楼市“金九银十”梦碎

　　对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商对资金的饥渴。

　　而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。

　　从实际情况来看，9月、10月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。据北京中原地产统计，今年9月和10月北京市住宅销售签约总量近27000套，同比下降40%以上。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，全国房价拐点已初步显现。

　　根据国家统计局的数据，9月份70个大中城市中，房价环比下降的城市有17个，到了10月份，全国房价拐点的特征更为明显，万科等龙头房企已开启了降价潮。

　　从10月份密集发布的房企三季报中也可以看出，开发商手中的存货在不断增加，一些企业负债率超过80%。为此房企正大量推盘，以消化库存。

　　对于开发商而言，借助“金九银十”赚个钵满盆溢无疑对缓解整个资金链状况意义重大。但今年开发商的资金链普遍绷紧，而9月、10月份楼市“歉收”的情况又势必会进一步影响开发商的状态。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，“金九银十”成交低迷，必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。据新华社