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金地年终冲刺400亿

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-24 03:16 来源: 21世纪经济报道

  张晓玲

  四季度开始,打磨产品之外,金地采取灵活的价格策略应对市场变化。老盘随行就市,新盘积极定价,加之11、12月大量推货,金地为完成年度销售目标正在进行最后一搏。

  据金地集团总裁助理宋涛介绍,目前金地推出的四条产品线“褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列”,覆盖了在建项目的45%左右。

  从目前的情况来看,金地今年的去化率并不理想。1-10月,金地累计签约金额224亿元,同比增长13%,距离全年销售目标400亿仍有很大距离。其中,金地豪宅系列产品去化率更低。不过,北京金地朗悦和金地仰山销售情况较好,其中金地仰山今年销售额已达33亿元,为区域内销售最好的项目。

  为了调整产品结构,加快更多刚需产品入市,金地下半年上调了开工和推盘面积,其中四季度新推盘共约120万平方米,价格策略也更为积极。

  据兴业证券分析师张忆东观察,四季度以来,金地现有项目的价格调整幅度在5%以内,调整以暗降为主,采取随行就市的原则;新盘(特别是刚需类产品)会采取灵活的定价策略。长江证券分析师苏雪晶指出,公司四季度结算项目较多,预计营业收入与利润都将超过10%以上的增长。

  多数分析师认为,金地全年400亿的销售目标较难完成。9月份,金地总裁黄俊灿曾表示,完成400亿销售仍有可能。中邮证券分析师邵明慧认为,按照公司的经营计划,公司多数项目于四季度集中竣工,全年计划竣工207 万平方米,四季度将迎来公司竣工高峰期。据此,尽管去化欠佳,但金地的财务策略堪称稳健。三季报显示,三季度末公司的货币资金比例达到了19%,净负债率为54%,三季度有货币资金177亿元而未付土地款不足20亿元,财务情况在上市地产公司中较好。

  黄俊灿对本报记者表示,金地资产周转率有提升的空间。去年开始,金地已经借助产品线对开发效率的提升加快资金周转率。据了解,在未来的两年里,金地集团计划再推出三到四个产品系列,并希望未来几年系列化的产品能够覆盖金地项目的80%左右。

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