凯德增持全控两大龙之梦购物中心

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　近日，商报记者获悉，新加坡凯德商用和长峰地产原本各自持有凯德龙之梦虹口广场和凯德龙之梦闵行广场这两个零售物业50％的股份，如今，凯德商用已经斥资逾42亿元人民币，增持了这两个商用物业的剩余50％股份，从而将这两个商业项目完全握在手中。

　　斥资逾40亿元增持

　　近日，商报记者从沪上一家咨询公司处获悉，由凯德商用和长峰地产共同开发的凯德龙之梦虹口广场和凯德龙之梦闵行广场，原本由两家公司各自拥有50％的股权，如今，凯德商用已经增持了这两个商用物业的50％股份，从而将持股量由原先的50％上升至100％，收购总代价逾42亿元。

　　据介绍，凯德龙之梦虹口广场紧邻轨道交通3号线、8号线的虹口体育场站，出行极为方便，整个项目的总建筑面积约为28万平方米，当中包含了17万平方米的大型购物空间和近6万平方米的办公空间，目前，这一购物中心已经入驻大量商家，不但汇集了各色时尚潮流品牌，还入驻了家乐福超市、国美电器、Ｈｏｌａ特力屋，以及ＳＦＧ重金打造的海上国际影院等，是虹口一个全新的标志性建筑。

　　另一个凯德龙之梦闵行广场同样坐落于公交枢纽，其毗邻轨道交通1号线莘庄站，北面靠近莘松路，东面临近沪闵路，由一座多层的综合性购物广场及一栋32层高的办公楼组成，总建筑面积约19．65万平方米。其购物中心包括地上4层及地下4层，其中地下3－4层为停车场，拥有1300个停车位，对停车不易的莘庄镇“腹地”来说，这也是汇集人流的重要依托。广场的每一层都有不同的主题风格，Ｉ．Ｔ．旗下的ｂ＋ａｂ、5ｃｍ、ｉｚｚｕｅ，时尚女装ｂｒｅａｄ ｎ ｂｕｔｔｅｒ等均已入驻一楼；四楼迎合家庭休闲娱乐的需要，既有Ｔｏｙｓ“Ｒ”Ｕｓ为首的儿童天地，也有瘦身ｓｐａ和电影院的主题；地下一层及地下二层则以超市卖场和生活便利设施为主，永乐、好乐迪ＫＴＶ、乐购等卖场也已签约。商报记者了解到，凯德龙之梦闵行广场目前已经开业，填补了莘庄地区大型购物中心的空白。此次，凯德商用增持凯德龙之梦虹口广场和凯德龙之梦闵行广场的50％股权，其在上海零售商业市场所占的份额又得到了进一步扩大。

　　凯德商用赴港上市

　　事实上，在今年10月18日，嘉德置地集团（ＣＡＴＬ．ＳＧＸ）总裁、凯德商用董事长廖文良带领高管团队现身港交所，当日，凯德商用在港交所完成二次上市。据悉，凯德商用此次以介绍形式登陆港交所，中金香港证券及摩根大通担任联席保荐人。

　　截至目前，凯德商用在亚太地区共持有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度5个国家51个城市共96个商业地产项目，物业总值约1300亿元，总面积约733万平方米，是亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。

　　近日，凯德商用在其发布的三季度业绩报告中坦言，中国消费品的零售额增长维持稳健，2011年8月按年度比较零售额增长17％，2011年第二季度料中国国际与国内的零售额会进一步扩大，快时装店铺继续占优质租赁交易的大部分，中国城市（包括北京、上海、天津、武汉及西安）的优质零售商铺租金普遍上涨。凯德商用对中国的经济增长抱有信心，并将于年底前另开3家商场。“中国的经济基本面依然稳健，而政府财务的信贷紧缩政策则为凯德商用提供了很多的收购契机。凭借我们于中国的广泛市场，凯德商用已做好准备以把握中国消费业的增长机遇。”

　　上周，凯德商用又与苏州工业园区金鸡湖城市发展公司签署合作协议，共同开发苏州最大的购物中心，总建筑面积为约46万平方米，凯德商用总裁林明志先生表示，这一项目是凯德在苏州的首个项目，深化了凯德商用在华东和中国的发展，使得凯德商用在华东的购物中心增加至12个，在中国的项目总数增至55个。

　　◇新闻链接：三季度沪上零售商业租金持续增长

　　高力国际日前发布《2011年第三季度上海零售物业市场研究报告》，报告指出，由于上海核心区域零售物业竞争激烈、租金高企。2011年第三季度，上海零售物业市场表现稳健，整体空置率小幅下降，从二季度的9．6％下降到目前的9．0％，核心区域底层商铺平均租金达到每天每平方米人民币51．1元，环比上涨3．4％。

　　2011年第三季度，上海零售物业新增供应持续短缺，临近浦东世纪公园和上海新国际展览中心的嘉里城项目是唯一的新增项目，为零售市场新增了4万平方米的面积。在供应短缺的情况下，需求却非常旺盛，美国时尚品牌盖璞（ＧＡＰ）、瑞典时尚品牌Ｈ＆Ｍ、华润万家旗下高端超市品牌Ｏｌｅ纷纷落户浦东嘉里城；与此同时，苹果也于9月入驻了位于南京东路的名人商业大厦，开设其在亚洲最大的门店、也是其在上海的第三家店。一直备受关注的名人商业大厦将为南京东路步行街的东段注入约3．55万平方米的零售面积，将更加适应外滩区域的整体定位；此外，美国时尚品牌Ｆｏｒｅｖｅｒ 21和霍利斯特在国内的首家门店也会在将来出现在南京东路商圈，Ｆｏｒｅｖｅｒ 21的店铺面积达到7000平方米，规模与纽约时报广场的旗舰店相仿。阿贝克隆比＆费奇旗下的霍利斯特则将租用353广场的三层楼面作为其在国内的首家门店。

　　强劲的需求使得三季度上海零售物业整体空置率小幅下降，从二季度的9．6％下降到9．0％，其中，内环商业区的空置率从二季度的21％跌到了15．7％，主要归因于悦达889广场，大悦城和日月光中心一些商铺的开张，浦东嘉里城的入市导致次中心区域的空置率从二季度的4．2％回升到8．0％。同样地，在租金方面，由于强劲的消费需求，购物中心的租金仍保持增长势头，三季度上海核心区域底层商铺平均租金达到每天每平方米人民币51．1元，环比增长3．4％。

　　展望未来，高力国际预计尽管第三季度仅新增了浦东嘉里城这个项目，但随着名人商业大厦、壹丰广场和洛克外滩源一期的即将入市，在2011年年底前，市场将出现大约6．94万平方米的新增供应，驱使上海零售物业市场的整体空置率在短期内上升，国内外零售商对市场持续的需求又会使租金保持稳定趋势。高力国际指出，核心区域的激烈竞争，高企的租金价位和国内外零售商的持续需求将会使得越来越多的国外零售商纷纷转型做地产开发商。