广东中山出台楼市限价令每平方米超５８００元不予备案

　　商报记者 刘晓颖

　　昨日，房地产市场再度传出重磅消息。广东省中山市人民政府下发《转发关于稳定我市新建商品住房价格意见的通知》，在中山市推行房价“一刀切”政策：每平方米超过5800元的房屋在交易时将不予登记备案。

　　中山市人民政府下发的《通知》中明确：单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米的（按建筑面积计算），市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　据悉，中山市政府下发上述通知源于中山市住建局和中山市国土局的一份意见函。在名为《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》中，中山市两部门就稳定中山市房价的具体措施进行了阐述，并明确上述措施的实施期限为2011年12月31日前。

　　信义房产分析师朱平平表示，今年“4·17”的“新国十条” 首次要求地方政府出台限制房价目标，并建立考核问责机制，稳定房价是考核地方政府的一大重要指标。一二线城市今年由于限购出台早，房价涨幅明显得到抑制。而三四线城市限购令出台较晚，在2011年即将过去还剩2个月的时间里，部分三四线城市的房价依然飙升，涨幅远远超过政府的预定目标，广东中山在这种背景下不得不出台了限价目标。“预计年底其他三四线城市继续跟进出台限价限购政策以达成年初调控目标的可能性非常大。”

　　不过，也有市场人士持不同意见。华燕市场研究部副总监张晴怡认为，从政策原文来看，提到了“确保实现我市2011年度新建商品住房价格控制目标”，并且在执行方面提到了“暂缓”登记。实际上，这一规定的执行时间不过51天而已。“这政策应该不是长久性的政策。我认为，今年过去，与年初地方政府制订的‘房价目标’相符之后，政策可能就会放宽。”