京杭广场或惊醒“睡城”通州

作者: ■本报记者夏凌

　　经历了“被收购门”、“被调查门”、“退市门”等一系列风波，绿城中国成为焦点。日前，一则联手大型央企葛洲坝集团于通州打造的城市综合体京杭广场将于近日面市的消息不胫而走，被高度聚焦的绿城中国再一次进入到了媒体的视线。

　　在宏观调控持续来袭之际，与万科、保利、中海等房企大鳄一样，多业态并举发展成为了绿城熨平业绩波动的首选策略，大举进军城市综合体是其战略转型的重中之重。而发展代建业务，则成为了是其保持规模化运营的战略选择。

　　记者从绿城北京公司获悉，京杭广场是绿城继在京西完成住宅标杆御园、在温州开发综合体鹿城广场之后，用心打造的又一力作。

　　“绿城是中国最好的房地产公司之一；绿城其实没有那么难……”，昔日地产风云人物、前顺驰老板、现为上市公司融创中国董事局主席的孙宏斌在京城接受多家媒体采访时表示。“产品不错，在市场化道路中，这家企业能不断接受各种挑战。”首创集团总经理刘晓光如是评价绿城。

　　2009年9月，经过上百轮角逐，绿城中国力挫群雄，砸下12.24亿元将北京通州区新华大街商业金融、办公地块收入囊中，溢价率高达300%，一度招来外界对老板宋卫平激进拿地的质疑和担忧。

　　“其实，绿城进入通州深思熟虑已久，2005年通州国际新城的规划通过国务院批复后，区域内长期以住宅用地为土地市场主流，综合型或商业地块极其匮乏，城市综合体项目就更加凤毛麟角，新城被称为睡城，缺少商业活力，京杭广场正是为弥补这一区域空白应运而生。”绿城中国北方区域营销负责人、京杭广场副总经理、温州鹿城广场副总经理梁莉表示，项目定位为通州国际新城地标性城市综合体，占地面积近4万平方米，总建筑面积约28万平方米，产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼。

　　据悉，作为合作开发的项目，京杭广场集合了绿城和葛洲坝两大强势品牌的特点。中国葛洲坝集团公司是国资委确定的以房地产开发经营为主业的16家中央企业之一，绿城看重其较强的资本运作与融资平台。相比之下，绿城的产品优势较为突出。在高品质住宅规划设计、建筑营销、物业服务等方面具有成熟的开发管理流程，具备一定的市场追随效应。

　　“早在2006年，绿城开始在大本营长三角地区试水商业地产。”据梁莉介绍，当时其以33亿元夺得温州天盛地块，并在该地块上成功打造了鹿城广场。之后，绿城在商业地产领域的拓展便一发不可收拾。并先后推出了杭州蓝色钱江、台州玉兰广场、诸暨绿城广场、胶州绿城·紫薇广场。

　　目前，绿城在多个二、三线城市以及县级市进行商业综合体项目布局，并与喜来登、希尔顿等多家星级酒店集团达成合作。今年年初，绿城联合其他房企，以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区五幅地块，其中两宗土地为商业用地；时隔数月，其又携手上海华彬投资有限公司，力压宝龙地产等房企，以24.3亿元将上海长风10号商业地块收入囊中……仅在半年之内，绿城在商业地产领域的投资超过50亿元。毫无疑问，绿城正在加速设局布点。对此，绿城中国副董事长罗钊明表示：“通过打造京杭广场积累经验，集团会逐步加大北京、上海持有型物业比例。”而此前，宋卫平亦明确提出，将加大商业地产的投资，以北京、上海、杭州等重点城市为核心，重点拓展二三线城市的商业地产。

　　据浙江绿城商业经营管理有限公司副总经理李小乐透露，目前，绿城旗下大约拥有100万平方米的社区商业、120万平方米的持有商业面积，商业地产开发和持有比重正在不断加大。未来几年中商业地产开发将成为绿城的重心，目前2400万平方米的土地储备中，自持商业面积预计将占到20%左右的比例。

　　而即将问世的京杭广场，是绿城中国以北京为核心的北方区域的首个商业地产项目，意义重大。“所以我们整合了所有优势资源，在多个综合体运营经验的基础上，全力打造通州地标，希望将其建设为代表公司商业地产运营专业水准的代表作。”梁莉充满信心地表示。