网民：开发商补差价不如直接降价

　　

　　据报道，全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。网民说，面对当下中国房价下降的态势，民众选择了观望，甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺，说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。但是，网民同时警告，此举实为开发商不得已的套现措施，而且其中的条款很可能成为补差价时的陷阱。

　　“降价补差价”实为套现

　　署名“罗竖一”的博客文章说，中国房价下降是一个趋势，如今谁也改变不了。有的房地产开发商推出“降价补差价”，其目的是为了套现。因为，房地产开发商承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”，会不会“补差价”，则是另外一码事。而且，谁能保证有关开发商改天不会“跑路”或倒闭，到时购房者找谁“补差价”去？

　　署名“钱永伟”的博客文章说，我们如果过分强调开发商降价补差价就是房产保值的保证，是十分幼稚的。比如，我国的住宅房价是一房一价的，买家如何认定他买的房子价格是涨还是跌了？到底跌了多少？很难确定差价。另外，如果房产商今天的房价已经是以成本价销售的，那他今后拿什么来补差价？警惕降价补差价成诱惑买家的套现手段。

　　署名“江东孙氏”的博客文章说，表面上看，此时购房蛮划算的，可以稳赚不赔。仔细一想，这里隐含着一个极大的风险：万一这些承诺的开发商撑不下去了，中途倒闭了或者房子卖完了不干了怎么办？再说，三年，这么长的时间，什么都有可能发生。

　　署名“明天的天”的博客文章说，在缺少契约精神的当今，开发商违约的可能性非常大。如果开发商生存下来都很困难，即使他们是诚信的商人，他们又能拿什么来兑现诺言？

　　小心开发商“做空”宏观调控

　　中国经济网署名“襄阳游唇x8”的博客文章说，开发商近期推出楼盘降价补差价的策略，有利于购房者入场购房，但却阻挡不住房价的跌势。多地楼盘降价补差价，这意味着全国性房价下跌将步入良性轨道。但不可忽视的是，随着降价补差价策略的普遍采用，部分购买者陆续进场，这也可能形成一种托市的气氛。这即使不会阻止房价的下跌，也不至于让房价出现大降，而这也正是开发商所希冀的。事实上，自这一策略传开之后，便已有开发商甚至对房价不再下跌信誓旦旦。但无疑这只能是开发商的一厢情愿而已。

　　署名“舒圣祥”的网络文章说，对于“降价补差价”这样的新型房产广告，政府部门不应该无动于衷坐视不管。因为在本质上，这是在向市场传递一种“中央调控必然再次失败”的误导信息，会搅乱中央楼市调控的步伐，更重要的是，它很有可能就此埋下经济纠纷隐患，一旦“降价补差价”的承诺不能兑现，购房者可能就不只是砸售楼处了。

　　不如直接降房价

　　署名“罗竖一”的博客文章说，房地产开发商与其承诺“降价补差价”，还不如尽可能一步到位地下调房价。诚然，就全国范围内而言，肯定会有人冲着“降价补差价”去购房，房地产开发商可以套取到一定的现金。但是，“下调房价是国家坚定的政策”，而温家宝总理还特别强调，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而现在无数的国人都认为中国房价尚未回落到“合理的价格”。在房价不断下降的现实面前，越来越多的民众会愈发相信国家有关房地产调控的政策不会变，且相信国家会继续出台促使房价回落到“合理的价格”的政策。换言之，“降价补差价”这一商业手法，所能起到的套现作用不会有多明显。而现在中国民众普遍观望楼市，究其根本是由于中国房价还未普遍回到“合理的价格”。笔者认为，真正睿智的房地产开发商，与其玩“降价补差价”这样的小儿科，还不如尽可能一步到位地下调房价，以争取早日占领市场先机，而从根本上解决资金链紧张和持续发展的问题。

　　署名“宏皓”的博客文章说，“降价补差价”只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。

　　(记者 于璐 整理)