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网民:开发商补差价不如直接降价

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-29 00:59 来源: 经济参考报

  

  据报道,全国20余楼盘承诺降价补差价,部分同意原价回购。网民说,面对当下中国房价下降的态势,民众选择了观望,甚至一些开发商纷纷作出“降价补差价”的承诺,说明这一轮楼市调控已切实触动了开发商的软肋。但是,网民同时警告,此举实为开发商不得已的套现措施,而且其中的条款很可能成为补差价时的陷阱。

  “降价补差价”实为套现

  署名“罗竖一”的博客文章说,中国房价下降是一个趋势,如今谁也改变不了。有的房地产开发商推出“降价补差价”,其目的是为了套现。因为,房地产开发商承诺会“补差价”,可到时如何“补差价”,会不会“补差价”,则是另外一码事。而且,谁能保证有关开发商改天不会“跑路”或倒闭,到时购房者找谁“补差价”去?

  署名“钱永伟”的博客文章说,我们如果过分强调开发商降价补差价就是房产保值的保证,是十分幼稚的。比如,我国的住宅房价是一房一价的,买家如何认定他买的房子价格是涨还是跌了?到底跌了多少?很难确定差价。另外,如果房产商今天的房价已经是以成本价销售的,那他今后拿什么来补差价?警惕降价补差价成诱惑买家的套现手段。

  署名“江东孙氏”的博客文章说,表面上看,此时购房蛮划算的,可以稳赚不赔。仔细一想,这里隐含着一个极大的风险:万一这些承诺的开发商撑不下去了,中途倒闭了或者房子卖完了不干了怎么办?再说,三年,这么长的时间,什么都有可能发生。

  署名“明天的天”的博客文章说,在缺少契约精神的当今,开发商违约的可能性非常大。如果开发商生存下来都很困难,即使他们是诚信的商人,他们又能拿什么来兑现诺言?

  小心开发商“做空”宏观调控

  中国经济网署名“襄阳游唇x8”的博客文章说,开发商近期推出楼盘降价补差价的策略,有利于购房者入场购房,但却阻挡不住房价的跌势。多地楼盘降价补差价,这意味着全国性房价下跌将步入良性轨道。但不可忽视的是,随着降价补差价策略的普遍采用,部分购买者陆续进场,这也可能形成一种托市的气氛。这即使不会阻止房价的下跌,也不至于让房价出现大降,而这也正是开发商所希冀的。事实上,自这一策略传开之后,便已有开发商甚至对房价不再下跌信誓旦旦。但无疑这只能是开发商的一厢情愿而已。

  署名“舒圣祥”的网络文章说,对于“降价补差价”这样的新型房产广告,政府部门不应该无动于衷坐视不管。因为在本质上,这是在向市场传递一种“中央调控必然再次失败”的误导信息,会搅乱中央楼市调控的步伐,更重要的是,它很有可能就此埋下经济纠纷隐患,一旦“降价补差价”的承诺不能兑现,购房者可能就不只是砸售楼处了。

  不如直接降房价

  署名“罗竖一”的博客文章说,房地产开发商与其承诺“降价补差价”,还不如尽可能一步到位地下调房价。诚然,就全国范围内而言,肯定会有人冲着“降价补差价”去购房,房地产开发商可以套取到一定的现金。但是,“下调房价是国家坚定的政策”,而温家宝总理还特别强调,“对于房地产一系列的调控措施,绝不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”而现在无数的国人都认为中国房价尚未回落到“合理的价格”。在房价不断下降的现实面前,越来越多的民众会愈发相信国家有关房地产调控的政策不会变,且相信国家会继续出台促使房价回落到“合理的价格”的政策。换言之,“降价补差价”这一商业手法,所能起到的套现作用不会有多明显。而现在中国民众普遍观望楼市,究其根本是由于中国房价还未普遍回到“合理的价格”。笔者认为,真正睿智的房地产开发商,与其玩“降价补差价”这样的小儿科,还不如尽可能一步到位地下调房价,以争取早日占领市场先机,而从根本上解决资金链紧张和持续发展的问题。

  署名“宏皓”的博客文章说,“降价补差价”只是一个“噱头”而已,还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位,那样大家自然都会去买。

  (记者 于璐 整理)

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