新区多个项目待售鄂尔多斯楼市陷深度胶着

　　每经记者 叶书利 尚希 发自北京

　　 如今，鄂尔多斯楼市正被阴霾笼罩。

　　 内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，鄂尔多斯楼市已进入寒冬，目前成交冷清。

　　 记者查阅相关网站也发现，搜房网鄂尔多斯分站楼盘宣传页面上，曾经火热的康巴什新区仅有两个项目在售。

　　 对于鄂尔多斯楼市的现状，《每日经济新闻》记者致电鄂尔多斯市金融办主任孙建平，当得知记者的媒体身份后，对方以“目前有事在身”为由婉拒采访。

　　楼市太冷 房子滞销

　　 “现在这里的楼市可以用‘天寒地冻’来形容，太冷了。”昨日（11月22日）在与记者聊起鄂尔多斯楼市时，身处其中的曾江感慨不已。

　　 曾江介绍，今年以来鄂尔多斯楼市迅速降温，大概从8月开始，“冷却”状态进一步演化，鄂尔多斯在售楼盘几乎集体陷入胶着。

　　 “除了一些新项目在刚开盘之际，因为较大的折扣或其他促销活动吸引到一部分购房者外，其他一直在售的项目近几个月以来成交稀少。”曾江表示。

　　 曾江以公司旗下的一个楼盘举例，公司于6月中旬在鄂尔多斯推出的一个项目，当时周边楼盘的成交均价大约在8000元/平方米，但鉴于楼盘定位为一个高端项目，因此当时以高于周边在售的普通住宅开盘，预售均价在14000元左右/平方米，但是截至目前，该楼盘的成交现状极不理想。合计推出的852套房源，签约量和认购量合计近100套，签约率仅约12%。

　　 《每日经济新闻》记者粗略统计后发现，搜房网鄂尔多斯分站楼盘宣传页面上，曾经风光无限的康巴什新区，目前共有10个楼盘项目在列，其中3个项目的状态为 “售完”，5个为“待售”，另有住宅项目时代国际广场和商业项目弛恒大厦的状态为“在售”。

　　 在5个“待售”的楼盘中，又有4个楼盘的定价为“价格待定”。

　　 记者致电时代国际广场售楼处，发现售楼处电话无法联系上，而弛恒大厦售楼处一位女工作人员也向记者直言，“目前已很少有人向售楼处打电话咨询”。

　　昔日疯狂 今日凄凉

　　 随着城市化的急速推进，鄂尔多斯楼市曾经是一个中小城市迅速发展的样板。

　　 当地房价由几年前不到2000元/平方米的价格迅速飙升，目前当地房价最高的已接近30000元/平方米，如9月开盘的星河湾，均价目前已达24000元/平方米。

　　 但调控政策犹如一针镇静剂，致使此前已处于高温状态的鄂尔多斯楼市“冷静”下来。

　　 有统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1009.4万平方米，而2010年北京商品房销售面积为1639.5万平方米，前者为后者的近62%。

　　 但最新的人口统计数据显示，鄂尔多斯目前常住人口有194.07万人，北京常住人口为1961.2万人，前者仅为后者的约10%。

　　 另有机构统计显示，2011年鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，而《每日经济新闻》记者注意到，2010年上海商品房销售面积为2055.53万平方米。

　　 换句话说，2011年鄂尔多斯新建住房面积预计量接近上海去年的销售量。

　　 此外，高和投资的一份研究报告显示，截至今年2月底，鄂尔多斯房地产投资规模高达360.7亿元，但其中仅有约59.7亿元资金来自银行的房地产开发贷款，余下的资金大多来自民间资本。

　　 事实上，近期频现的民间借贷危机，或许也是当地楼市出现目前这种情况的原因之一。因一旦民间借贷资金链出现紧张，则楼市的风险也会来得更明显。

　　 曾江对此分析称，“鄂尔多斯的购房群体极为封闭，外地的购房者相对较少，现在的供应量已经远超实际使用需求。”