易居2500万美元注资21世纪不动产

　　

　　将持股37．3％成最大股东 房地产服务业整合将成为趋势

　　据昨日晚间发布的最新公告，21世纪中国不动产（纽交所代码：ＣＴＣ）将会从其创始人及易居中国（纽交所代码：ＥＪ）获得约2500万美元的注资。交易完成后，易居中国将成为21世纪中国不动产的最大股东，持有37．3％股权。被业内誉为中国房地产服务界“一哥”的易居董事局主席周忻表示：“唯一不变的就是变！”产业整合将成为中国房地产服务业发展的主旋律。

　　商报记者 徐志凤

　　每股作价0．0267美元增发

　　根据相关条款，21世纪中国不动产会以每股0．0267美元的价格增发约9．6亿新股给易居和21世纪中国不动产创始人。新增股数约占其扩充后总股本的57．8％。21世纪中国不动产将会收到的投资总额约为2500万美元。

　　此项交易完成后，易居将以37．3％的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。21世纪中国不动产的创始人亦会通过易居的财务支援购买20．5％的公司新增股权。在此交易完成前，易居和21世纪中国不动产创始人各自最终的持股比例可能会有小幅调整。

　　此项交易的最后成功还将取决于相关尽职调查，双方董事会批准和易居、21世纪中国不动产及其创始人之间最终协议的签署。21世纪中国不动产仍将由其现有经营团队管理并作为独立的公司在纽交所进行交易。

　　地产服务商产业整合谋双赢

　　被业内誉为中国房地产服务界“一哥”的易居董事局主席周忻在发给媒体的公开信中称：“我们非常高兴有机会投资21世纪中国不动产。”目前中国房地产市场，尤其是二手房市场面临前所未有的挑战。在这种情况下，此次合作将为易居提供有价值的产品营销渠道，进一步增强易居为开发商提供全方位营销服务的重要渠道资源。

　　本月初，周忻在《致全体员工的一封信》中就曾经表达过：“唯一不变的就是变！”如今，中国房地产行业严峻的形势，对企业既是重大的挑战，又是一次变革创新的机遇。当下，中国房地产宏观调控正在走向深入；开发商对我们服务业的依赖和要求越来越高；置业者需要获得更多的精准信息和置业服务。产业链的整合、渠道的整合、资源的整合，将成为下一轮房地产服务业的主要方向和客观趋势。全面地解决方案将取代传统单一的营销模式，这就是中国房地产服务业发展的主旋律。

　　21世纪中国不动产董事长及首席执行官张东纯则表示：“此次交易是中国两家领先的房地产服务商之间的双赢联合。”本次合作不仅会帮助21世纪中国不动产在行业不景气的情况下进一步增强公司财务实力，还将帮助公司更好地提供全面整合的服务，在不断变化的市场环境中发展壮大。

　　21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航表示：“凭借我们双方强有力竞争优势，我们相信本次合作将对中国房地产服务行业经营格局带来深远的影响。”

　　两公司三季度亏损5亿美元

　　在中国房地产调控力度加大的市场环境下，房地产企业近期的业绩均严重受挫。两家公司近期分别披露了三季度财报，两家公司三季度累计亏损5亿美元。

　　据11月22日易居中国公布业绩显示，今年第三季度，公司总收入为1．093亿美元，与去年同期8860万美元相比，增长23％。7－9月，易居中国运营亏损4．242亿美元，去年同期运营利润1130万美元；净利润为亏损4．256亿美元，去年同期净利润为960万美元。

　　而21世纪不动产三季报情况也好不到哪里去。公司11月17日公布的第三季度财报显示，公司三季度净营收为2450万美元，同比增加13．2％，环比减少7．1％；其中来自自营房地产中介服务营收为2130万美元，同比增长5．2％，环比减少3．6％；商业地产服务营收为200万美元，环比增长31．3％；三季度净亏损为1440万美元，同比增长82．7％，环比增长14．1％。

　　据统计，第三季度，21世纪中国不动产门店平均数量超过1368家，其中479家为直营店，而公司在第二季度门店平均数量超过1470家，直营店数量为582家，直营店数量按季减少了103家。与此同时，销售人员数量也按季减少了约5％，截至9月30日，21世纪不动产直营店以及加盟店销售人员在16700人以上，而在6月30日，这一人数超过17600。

　　有业内人士分析称，在中国房地产业新形势下，优质企业抱团取暖或许是个办法，预计两家公司整合将从大规模人员调整开始。