大中城市楼市低迷 “小城之春”能否到来

　　□经济视点报记者 李志磊

　　

　　 10月26日上午，中国房地产协会小城镇开发专业委员会调整重组会议在河南省禹州市举行。小城镇开发专业委员会再度正式启动，建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森担任主任委员。在楼市整体低迷的时候，此举无疑给房地产开发企业很多想象。

　　目前，房地产开发的主战场已由一线城市转到了二、三线城市，一线房企多数已完成在二、三线城市的布局。如今，面临着持续升温的调控政策，面临着2008年以来最严重的房地产行业危机，进军小城镇对开发商来说是否是另外的机会呢？

　　

　　自上而下的转移

　　随着调控政策的逐步收紧，一线城市已经成为楼市的“重灾区”。房地产企业纷纷出逃，转战二、三线城市。截至目前，全国主要房地产公司大多活跃在二、三线城市。

　　以河南市场为例，近两年有多家全国性房地产企业在郑州布局。升龙、恒大、雅居乐等原本在一线城市叱咤风云的大佬们纷纷入驻河南，为房企从上而下的转移做出了最好的诠释。

　　不少专家认为，国家的调控政策是自上而下的，限购从一线城市和主要二线城市向二、三线城市的扩展并没有完全实现。原来炒得沸沸扬扬的三线城市限购迟迟没有到来，这大大增加了房企“腾挪”的空间，于是二、三线城市自然而然地成了房地产开发企业的避风港。

　　巨头的到来，进一步挤占了原来河南房企的生存空间，不少房企开始把目光投向更宽广的蓝海，三、四线城市甚至是小城镇开始进入他们的眼球。一直坚持“省域化模式”的建业可谓是探索小城镇开发的先行者，去年先后与焦作修武县、驻马店遂平县签订了开发协议，扬起了县域开发的大旗，这次小城镇开发专业委员会的重组更是将小城镇开发推向了一个新的高度。

　　

　　小城镇的春天

　　此次会议，把原来因为没有相关业务而停滞的小城镇开发专业委员会再度启动。从停滞到重启，标志着房地产开发热潮开始由大中城市转向小城镇，小城镇的春天正在来临。

　　由于政策限制，房地产开发公司从一线城市到二、三线城市，再到三、四线城市，步步下沉。现在，小城镇开始进入开发商的眼球，成为新的热点。

　　目前，小城镇开发主要以中小企业、本土企业为主，大型房企还没有大规模进入。但是，不少嗅觉灵敏的开发商已嗅到了小城镇开发中蕴含的巨大能量，东北、河南、湖南一些有实力的房企已经参与到小城镇开发中，建业便是其中最具代表性的一个。

　　但受限于对小城镇开发的认知和开发企业的实力和影响等，造成小城镇开发起点低，缺少整体性的城镇规划，仍停留于盖房子、盖好房子的层面。小城镇开发急需更加专业、规模更大的开发商进驻。

　　事实上，小城镇开发和大中小城市开发有本质的不同。在大城市卖地段，在小城镇卖文化。大中城市开发，重在建设新城区，把房子盖好，把小区绿化做好，公用设施跟上。小城镇开发则不同，它必须跟当地的优势资源相结合，以传统文化为基础，做现代商业文明，以此传承传统文明。

　　“应该以丽江古城、凤凰古城为榜样，在当地文化或者自然资源的基础上，把开发上升到一种文化的高度。”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示。

　　这意味着，小城镇的开发，根本在保护传统文化、开发传统文化的商业价值，而不是简单的盖仿古建筑。此次中房协会小城镇开发专业委员会的调整，背景就是适应小城镇开发的热潮。

　　此前，小城镇开发专业委员会业务几乎停滞，此次调整，建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森担任主任委员，他同时也是中国房地产协会副会长。

　　目前，建业住宅集团（中国）有限公司已进入河南省禹州市神垕镇。神垕镇盛产钧瓷，在其现存的传统建筑中，有火神庙、明清老街。建业进入后，除了参与神东行政新区建设，还开发了“钧都·新天地”商业街项目。在改善神垕镇居民的生活和居住环境同时，也推动了神垕镇钧瓷文化的建设。

　　小城镇开发对于小城镇和开发商来说都是一件好事。但也有专家提醒，小城镇开发要考虑当地的实际情况，结合当地的特色，不能以开发大中城市的经验盲目进驻。