郑州将建最大城市综合体“商业MALL”时代来临

　　 郑州CSD国际时尚商贸中心不仅是二七区目前投资最大的一个项目，也是目前郑州已知最大的城市综合体项目。该项目建成后，将填补南区缺乏高端商业项目的短板，极大提升南区的商业地位。

　　□经济视点报记者 孙雅琼

　　 虽然火拼激烈，但有市场就有机会，因此河南零售市场从来不缺新面孔。11月28日，郑州CSD国际时尚商贸中心项目正式签约，河南商业将再添新军。

　　 该项目位于郑州二七新城大学路以东、南四环以南、京广（郑平）路以西，横跨二七区、管城回族区，总投资近260亿元，总占地面积约3000亩，建设周期约6年。未来将建成约380万平方米的大型物流商业综合体，涵盖商贸批发、高端酒店、写字楼、购物中心等多种业态，还拥有全球最大的室内外游乐场，堪称郑州市体量最大、业态最全的城市综合体。

　　 虽然城市综合体在郑州已经并不陌生，但和其他城市综合体不同，CSD国际时尚商贸中心不仅拥有其他综合体项目的功能，还放大其区位优势，凸显其物流功能。

　　 郑州市二七区投资促进局副局长杨庆元告诉记者：“该项目建成后，不仅有高端百货融合周围的商业业态，达成一个区域商业圈，还有约150万平方米的物流商业园区，该园区集产品研发、生产加工、包装、仓储、物流等功能为一体，物流企业众多，将有效整合其周边资源，承接火车站周边现有的商贸服务业。”

　　 作为项目投资方，几家商业巨头正式亮相河南。记者了解到，该项目的投资方之一世纪金源投资集团有限公司拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、矿业开发和物业管理”六大支柱产业，商业操盘经验相当纯熟，是国内首家“自己设计、自己建造、自己经营、自己管理”的酒店集团，也是首次将“摩尔”概念引入中国的商业零售集团。而另一家投资方百荣投资控股集团，也拥有熟练的商业运作经验。因此，两家合作后会对郑州商业产生怎样的精彩碰撞，值得期待。

　　郑州南区商业迎来发展期

　　 郑州市二七区区委书记朱是西告诉记者，郑州CSD国际时尚商贸中心不仅是二七区目前投资最大的一个项目，也是目前郑州已知最大的城市综合体项目。

　　 朱是西表示：“随着城市的不断发展及中心区域不断扩大，原有的商业中心已不能满足消费需要，会有更多商圈出现，形成区域性的消费市场，譬如东区正在形成一个全新的商业中心。而南区在此之前一直缺乏大型高端购物中心，该项目建成后，将填补南区缺乏高端商业项目的短板，极大提升南区的商业地位。”

　　 相对于郑东新区新兴时尚的商圈和西区成熟的商业氛围，郑州南区多少显得有些落寞且缺乏特色。虽然有诸如鞋城、茶叶城、钢材市场、华中食品城等行业类市场支撑门面，但没有形成一个较为集中的核心商业区。

　　　 “郑州南部现在集中的住宅很多，可是商业却不发达，大型消费中心几乎没有，而随着郑州商业的不断发展，南区形成区域消费中心已成趋势，因此我们经过多次考察，确定该项目落户南区。我们意欲让其成为郑州西南区域大型多业态商业中心，并使区域经济发展、文化发展和城市发展全面融合，最终改善城市形象，提升区域品质。”该项目负责人表示。

　　商业MALL时代来临

　　 近年来，越来越多的商业巨头将主力业态挺进“城市综合体”，商业模式也随即发生转变，大型SHOPPING MALL开始频频亮相，体验式消费大行其道，商业格局也由此悄然发生着变化。

　　 而随着郑州商业跑马圈地步伐的加快，集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目正越来越多地在郑州出现。已经开业的中原万达广场与丹尼斯七天地，正在建设中的华润万象城与大商中原新城项目，即将开建的郑州CSD国际时尚商贸中心……河南商业项目的体量越来越大，业态也越来越全。

　　 种种迹象表明，城市综合体已成为目前河南零售企业们的主打业态。因此，有业内人士认为，“商业MALL”时代已经来临。

　　 河南省商业协会会长张慧玉表示：“商业单体太少会显得比较孤立，不容易集聚客流，所以这些综合体的商业是集聚的，互相吸引、互为补充，既有大购物中心、中型商业广场，也有小型便利店。不管是大众消费阶层、都市白领，还是追求奢侈品消费的时尚人士，都能在这儿找到适合自己的场所。只有满足以上全部需要，才称得上真正的城市综合体。”

　　 郑州CSD国际时尚商贸中心项目负责人表示：“SHOPPING MALL前景非常好，它不仅能够直接针对所在社区的顾客，还能带动周围区域的产业链发展。随着城市的发展，这种体量较大、集多种业态于一身的大型的SHOPPING MALL也会越来越多，成为众商家的主力业态。”