松江和南汇，成交面积分别为4．01万平方米、2．91万平方米和1．36万平方米，合计占全市比例为59．7％。

　　佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅的成交量在低位上出现大幅反弹，呈现了价跌量增的态势，与成交量靠前的项目降价和低开有关。“从目前的市场表现看，比市场估价低15％左右的降价或低开，就能有比较好的成交量，本周成交靠前的项目表现就是案例。”

　　商报记者注意到，嘉定新城的龙湖郦城、松江佘山的龙湖好望山和嘉定新城的绿地秋霞坊由于在之前两周大刀阔斧地采取了优惠措施，大幅度的降价确实获得了不错的市场反应，上周，这三个楼盘分别售出了234套、124套和53套房源，成交面积分别达到2．25万平方米、2．09万平方米和0．57万平方米，在一周住宅成交面积排行榜中占据了前三甲的位置，这3个楼盘的成交均价基本在13000－15800元／平方米。

　　有了这些降价楼盘的探路行为，后续不断有开发商跟进降价。据悉，普陀区陕西北路的乐活居给出83折的优惠，总价300万元左右的房子，优惠幅度高达50万－60万元／套；嘉定南翔的路劲翡丽湾精装房源低开均价在15800元／平方米左右，相对于周边楼盘20000－23000元／平方米的售价，其价格也极具竞争力。

　　10月成交量史上最低

　　10月最后一周，在部分项目的大幅降价推动之下，成交量较前期水平出现回升，但是远不足以挽回“银十”破碎的局面。

　　根据中国房产信息集团ＣＲＩＣ数据显示，沪上新房住宅市场在10月前30日的成交量共计为44．11万平方米，预计加上31日的总成交量将在46万平方米左右，低于2008年同期50万平方米的最低水平，成为当之无愧的历史同期最低点。与此同时，新增供应同样创下历史同期最低水平，据中房信ＣＲＩＣ数据显示，10月新房住宅市场的新增供应量合计约47．52万平方米，仅仅相当于去年10月份供应量的五成水平。造成供应量大幅下降的主要原因在于10月中旬，龙湖、绿地、中海等大型企业的突然降价行为，造成了以大幅度的让利赢得市场认可的局面，打乱了部分开发商的营销节奏，加之接下来将进入楼市传统淡季，导致开发商不敢贸然推盘。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，个别楼盘的降价后迎来集中成交表明以价换量是目前最为有效的销售手段，但随之引起的退房也使得整体降价步伐放缓。但目前开发企业的融资渠道趋紧、成本趋高，年内最后两月预计降价冲量的项目会更多。

　　黄志坚亦告诉记者说，楼市早已进入到量逼价阶段，特别是外环外的公寓。市场上争议的拐点也已经形成，并在数据上明显地表现出来。虽然截至10月30日，今年的商品住宅的均价仍比去年全年商品住宅均价有1．67％涨幅，但今年是在去年底高位的基础上调整的，逐月累计同比的“年均价”涨幅的不断收窄以及月均价高位的回落明显地表现出拐点的形成以及稳步下行的态势。