济南“盛景家园”陷两年拉锯战 涉资近5亿而今被悬空

　　经济导报记者 姜旺 杜海

　　 随着国家调控房地产的力度不减，以及建筑成本不断升高，手里有地的房地产开发商都在加快施工进度，以实现资金变现。但11月初，经济导报记者调查发现，在济南市历下区“盛福片区”的两块土地（拟建“盛景家园”住宅项目），自2009年拍出以后，其上工程进度断断续续，至今仍为两个大坑。

　　 通过连日调查，导报记者发现，这背后不仅有当初购房者的焦虑和无奈，更隐藏着一个悄然“遁形”的承建方。在这个涉资近5亿元的项目上，有着众多的谜团待解。

　　两个大坑

　　 5日，济南突来一场秋雨。在东部城区的花园路东首，雨后的道路更显泥泞。

　　 在花园路盛福村站下车后，导报记者发现，十字路口的3个方向都有楼盘在建。路南侧的多栋楼房已接近封顶，路北侧高高的广告围栏后面，也是热火朝天的施工场面，但项目公示栏内标示，此为盛福片区B2-3号地块，并非“盛景家园”项目的施工现场。

　　 经多方打听得知，原来的盛福村村民绝大部分已经拆迁，留守附近的多为务工和做小生意的人员。由于人员流动性强，人们多知道“两个大坑”，却少有人知道哪里是“盛景家园”。

　　 几经辗转，导报记者找到了盛福村的一位村民郭诚，并跟随他来到了“盛景家园”。据郭诚介绍，“盛景家园”的南北两侧均为房地产项目。其中，开工时间比“盛景家园”晚的北侧高层小区今年5月已全部竣工，很多业主已经入住；大坑（“盛景家园”项目）南侧紧邻的盛福片区B2-3号地块项目，也在热火朝天地推进。

　　 郭诚说，一年多来，经常有当初的集资购房者来实地查看工程（“盛景家园”项目）进度，无不失望而归。至今，此处仍是两个大坑，杂草丛生。

　　 郭诚还说，这片区域原本是肥沃的耕地。显然，“盛景家园”项目的停工，并非地质恶劣等不可抗因素而导致。

　　年初曾开工

　　 据郭诚介绍，这两个大坑是去年开挖的，期间都是断断续续地挖。今年初停工后，一直没有再开工。

　　 在郭诚的指引下，导报记者来到位于大坑北侧、轻风路上的该项目大门，发现工地的大门紧闭，供工程人员居住的板房也是空空荡荡，仅有两个负责看管工地的工作人员，问及项目的相关情况，他们均表示“不清楚”，自己只负责看管设备。

　　 从门口“建设工程规划批前公示”牌上，导报记者注意到，该项目建设单位是山东巨匠房地产开发有限公司（下称“巨匠公司”），公示时间为2011年3月11日到3月17日。

　　 此外，大坑北侧有一栋不到两层的建筑，条条钢筋暴露在外面，其附近大堆搅拌好的水泥石子已经凝固。郭诚说，这是年初开工时留下的，停工至今听说是因为某些手续不全。

　　承建方“迷踪”

　　 4日，导报记者曾试图查找当时承接工程的巨匠公司，却难寻其踪。

　　 连线114查询巨匠公司电话，查询中心表示该公司没有任何登记信息。网络检索巨匠公司的具体地址及联系电话，则发现同是巨匠公司的名称、负责人、业务信息，却显示了“济南市七里河路2-2号”、“济南市历城区二环东路2912号”以及“济南市华信路389号”等多种不同的地址，其联系电话也为空号或无人接听。

　　 随后，导报记者从山东省工商局查阅注册资料发现，巨匠公司成立于2001年2月8日，法定代表人为董睿，当时注册资本金为800万元，后来增资至1800万元。

　　 工商资料显示，该公司地址由原来的“七里河路2-2号”，已更改至“工业南路、南致远路西”，没有具体的门牌号。

　　 蹊跷的是，地图显示，与工业南路沿线相交的只有“刘智远路”，并没有“南致远路”。导报记者注意到，济南市确有一条“致远路”，但远在济南大学附近，与工业南路的直线距离在19公里左右。

　　 “工业南路、南致远路西”竟是一个子虚乌有的地点！巨匠公司到底在哪里？寻访中，导报记者从知情人士处获悉，董睿曾为山东某高校教授，对易学建筑风水颇有研究。董与巨匠公司总经理李泽深为夫妻关系，二人名下还控制着山东三力建筑设计有限公司以及山东巨匠装饰工程公司。只是由于始终无法联络到董睿以及李泽深本人，这些信息尚未获得当事人的证实。

　　高额设计费突现

　　 据接近“盛景家园”项目筹划过程的人士介绍，该项目是由济南市几家单位的1800户职工联合发起的自主集资购房项目。当时每户交纳了约27万元（巨匠公司还要求建房期间由大家共同支付年审注册费约25万元），但没有签署任何文字协议。如此算来，应该有将近5亿元的购房款打到了巨匠公司的账户上。

　　 2009年6月，用上述筹集的款项，以巨匠公司的名义，通过招拍挂购买了“盛福片区B2-1号地块”和“盛福片区B2-2号地块”，两宗土地总价款约为3.76亿元。

　　 但是，到了应开工的时刻，巨匠公司提出了购买者应先支付3600万元设计费，并要另外借款（补充注册资金）等要求。但这一要求遭到了某些单位的反对，导致项目开工一再拖延。同时，随着建筑成本不断上升，开工变得越来越困难。

　　 一名参与集资购房的市民向导报记者透露，一开始的户型是山东三力建筑设计有限公司设计的，换了设计单位后，原来的户型设计全部作废。而且是在大家不知情的情况下，换了设计单位。“重新设计意味着又要支出不少费用，无谓地增加成本。”他说。

　　前途未卜

　　 上述知情人士透露，今年上半年相关单位还专门开会研究过此项目的解决办法，并找来鲁商置业（600223）来商议此事，计划由鲁商置业旗下的山东艺林房地产有限公司收购巨匠公司，接手“盛景家园”项目。但之后似乎遇到“技术障碍”，目前仍在探讨商榷。

　　 导报记者就此致电山东艺林房地产有限公司询问时，其办公室工作人员谨慎表示，有收购巨匠公司的计划，但是由于鲁商置业是上市公司，收购资产必须先审计。而即便双方同意收购，期间的手续、流程也需要时间，具体进度还很难说。

　　 按照最初的方案，“盛景家园”项目的房价为每平方米4500元左右，而如今，该项目周边的楼盘价格已近每平方米9000至1万元。因此，即便有企业愿意收购该项目，谁来主持施工、何时重新开工、楼价是多少，以及谁来监理、谁来监督等等问题，都是一个个难以预料的未知数。

　　（遵从受访者意愿，文中“郭诚”为化名）