楼市提早入冬龙头房企也绷不住了

　　全国楼市“金九银十”梦碎，与此同时，百城房价连降俩月。在量价均低迷的情况下，龙头房企也绷不住了，越来越多的开发商选择降价。11月1日，珠海市政府又出台房地产调控细则，限购、限价双管齐下，珠海因此成为国内首个实行“双限”政策的城市。种种迹象表明，楼市提早入冬，陷入深度博弈。

　　●珠海出台楼市“双限”政策

　　在众多城市“限购”“限价”二选一的情况下，珠海选择了“限购”“限价”双管齐下，在全国开了先河，出乎所有开发商意料。

　　10月31日深夜，珠海传出要推出楼市“双限”新政的消息。11月1日，珠海市住房建设局召开发布会，正式对外公布珠海市房地产调控细则。

　　新政规定，从11月1日起，珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。同时规定从11月1日起预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米。

　　当天，珠海市住房建设局局长陈哈理在新闻发布会上解释，“双限”政策是基于国家调控政策以及珠海的实际作出的，另外，“双限”政策只针对一手新商品房，“二手房”不在限购范围。

　　至于11285元/平方米的控制目标，陈哈理说，这与珠海市GDP增长的预定目标相一致。

　　有房地产中介认为，“双限”政策太严厉了，房地产商拿地每平方米7000多元，运营费用每平方米4000多元，早已超过政府的限价，这可能会导致房地产商的捂盘潮，大家都不卖房。

　　事实上，限购前夕珠海楼市已经处于浓雾地带，前景迷茫，房价已经在降，可是房子的销售依然不乐观，开发商面临着再降也难、不降也难的局面。

　　●百城住宅均价连续俩月环比下降

　　11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月份100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。

　　百城价格指数显示，10月份，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月份相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。

　　10月份价格环比下跌的城市比9月份增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　无独有偶，与房价松动相伴的是持续低迷的成交量。中国指数研究院最新统计显示，截至10月28日，当月监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅最大，达53.88%。

　　重点城市中，上海、天津、杭州、武汉环比下跌，其中上海跌幅最大，达21.32%。与此同时，10月份主要城市住宅库存量有所上升，北京商品住宅可售面积增加68.13万平方米，南京商品住宅可售面积增加29.46万平方米，青岛增加105.83万平方米。

　　链家地产首席分析师张月认为，现阶段商品住宅成交进入四年来低谷，成交难度已超越2008年金融危机之时。和下半年初相比，购房者的深度观望再次升级，表现在不仅“以价换量”在传统的“金九银十”未能奏效，部分项目价格降幅未能刺激签约，反而为购房者传达出市场仍存较大降价空间的信号，未来“以价博量”难度也相应加大。

　　●龙头房企降声不断

　　继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000元~3000元不等。

　　另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年末冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。

　　10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为74平方米~89平方米的2~4居室。据悉，这批房源入市价格将非常吸引人，不少房源售价在10000元/平方米左右，并附送精装修。

　　虽然万科没有大张旗鼓地宣传降价，但明眼的购房者对比一下就能发现，此次推出的房源价格较一期9400元~12000元/平方米的开盘价，还是有变化的。

　　而深圳万科旗下的其他在售新盘则根据楼盘自身情况和销售进度采取不同的促销手段。如另一项目“万科公园里”推出买房送8万元家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以16000元/平方米入市，比同区域均价低2000元/平方米；位于东莞的万科紫台，更将价格从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。

　　在北京，万科旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价为14000元/平方米，比上期房源低3000元/平方米。虽然有万科内部人士向记者表示，这批房源由于靠近烟囱的尾盘因此价格有所下调，但近20%的价格跌幅仍令不少购房者感到惊讶。

　　●全国性降价大幕或开启

　　在楼市持久、深入的调控压力下，此轮降价潮大有继续蔓延之势。搜房网数据显示，继9月全国房价出现今年首度环比下跌后，2011年10月全国房价环比再下跌0.23%，较9月0.03%的环比跌幅有扩大趋势。

　　据相关机构统计，截至上周末，有近七成一线房企，前三季度未完成相应的年度销售任务，上市房地产企业七成经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损。

　　“随着上市企业、有实力的企业开始降价，我们预测在最近一段时间内，房地产市场、房价的下行趋势会更加明显。”北京房协副秘书长陈志说。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，在楼市调控不放松的情况下，房价仍将继续下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市蔓延，从而导致全国层面的“降价潮”。综合羊城晚报、经济参考报、上海证券报

　　■ 一家之言

　　房价下降

　　为何出现两种“腔调”

　　近期全国楼市新闻不断，上周末上海楼市甚至出现了今年以来开盘报价最低的楼盘，均价仅为6500元/平方米。连上海市市长韩正日前也表示，上海楼市价格太高是不争的事实，而目前，在国家以及上海市的调控下，上海过高的房价正在得到有效遏制。

　　目前，无论是楼市价格走势，还是各级官员对于房价下行的态度，都需要保持一致。唯有如此，才能挤掉楼市泡沫，让房价回归合理水平。然而，高层的声音一致，并不等于具体执行部门持同样的态度。

　　以上海为例，最近似乎就出现两种不同的态度。例如，上海许多楼盘最近降幅超过了20%。于是，上海市房管局市场处工作人员称：降价超20%需重新备案。浦东新区市民中心房管处工作人员甚至称，开发商楼盘降价幅度超过20%，“这是不允许的”。

　　房价下降，高层的态度是明确的，即房价过高需要下降；而某些地方部门却持不一样的态度，不愿意看到房价下降，或千方百计阻止房价下降，这是一种什么心态？房价下降是调控指向，是市场趋势，是民意期待，是无法阻挡的洪流。不能让某些反对房价下降的声音干扰楼市调控。每日经济新闻