21世纪中国不动产联手易居抱团取暖

　　文｜CBN记者 王娜

　　代理二手房的21世纪中国不动产，

　　找到销售新房的易居中国融资，

　　一对难兄难弟开始抱团，

　　但这并不能让它们暖和多少。

　　在中国房地产行业一片凄雨冷风中，一对难兄难弟走到了一起。

　　

　　21世纪中国不动产总裁卢航之前一直在想一个问题：“二手房经纪公司的命运永远是在好的时候开店，差的时候关店吗？”这家公司第三季度已经关闭了103家直营店，减幅达？17%。

　　

　　他想保住这些被资本市场看好的资产，于是选择了另一个做法。11月28日，21世纪中国不动产将37.3%的股权出让给了代理销售新房的易居中国，以此换来了2500万美元（约合人民币1.59亿元）。易居中国成为了其最大股东，在它的大股东名单里，还有着高盛集团和艾威基金两家投资机构的名字。

　　

　　这显然是一个难兄难弟抱团取暖的故事。易居中国是一家正在亏损的公司—第三季度4亿美元（约合人民币26亿元）的亏损额已让其自身难保，但该公司董事局主席周忻觉得现在正是抄底扩充产业链的好时机，“今年中国整个二手房市场惨淡到了极点，我不知道还有没有赚钱的二手房公司。”他对《第一财经周刊》说。

　　

　　21世纪中国不动产也正举步维艰，去年它亏损了近1.5亿元，今年第三季度的净亏损为9290万元。周忻看准了这个时机，他一直在尝试做二手房代理，但并未形成规模，易居中国旗下的易居臣信仅在上海和北京拥有不到100家门店，而21世纪中国不动产的规模是其14倍—该公司拥有1368家门店，约1.7万名经纪人，销售信息系统中的房源量700万余条。在其1368家门店中，直营门店数为479家，其他均是加盟店。

　　

　　这是周忻想要的。

　　

　　在易居中国宣布注资的前一个交易日，21世纪中国不动产的股价每股仅为0.38美元，相比2010年初7美元的IPO发行价已经跌去近95%。从10月3日起，该公司的股价就已低于1美元，濒于停牌。

　　

　　周忻确实抄了底，但对此他也没有多少信心，“如果能找到新的模式，我承认是抄底，如果找不到，这个投资就是失败的。”

　　

　　眼下，唯一拿得出手的模式只有一二手联动了。“这几个月，上海的二手房门店一半以上的佣金来自给开发商销售新房。”卢航说。因为同一区域内二手房卖家的降价意愿，远不如急于回笼资金的开发商积极，出现了新房和二手房价格倒挂现象，相比推销降幅甚小的二手房，中介门店将客户引入价格更低的新房项目，成了他们获取佣金的新途径。

　　

　　虽然没有找到更好的模式，资本市场的表现还是让周忻感到欣慰。11月28日收盘时，21世纪中国不动产的股价因此次注资大涨102.6%，报收于0.77美元。易居中国收涨2.1%，报5.71美元。但如果中国政府对房地产市场的调控坚持从紧，股价上涨也只是一时，两家亏损的公司合并报表后，将会出现更大的亏损。而1368家门店也终将成为负担，卢航最后要面对的恐怕还是关闭直营店以维持生？存。

　　

　　政策不明的行情，即使是抱团，也难以让它们温暖起来。