合作建房模式进京 参与者仅限无房“北漂一族”

　　12月18日，温州个人合作建房第一人赵智强宣布已看中南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者。

　　

　　【中国经营网综合报道】12月18日，温州个人合作建房第一人赵智强宣布已看中南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。经过初步预算，南四环合作建房价格约为1万余元，南五环约为六七千元。参与者目前限制为在北京无房的“北漂一族”。

　　在新闻发布会上，赵智强介绍称，根据温州的经验，合作建房的价格至少比同路段、同品质的房子要便宜四成以上。原因是合作建房不涉及融资成本和销售成本，此外合作建房没有利润可言，公司(北京中康城投资顾问有限公司)仅收取3%的管理费。

　　本次北京个人合作建房的目标地块共有两块，分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为一万多，南五环约为六七千。

　　赵智强称，为避免因合作建房与市场差价较大而产生的“炒房”，只有在北京连一套住房都没有的“北漂”才可以参加合作建房。

　　分析人士认为，虽然合作建房模式看起来很诱人，但其中还存在不少问题和困难。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，合作建房是很多人凑在一起，“万一有一部分人变卦了，如何进行下去困难重重”。此外，出问题最可能是在拿地和日后办理房产证等环节，因为按照我国法律规定，拿地需要是一个独立的主体参加招拍挂，与国家签订出让合同等，而合作建房者如何成为一个主体存在操作上的困难。至于办理房产证等，在目前的房地产调控政策下也比较困难。

　　人物介绍

　　赵智强是谁?

　　赵智强本人曾是与潘石屹、冯伦等地产大佬一起最早到海南开发房地产的温州商人，海南地产泡沫破裂后，赵智强回到温州老家担任该市市场营销协会秘书长。2006年，赵智强率先在温州尝试个人合作建房，其发起建设的温州第一个个人合作建房项目目前已经主体封顶，房屋分配也已经完成。温州个人合作建房模式，被称之为国内个人合作建房最先获得成功的范例。(编辑 张朝)1