马云发动员工买房救绿城

　　

马云宋卫平

　　宋卫平与马云私交匪浅，两人曾一起回浙江嵊州老家祭祖，并同为私人会所“江南会”的创始会员。

　　马云出手

　　施援“老乡”宋卫平

　　绿城“被破产”消息传来，阿里巴巴集团主席马云率先伸出援手。

　　5日，由近60人组成的两组阿里员工专属看房团，参观考察了3座绿城楼盘，分别是翡翠城、西溪诚园、明月江南。这是阿里巴巴与绿城首次有组织的合作看房活动。

　　此前一天，阿里巴巴的一封内部邮件显示：阿里员工购买上述3处绿城楼盘房源，可享绿城员工内部折扣9.2折，且享有额外团购折扣。

　　阿里巴巴集团副总裁陶然5日向记者证实了邮件内容。上述内部邮件还提到，这是阿里集团携手合作伙伴绿城房产推出的购房优惠活动，上述3处楼盘近期都有90平方米左右的小户型推出，“本月15日前，凡有意购置上述楼盘房产的员工，可与阿里集团人力资源部联系”。

　　事实上，早在11月2日，绿城传出“被破产”消息后第二天，绿城董事长宋卫平在接受杭州当地媒体采访时即已透露，“马云已号召阿里巴巴的弟兄们，买入绿城的住宅”，并称“双方的具体要求还在谈”。

　　此次曝光的阿里内部邮件，证实了马云已经伸出了援手。

　　不过，绿城对于购房优惠的幅度尚未松口。5日，绿城方面称，该公司确与阿里巴巴集团推出优惠购房活动，阿里员工在绿城购房可享受绿城员工内部折扣，“但具体优惠幅度，需根据意向套数再决定”。业内人士称，平时绿城开出的团购价，（折扣）只能拿下一两个点，如阿里员工能享受9.2折，是非常罕见的折扣。

　　折后价每平方米

　　17000元左右

　　值得一提的是，阿里巴巴对于旗下员工购房，已有支持计划。

　　此前的8月，阿里巴巴集团向员工推出30亿元“ihome”无息置业贷款计划。工作满3年且首次置业的阿里员工，可享受集团提供的30万元无息贷款。

　　据了解，上述3个绿城楼盘分别位于杭州滨江、城西，距阿里巴巴集团下属公司都较近，其中价格最低的翡翠城楼盘，9.2折后价将在每平方米17000元左右。

　　与此同时，向绿城伸出援手的浙江公司亦非阿里一家。据了解，绿城同时在与浙江几家公司洽谈员工优惠团购。

　　同样值得关注的是，绿城的盈利模式，也难以支撑其实施大幅降价。

　　此前的2日，绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江指出，跟其他房企一样，绿城的困难也是调控带来的销售、资金压力，今后的重点是做好销售，会以一定方式进行一定程度的降价。傅接受曾表态，绿城利润只有9个点，如果降价，最低也就9.1折。（中经）

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　　浙江最大房企绿城身陷破产传闻

　　晶报讯 面对网上风传的关于绿城集团正申请破产的传言，11月1日深夜，宋卫平撰文表示，破产传闻子虚乌有，“绿城目前一切尚好”。宋卫平坦言，绿城正面临难处，但仍有“腾挪的余地”，“绿城一直在奋力前行，也希望整个行业可以渡过难关”。

　　尽管宋卫平在微博(http://weibo.com)中强调“绿城离破产还有很远的距离”，但他自己也承认要“尽人力、听天命”，浙江最大的房地产企业绿城集团经历危机确实是客观存在的事实，净资产负债率高达163.2%的绿城集团，其资金链出现问题已无法回避。

　　宋卫平直言，一些中小房地产商将在年底面临倒闭：“并非所有的房地产商都能和绿城一样幸运，有腾挪的空间。眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。”（中经）

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　　楼市拐点争议再出

　　一片肃杀的市场气氛下，关于楼市“拐点”的讨论再出江湖。

　　拐点已经到了?

　　“严格意义上说，业内所说的拐点是错误的，学过微积分的人都知道拐点指该点的二阶导数为零，且三阶导数不为零，是个增速变化概念。”上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成告诉记者，业内更多是把房价下跌视为拐点。

　　有业内人士认为，所谓拐点，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，而非局部个案楼盘策略性降价或直接降价，非短期变化，这样的拐点1~10月没有出现，未来出现的可能性也不大。

　　同策咨询数据显示，上海2011年9~10月成交量同比去年同期出现大幅下滑，但成交均价并未出现下调迹象。

　　也许拐点已经到来了，只是市场中很多人不敢承认而已。

　　“拐点可以说从8月开始，和CPI同步而来。”世联地产华东区首席分析师吴志辉告诉记者，可以通过存货变化判断拐点的时间。

　　吴志辉表示，目前到2012年6月将是房地产去库存的阶段，明年6月以后，随着房屋供应量的减少，市场将进入再库存阶段。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经发生，春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷。

　　下跌明年波及小城市

　　拐点阶段会有多长？跌价幅度会有多大呢？

　　一家国资地产基金投资经理韩先生告诉记者，目前地产商融资难已经成为一个普遍现象，地产基金牵线融资，但由于投资人趋于谨慎，通常成功率也就10%。

　　韩先生还谈到，令他有点诧异的是，南京一个开发商将即将封顶的住宅项目打包转让，有可能是基于未来销售不乐观的考虑。

　　德信资本高级投资经理刘聪则告诉记者，目前房地产行业正常的融资成本都在年化20%~25%，甚至月息6~7分(即年化72%~84%)的也并不少见。

　　今年房价下跌体现在一二线城市，明年很可能将波及到三四线城市，这轮房价下跌有可能持续2~3年，但具体能持续多长时间，取决于货币政策因素，而非市场因素。

　　观察政策的非稳定性

　　周建成认为，到今年年底房价将保持下跌趋势，跌幅不会超过30%，跌幅在20%的楼盘应该并不稀奇，但明年开春后政策可能出现放松，毕竟房地产调控目标基本达到。

　　吴志辉也认为对房地产市场的后续走势还要考虑政策的非稳定性，因为现在到明年3月其间有中央经济工作会议和“两会”。

　　如果把时间周期再拉长，杨红旭则预测，未来十年，中国楼市暴利时代不再，投机性购房需求也将萎缩，市场波动的频率和幅度将明显小于过去十年。

　　周建成认为，未来房价很难再现过去10年那种非理性的增长，但也不会如日本那般长期低迷，这是由我国的土地制度决定的，政府可以通过拆迁和改造等措施来激活市场。

　　如果政策继续从紧，美元保持升值态势，参照2008年的情形，可以预料的是，购房者断供、开发商破产的新闻将很快就出现，但最最可怕的还是外资出逃。(一财）